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  港岛家族的诞生正文卷第363章【中环地王】长江实业。

  “老板,港府公布了中区‘地王’的拍卖具体消息!”

  胡兆煦拿着《南华早报》,递给林志超。

  林志超随即接过报纸,认真的看了起来。

  果不其然。

  港府决定在六月下旬,面向全球公开拍卖——中区新填海地段的一幅占地面积53000平方尺的地皮。

  这幅地皮便是前世的康乐大厦旧址,后来又更改为怡和大厦。

  而占地5.3万平方尺的中环地皮,无疑是可操作性非常大,可以修建成一流的写字楼大厦。高度可以50层以上,总楼面面积在70万平方尺左右。

  非取不可!

  这是林志超的想法!

  一直以来,他和英资很少直接竞争,毕竟还不是时候。

  这一次,算是一个小小的开胃菜。

  因为可能会有美资财团、日资财团的加入,倒也不算直接竞争;

  但如果考虑到前世是置地战胜美资财团,又可以勉强说直接竞争。

  不管怎么说,要想拿英资洋行开刀,还得是七十年代后期。

  “嗯,我们要参加竞拍!”

  “好的。这幅地皮算得上置地的老巢位置,怕是他们也会全力竞拍。”

  置地在这一区域,大概有六七座大厦,不过都不超过九层高度。

  若是林志超战胜置地,获得今年的中区地王,相当于给置地心脏一刀。

  而置地恐怕也会提前几年时间,开启中区重建项目,因为他们有闲置资金了。

  这算不算是——做好事呢?

  “谁又不是全力以赴呢!对于这幅地皮,美资财团势必也会虎视眈眈,所以不可小窥。”

  “嗯,这块地皮的地理位置,实在是太好了!再加上,现在香港中环写字楼租金高涨,中环写字楼每平方尺已经2~2.5港币每平方尺,创下历史记录。”

  林志超点点头,地产越是旺盛,大家越敢下手。

  相反,当年地产形势不明,导致海军船坞旧址轻松被林志超拿下。

  其实,置地是以2.58亿的价格拿下,合计每平方尺4660平方尺;这一世,香港经济更加发达,再加上林志超要加入竞争,超过是必然的。

  长江实业倒是拿不出三亿港币的现金,所以林志超打算借债。当然,是拍卖后向银行贷款,毕竟港府又不会催他马上交清。

  半个月后。

  香港地产界都在热议‘中区地王’竞拍的事情,一般来讲,‘地王’级别的地皮拍卖,一定是港府在地产旺盛的时候才会拿出来。

  港府的目的有两个:第一,可以获得更高的财政收入;第二,可以为本来就旺盛的地产行业再添一把火,让它燃得更旺盛,为接下来的官地拍卖提高价格。

  当年港府招标海军船务旧址,犯下一个错误——他们认为全球招标,就可以振兴香港地产;但他们却没有算计到,内地的政Z事件猛然袭来,否则还真有一些效果。

  置地大班的办公室。

  约翰凯瑟克对儿子亨利凯瑟克说道:“对于这幅地皮,你打算怎么做?”

  他打算明年就回伦敦养老,留下大儿子亨利凯瑟克担任怡和、九龙仓、置地三大集团的大班,对于亨利,他没有什么不放心的,这个儿子足够优秀。

  亨利·凯瑟克说道:“华人林志超已经成长为不输于怡和、汇丰的财阀,而且他对中环的商业地产非常重视,旗下有不少商业大厦,并大获其利。所以,这幅地皮他一定会兴趣很大!除此之外,美资财团也表现出虎视眈眈,所以这个项目的价格至少是2.3亿港币以上。”

  老约翰点点头,同意儿子的看法,他说道:“虽然有两个强劲的对手,但我们置地依旧要势在必得。这些年,置地发展很慢,而香港华人地产公司纷纷通过‘售楼花’发展起来,整体实力已经超过英资,只不过他们太分散而已。所以这次置地要拿下这副地皮,在上面修建一幢一流的商业大厦,表示我们置地重视香港的地产投资。”

  亨利兴致勃勃的说道:“不错,只要完成这个项目,我们再启动中环其它物业的重建计划,置地依旧不会输给长江实业。”

