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  港岛家族的诞生正文卷第362章【股市收割】林志超从海外回港,已经是四月下旬。

  这天,他和何善衡、何添、郑裕桐、郭德胜、杨志云等在中环的一家茶楼雅间聚会。

  会议的发起者是郑裕桐,他很快说道:“各位,感谢大家的抬爱,今天我们就正式讨论新世界发展的计划。”

  原来,郑裕桐已经和太古洋行达成一个协议,那就是斥资1.45亿港币买下其手中的‘蓝烟囱’旧式码头,占地面积19.9万平方尺的尖沙咀滨海旺地。

  郑裕桐并没有独立开发的实力,因为他还有一家启德置业,这家公司才是他主要的地产资产。

  前世启德置业上市,筹集资金8300万港币,而新世界发展才筹集资金5000万;只不过,后来新世界发展成为主力,启德置业成为附庸。

  林志超笑着说道:“你是总经理,有什么计划直接讲出来就行!”

  众人纷纷笑着附和这个观点。

  周大福企业占股‘新世界发展’40%的股权,占股最多,其余股东都在10%左右;何善衡担任董事局主席,林志超只是象征意义的担任了一个董事,他纯粹是给朋友捧场。

  所以,新世界发展是郑氏家族的企业,是毋庸置疑的。

  而林志超为什么要捧场呢?

  毕竟,他不太喜欢和人合作,担心有什么纠纷什么的。

  实际上,只要是顺德商人,林志超总会给与照顾,亦或者破例进行合作。

  郑裕桐随即说道:“那好!我们第一个计划就是正式成立新世界发展公司,并且和太古洋行签署正式的‘蓝烟囱’码头买卖合同,这幅地皮一共是19.9万平方尺”

  林志超问道:“已经下定没有?”

  郑裕桐点点头,说道:“下定了!”

  随后,众人讨论起这幅地皮的开发来。

  还是郑裕桐主导:“我的想法是,买下这幅地皮后,我们先不急着开发,而是让新世界发展开发其它地产项目。等到合适的机会,我们再将企业上市,集资来开发这个项目.”

  林志超随后说道:“这个计划不错!那正好,这次出资的话,我就用地皮入股吧。”

  郑裕桐高兴的说道:“这实在太好了,还省了我们购买土地的麻烦!”

  新世界发展首批集资1.5亿,林志超打算拿出价值1500万的地皮出来,作为这个企业的项目开发。他的想法是虽然他拿出1500万的地皮,但只要1973年高峰时套现价值将会高达6000万以上,所以不会亏,而且还能大赚。

  其它股东,也并不是都拿现金出来,也有拿写字楼单元、电影院来抵消的。很快,一个地产公司的资产便已经搭建出来。只有购买蓝烟囱的地皮,肯定要运用贷款的模式。

  大家达成一致,五月份正式成立‘新世界发展’,并开始经营。

  回到长江实业。

  零售部门的经理,林绍东直接向林志超进行了工作汇报:“老板,7-11便利店第五家门店顺利开业.大家乐快餐的第六家门店也开张大吉.”

  最近一年,林志超对零售部门非常重视,花费不少精力和同事讨论,以及贡献很多优秀的方案。

  今年,7-11便利店的目标是开四家,总数量达到八家。并不是长江实业的资金实力不足,而是要根据香港经济水平,来进行一个逐步发展。如果大军压上,最大的可能就是会出现,部分门店的利润不足。

  今年‘大家乐’快餐也是四家门店,总数量达到九家门店。资金来源都是通过贷款解决,由长江实业进行签字担保,银行便大开水喉。

  林志超讲道:“有无竞争对手的出现?”

  林绍东摇摇头,说道:“没有直接竞争对手出现,就算有模仿的,更多的像是士多店,而非便利店。士多店不讲究装修、货物的品种和拍摄等等,都不足以成为对手。不过,有一件事向你重要汇报——牛奶公司开设了香港第一家超级市场——惠康超市,就是您非常看好的一种零售模式。”

  林志超愕然,原来惠康超市是牛奶公司开的,而非置地公司开的。但在置地收购牛奶公司后,惠康超市自然就隶属置地公司了。

  “我不急着进入超级市场,依旧重点发展便利店,但在这期间,供应链的丰富和渠道,你要加倍重视。实际成熟,我们也要拥有自己的超市品牌。”

  他等不了收购和记黄埔后,再经营其‘百佳超市’,而是打算在长江实业集团上市后,立马启动超市计划——永辉超市。

  等到将来收购和记黄埔后,在将百佳超市的门店并入永辉超市即可,届时香港第一大超市集团,势必属于长江实业集团。

  林绍东点点头说道:“嗯,我们有在努力,增加人才储备,优化供应链渠道”

  老板会花费很多时间,和大家讨论供应链,那种方式最优化,并且进行系统化的研究。所以,他自然一直非常重视。

  “对了,我约了日本‘日清公司’的安藤百福会长,本周来香港考察7-11便利店。到时候,你好好的介绍一下,我们也持有日清公司49%的股权,而日清打算在日本加盟7-11便利店。”

  “没问题,我一定做好迎接工作。”

  随后,林志超详细交代一番后,林绍东便离开办公室。

  林志超看中日本的零售市场,但深知和日本人竞争零售,绝非易事,搞不好弄得灰头土脸。但他在日本是有盟友的,那便是归化日本人安藤百福。

  两人合作的‘日清公司’这些年发展非常不错,日清拉面远销欧美,且是日本第一方便面品牌;与此同时,味千拉面在日本的连锁模式发展非常成功。

  因为如此,林志超便打算以日清公司的名义,在日本零售行业插一脚。

  前世7-11便利店是1973年底才在日本加盟的,所以时间完全来得及抢先一步。重要的是,安藤百福有零售经营的经验,且日清公司的现金储备较高,完全可以赌一把。

  此时的日本零售业,几乎都是百货模式,所以日清公司大有可为,在便利店、超级市场分一杯羹。

  长江工业园,随着第一台由美的电子代工的‘街机《PONG》’下线,现场响起热烈的掌声。

  雅达利负责人奥尼奇亦来到香港参观,因为这是‘雅达利电子游戏’的投资策略,那就是辅导美的电子代工《PONG》街机,节约生产成本。

  实际上,这是林志超和奥黛丽赫本联手推动的,雅达利电子游戏公司需要降低生产成本,而美的电子需要趁机进入‘街机’领域,两家‘一拍即合’,由雅达利电子游戏公司提供技术和设备购买,再请美的电子进行代工。

  原本,一台《PONG》的生产成本是500美金,如今仅需要350美金,成本降低很多。

  目前一台《PONG》市场价是1200美金,销量为9000台;按照林志超的预计,接下来两年大概还能销售1万台;所以,这是合则两利的事情。

  当然,根本原因还是林志超希望用这种方式,先将街机的技术吃下,与此同时培养属于‘美的电子’的人才。

  “林先生,我们一起试用一下,如何?”奥尼奇高兴的说道。

  林志超是奥黛丽集团的股东,但他一开始对于集团的这个计划有些不理解,香港代工生产虽然节约成本,但质量难以保证。

  不过老板和总裁纷纷同意,他一个分公司总裁只能听命,毕竟街机《PONG》不是他的创意,而是集团的创意。

  知道奥尼奇来港考察后,他才发现长江工业集团的制造能力、管理水准,绝对是媲美日本工厂的存在;他也明白,为什么芭比娃娃一直是在香港全部生产的。

  实际上,孩之宝也有部分零件,是来自香港生产的。

  “试试,看看我们香港代工生产的,是否和美国生产的质量一样!”林志超笑着向前,工作人员连忙通电开机。

  奥尼奇立马上前,并说道:“绝对比美国生产的好,你们的工人遵守规章制度,又能吃困耐劳,绝对是优秀的工人。”

  这个不是讽刺,而是一种鼓励。当你不能触及高端制造时,不要去嫌弃低端制造。

  当年‘仙童半导体’来港投资‘晶体管工厂’,也承认香港工人是世界上最优秀的工人,特别是香港女工——便宜、质素好。仅用一年时间,仙童半导体就在香港生产出1.5亿枚晶体管,供应全球很多市场。

  接下来,和奥尼奇打了一盘游戏,林志超胜利。

  “体验太棒了!”

  “好,奥尼奇总裁满意就好,那我们就可以正式加足马力,替雅达利代工订单了!”

  “当然,这次我们决定签署一张1000台的订单合同,后续产品都将交给美的电子代工。”

  “好,你和我们的李振隆总裁完成签约,剩下的我就不参与了。”

  “没问题!”

  街机、电子手表、随身听,这三个项目都已经确定半年多时间,都已经进入实质性研发阶段。几乎在亚洲网络了大量的人才加盟,就连日本工程师都招募了好几名。

  当然,核心零部件并不在研发和生产之列,更多是靠进口。比如电子手表的集成电路,就需要从欧美日进口,但是,后期可以从台岛进口,所以价格更加便宜。

  林志超邀请安藤百福来港考察,他和林绍东一起陪同考察了几家便利店,结果就是安藤百福对于这种新型零售业非常感兴趣,但有些顾虑。

  站在7-11便利店的门外,安藤百福讲道:“林先生,我们合作很多年了,我对你的商业眼光一直非常敬佩。只是,7-11便利店虽然是个非常好的项目,但我担心竞争不过日本其它零售巨头。你也知道,日本零售业的竞争非常激烈。”

  林志超笑着说道:“便利店是新兴模式,和传统零售是不一样的,他不出售服装和家电等,更多的是食品、报纸、生活用品等,所以无需担忧和日本大型零售商直接竞争。重要的,我们是率先抢占市场,第一个吃螃蟹的人,所以你无需担忧。”

  安藤百福点点头,思考一下后,说道:“你说的很有道理,我愿意尝试,林先生具体打算怎么合作?”