  实际上,怡和还在铜锣湾修建‘怡东酒店’,这是一家超大酒店,虽然只有四星级的标准。整体说来,怡和系依旧在香港发展,但是只是比较缓慢。

  而一旦亨利凯瑟克上台,那么他将带领怡和系走上‘高峰’,但也为怡和系埋下‘苦果’,这是后话,暂且不表。

  老约翰很快冷静下来,说道:“只是林志超和美资财团的财势雄厚,置地未必有太多的资金投入.香港毕竟是我们英国人的殖M地,我们怡和系难道就没有方便可寻嘛?当年,郭伯伟财政司制定的‘自由不干涉经济’,本以为对我们英资更有利,没想到如今华人林志超已经成长成不弱于英资的财阀哎,世事难料!”

  事实上,自由不干涉经济确实是偏袒英资,利润汇丰银行收购恒生银行。便是政府不救助本地银行,让英资银行肆意瓦解华资银行,甚至收购最大的华资银行。

  其它方面就太多了假如没有林志超的崛起,没有远东会的成立英资确实占据主导地位无疑。

  亨利凯瑟克思考起来随后说道:“也不是没有方便可寻!父亲,你别忘了,这次官地拍卖师便是我们英国人霍克尼。”

  老约翰好奇的问道:“他能帮我们做什么?”

  亨利·凯瑟克说道:“虽然不能绝对帮助我们,但却可以偏袒我们一些。父亲应该知道,拍卖这种资产到最后,大家都会小心翼翼的出价,一边观察对手,并揣摩其心思;一边故意放慢报价速度,攻击对手的心理防线。倘若霍克尼可以帮助我们,在关键时刻落锤快一点,那么可能省却很多麻烦。重要的是,这个并不会给人抓到把柄。”

  老约翰顿时抚掌叫好,并说道:“这个办法非常好!我们也并不是不肯出价,比如这幅地皮,就算是2.5亿港币,再高一点都没有问题。重要的是,我们可以通过这种方式,避免陷入长期的叫价战斗。”

  亨利得意的说道:“不错.我这就去邀请霍克尼,并送上我们的礼品。”

  老约翰点点头,说道:“记得,回报要分两次给,免得他不上心!”

  “好,没问题!”

  林志超来到传媒大厦。

  在自己宽敞的办公室,接见了李小龙、罗维等《唐山大兄》的主创人员。

  “李先生,第一次见面,但我却是早就听说过你!”

  李小龙顿时有些受宠若惊,这位老板可不简单,差不多可以说是世界华人之光,影响力非常大。

  “林生您客气了,你才是声名远播。”

  林志超笑笑这位也不是很拽嘛,看来面对自己还是有压力的。

  要知道,前世李小龙可是和罗维差点拔刀相向,扬言要砍死罗维这个2B。

  至于原因,林志超前世也有了解,据说是李小龙在片场非常有想法,再加上罗维总是以‘李小龙恩师’自居,殊不知李小龙根本不承认他这个恩师;所以,在拍摄第二部电影时,发生巨大的矛盾。

  罗维自认为是他成就了李小龙,殊不知李小龙第三部电影是自导自演《猛龙过江》,更甚过《唐山大兄》和《精武门》。

  基于此,林志超的打算也是李小龙第三部电影,让他自导自演,多给一份导演分红,也算是拉拢他了。

  至于罗维这个导演,林志超压根不放在心上,据他所知,罗维的第二任妻子和他离婚后,立马成为邹文怀的红颜知己。正因为如此,罗维后来才离开嘉禾,去捧了一个新人——杰克成。

  不过罗维虽然捧杰克成,但每部电影仅给几万港币,结果就是嘉禾一张百万支票,就让罗维的心血毁于一旦。

  对于这些前世种种,林志超还是有记忆的。

  众人坐下来后。

  林志超询问道:“《唐山大兄》什么时候上映?六月还是七月?”