  林志超自然不会贪得无厌,首先安藤百福是个经营人才,其次安藤百福又是日本人,所以不可能占股少于林志超;一般想进入别国市场,很多产业都会优先考虑合作,而非独资。

  “以日清公司的名义,拿下美国南方公司的7-11日本经营权,这就是合作,不是嘛?”

  “当然,你可是我们公司的股东!”

  两人在日清的股权,也就2%的差距,安藤百福这个人也算诚实,没有坑过林志超,分红什么的都非常透明。

  随后,大家回到公司,商讨合作的细节工作。

  长江实业集团这边,可以派遣管理人员去日本参加筹备,因为林志超早就已经算好了今天。

  这些人去日本工作一段时间,还能为港澳7-11便利店提供更好的意见和管理。

  香港股市果如林志超所预料的那样,经过1~3月份的暴涨,从158点上升至196点;但在3月13日达到196点后,便开始‘获利回吐’,特别是四五月份,受美国决定出兵柬埔寨造成美国股市大幅下跌的因素影响,香港股市也加入下跌的行列。

  截止五月下旬,恒生指数已经触碰至170点,下跌10%以上。

  “老板,冯生来了!”

  “嗯冯生,来来,请坐!”

  “林生”

  周福照带着冯景禧,来到林志超的办公室,随后三人坐在沙发上聊天。

  林志超和冯景禧早就认识,当年新鸿基开张,他就亲自参加过。去年冯景禧和李家成加入香港地产商会,林志超还请两人一起吃过饭,和飞艇泰一起。

  别看林志超一年到头经常出国工作,但在香港的人际关系却非常庞大,当然了,林志超一般喜欢和‘有前景’人的交朋友。

  正因为如此,有人说林志超喜欢提携别人。

  “林生,你这是大手笔投资股市呢,我们经纪公司最大的客户,非你莫属了!”冯景禧笑着说道。

  林志超放下茶杯,笑着说道:“最大客户,不是你自己么!”

  冯景禧谦虚的说道:“不敢和你相提并论,不过我自己确实现在将主要的精力,放在证券上面。”

  他从去年便已经成立新鸿基证券,集中精力炒股,而在新鸿基地产实际上已经名存实亡,分家已经成为定局。三兄弟也算是和平分手,没有闹出矛盾,前世李兆基还担任了新鸿基地产40多年的副主席,一直到二十一世纪退休后。

  现在的新鸿基地产,本来就是一个地产策划机构,拥有员工也就四十多人;旗下的每一个楼盘,可能都是一个合伙项目。

  不过这几年,新鸿基确实非常赚钱,就给开了工厂一样,建造了大量的工业厂房和住宅大厦。香港一年的工厂大厦差不多要有五十座落成,大概600万平方尺的楼面,这是因为香港工厂实在太多了,需求非常大。

  林志超说道:“周经理和你讲了吧,我们投资的证券是长期投资,就好比是在投资公司一样,所以你怕是分不到多少佣金了。”

  冯景禧立马正色道:“林先生说笑了,这是我们应该做好的。再说你信任我们新鸿基证券,我感谢你来不及。”

  林志超点点头,说道:“我很看好你在金融领域的成就啦,证券交给你操作,物业很放心。不过有一点,你要注意,保密很重要的。毕竟你知道的,我的身份,以及这资金量,对市场影响很大。”

  冯景禧点点头,说道:“这点你放心,我们一定做好工作的。”

  聊了一阵,三人就一起吃午餐去。

  此次找冯景禧合作,正好分担一下庞大的炒股资金。

  林志超这才发现,哪怕是在香港做地产,但还不如炒香港的股票赚钱。

  这一波牛市,他赚个8亿港币的话,那长江实业集团的地产业务,还没有这个数目。

  当然了,性质完全不一样,地产可以一直赚钱,而股票则需要布局多年。就拿这一波证券,他从1967年开始布局,至1973年初才能收割;而在1973~1974年的股市,他一分钱赚不到,但在这两年的地产,依旧不会受到太大影响。

  更何况,钱自然是都要赚的,大钱小钱一起赚。