  邹文怀立马说道:“六月十九日午夜场,六月二十六正式上映。所以布鲁斯从美国回来,准备参加《欢乐今宵》节目,先预预热,增加香港市民的印象。”

  林志超点点头,《欢乐今宵》虽然是无线电视台的王牌节目,但无线电视台并不是邵老六说了算,他只是总经理,股分仅4%~6%。

  所以,邵老六是不会干预李小龙上《欢乐今宵》的,不然落人口实。

  有时候林志超在想,等到七十年代末,他拿下和记黄埔,立马拥有百分之二十多无线电视台股票;再加上他和汇丰银行的关系,等于又能买下百分之二十多股票。无线电视台,完全可以纳入林氏家族的产业。

  送给林志超他都不会要,因为没有挑战性!

  不过林志超会做两手准备,将无线电视台的股票先放在和记黄埔旗下,待他拿下亚洲电视台后,再从股市套现无线电视台的股票。

  办公室里,林志超很快和李小龙聊起来,反倒是对于导演罗维只是简单的聊了几句;给人的感觉就是,林志超更看重李小龙这个演员。

  邹文怀是明白的,老板确实看重李小龙,《唐山大兄》的制作费给了八十万港币预算,导演和编剧都有李小龙的份,意思就是允许李小龙参与导演和编剧。

  林志超是在赌,《唐山大兄》有李小龙的导演和编剧成分,再加上比前世预算高不少,能拍摄出更好的电影。

  简单的聊了一阵,林志超还是结束交谈,邹文怀也适时带人离开。

  毕竟,在《唐山大兄》的成绩未检验之前,他也不好讲太多。

  6月23日,星期二。

  港府拍卖会,群商汇聚,很多华资地产商也纷纷前来凑热闹,海外财团更是有七八家,英资财团则有置地、置业信托、和记黄埔三家。

  由于上次‘长江实业’败给美资财团喜来登酒店,所以这次拍卖的热门,并不是长江实业,而是置地公司、美资财团‘雷思置业’——加尔布雷思地产公司及特纳建筑合组的企业。

  美资财团的两个股东,实际上就是参加香港‘美孚新邨’的股东之二。

  拍卖会现场,林志超简单的和郭德胜、郑裕桐、陈德泰等人聊了几句,便低调的坐在靠前位置。他感受到亨利凯瑟克瞩目的眼光,心里便已经有数,他还是成为置地的竞争对手之一。

  当带着白手套的拍卖师霍克尼上台时,现场安静下来。

  “各位,欢迎来参加今天的拍卖大会今天只有一幅地皮拍卖,也就是说你们只有一人可以高兴的走出拍卖场,那么花落谁家呢?我们拭目以待。好,我要隆重介绍一下这幅地皮的地理位置和面积大小,因为它在中环最核心的地段,濒临维多利亚港.谁能拥有它,谁就可以坐在顶层办公室喝咖啡,一览维多利亚港和九龙全景,这真是太美妙了.”

  霍克尼风趣的介绍着今天的地皮,他虽然答应亨利凯瑟克的照顾,但不代表他不想拍出高价来。所以,不到合理的价格,他并不会照顾置地,因为他要做到万无一失。

  “好,接下来我们正式开拍,起步价是1.5亿港币,每次加价不能低于100万港币.现在正式开始!”

  一般来说,拍卖会能拍出超过底价四成,便已经成功;若是能拍成超过七八成,那就是大获全胜,地产旺盛得不行。

  这就是香港官地拍卖会的定律!

  拍卖会正式开始,美资财团表现出咄咄逼人的气势,很快和置地斗在一起。

  而林志超趁机观察着拍卖师霍克尼、置地亨利凯瑟克,据他所知,怡和洋行和港府里面的官员和工作人员亲切着呢!

  虽然不可能明目张胆的照顾,到适当的照顾也是理所当然。

  “老板,已经2亿港币了!”胡兆煦忍不住提醒老板。

  林志超点点头,笑着说道:“终于记住了大家的声音,可以放心叫价了!”

  原来,林志超通过听力和记忆,明确竞拍者的声音,方便接下来的行动。

  “2.05亿”

  林志超终于举牌,立马迎来很多人的注视,不少华资地产商纷纷露出笑容。熟悉林志超的人都知道,这是华人喜欢的‘最后登场是大咖’的性格。

  亨利凯瑟克顿时冷哼一声,随后紧随其后的开始报价。

  他心里虽然非常紧张,但依旧表现出淡定的神色,沉稳的进行跟价。

  “2.08亿”

  价格再次开始上涨,但竞争者只剩下三家财团。

  “2.5亿”

  很快,价格飙升至让人震撼的价格。

  现场都忍不住屏主呼吸,生怕打扰大家的激烈交锋。

  有华资地产商忍不住低声说道:“地产要大旺啊!”

  旁边的人点点头,说道:“何止大旺,简直旺得发烫啊!这大家都快5000港币每平方尺了,这价格在全球都是非常高价了。”

  “2.52亿”

  只要听到有人报价,林志超立马举牌,而且非常果断,丝毫不犹豫。

  也就是说,他没有给拍卖师霍克尼说‘第二次’的机会。

  林志超算是发现了,拍卖师霍克尼眼神总是飘到亨利凯瑟克哪里,一定是有猫腻的。

  所以他不仅举牌,甚至还直接喊出价格。

  另外一边,亨利凯瑟克脸都绿了,林志超的果断,简直就是直击他的心神。

  “2.52亿.第二次.”

  亨利凯瑟克连忙举牌,另外一边美资财团反而慢不少。

  “2.53亿.”

  “2.55亿”

  拍卖师连‘第一次’的机会都没有说出来,林志超便已经再次报价了。

  没办法,拍卖师霍克尼决定,放弃计划,大不了退掉置地的礼物。毕竟今天拍卖的价格高,他也是有很高的奖金。

  “2.6亿”

  “2.62亿”

  价格还在交替上涨,已经超过了前世的价格。但这很正常,香港经济比前世好,且又加入林志超这个角逐的强力对手。

  林志超也不急,他知道置地的资金实力。如果够强悍,为什么这么多年,还没有启动海港城计划、中环重建计划呢?

  很显然,置地的资金实力并不强。

  反倒是他,没钱就从股市里取,再不济他还有私人投资公司的钱。

  在他看来,反正海军船坞他赚大发了,就多贡献一点给香港政府的财政收入。

  “2.8亿”林志超猛然加价。

  让亨利凯瑟克措手不及,这个价格足足加了1800万。

  此时的拍卖会现场,都领会到一个事情,那就是林志超势在必得。

  遥想去年的九龙弥敦道‘地王’,怕是这位最后是故意让对手一把?

  “2.8亿.第一次.2.8亿.第二次.”

  就快要成交的时候,亨利终于再次鼓足勇气喊道:“2.82亿”

  喊完之后,他期待着霍克尼的表现,心里在说:“抓紧喊第二次、第三次、成交”

  还没有想完美好的事情,林志超便已经喊出:“2.86亿”

  霍克尼吞回‘第’后面的‘一次’,只能看向亨利凯瑟克,好像在说:来吧,打起来吧!

  退回置地的礼物,他今天也算非常满足收益了!

  亨利凯瑟克不傻,这个价格已经超出预期两三千万了,所以他反倒是犹豫起来。

  霍克尼在台上等着,迟迟不喊,这让台下的人不满了。

  “搞什么,偏袒英资么?”

  “就是啊,难怪林生今天不正常,根本不给拍卖师讲‘第二次’的机会,莫非他已经猜出什么?”

  下面的人议论纷纷,霍克尼终于反应过来,连忙说道:“2.86亿第二次”

  最终。

  林志超还是以2.98亿的价格拿下的中环地王,因为美资财团叫了一次,置地又跟了一次。

  亨利凯瑟克也不敢赌后面的价格,抬高林志超的价格,他实际上已经不敢了。

  “世界船王,果然名不虚传!”

  在场的人都纷纷想到,今天是香港官地拍卖会的最高纪录,而且是多个最高纪录——单幅地皮总价最高、地皮单价拍出最高、超出底价最高倍数

  总之,最后是掌声雷动,经久不息。

  华人地产商们的想法很简单:第一,这是华资大胜英资,最好的证明,大震华商士气;第二,今天拍卖场天价拍出‘中环地王’,明天香港全程楼市暴涨,大家手中的物业升值不菲。