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  胡兆煦来到林志超的办公室,汇报导:“老板,下个月初有场官地拍卖会,一共有十二幅地皮拍卖!”

  很猛啊!

  林志超抬起头,眼神透露着兴趣,说道:“好,到时候我会参加,你准备一下报名!”

  胡兆煦点点头,说道:“没问题!看港府的架势,怕是准备大干一场,拍卖不少地皮出来。毕竟,现在地价可是涨了好多呢!”

  林志超笑着说道:“你会习惯的,以后土地收入将是港府的重要收入,我们只需准备好银子就行了!”

  据他所知,一周拍卖12幅地皮不算什么,港府这一次怕是要连续拍卖几周,彻底点燃香港的地产市场。

  胡兆煦说道:“老板说的有道理!自从我们的香槟大厦销售一空后,整个香港的地产被盘活了,很多置业公司都在磨刀霍霍呢!”

  林志超表情轻松的笑着!

  而在胡兆煦眼里,他是觉得,自家老板压根没有看上那些对手。

  长江实业旗下的地皮和旧楼,足足有一百万平方尺左右;

  论市值,不含四幅中环地皮的情况下,就已经价值八千万港币以上。

  待胡兆煦离开后,林志超也盘算起来。

  今年至明年上半年的地皮,都是可以拿下的,价格还算不高。

  比方说,以铜锣湾为例,明年上半年应该可以涨至120港币每平方尺左右;截止1957年,应该能涨至160~170港币每平方尺;但到了1958年,铜锣湾地皮肯定只有七八十港币每平方尺。当然,这一切都发生在很短的时间里;1959年可能又恢复起来,1960年就能达到1957年的巅峰。

  这些是林志超的一种猜测,毕竟仅仅是供大于求、及港府控制售楼花的原因,并不是国际大事和政Z事件的影响;而且,像是中环、尖沙咀商业区的地皮,不会跌太多,还是能稳定的;暴跌70%的区域,一定是非市区。

  既然决定拿地皮,自然要准备钞票,仅靠‘售楼花’回笼是不够的,而且长江置业的‘售楼花’更多的是集中在明年。

  这次卖船的300万港币出头,都直接注入到长江实业;再加上从长江工业集团提取的500万港币,长江实业已经又凑了800万港币。

  林志超决定,去恒生银行、东亚银行各贷款500万港币,也不知道恒生银行会不会贷款,因为他们也成立了一家恒生置业,也准备开发地产。

  这样一来,不算售楼花的资金,长江实业都有1800万,差不多可以购买20万平方尺左右的地皮,这是今年剩下三个月多的购买目标!

  其实,林志超是不差钱的,区区1000万港币,暂时挪用一下环球航运的资金即可,就是长江工业集团的现金流都已经足够挪用;反正,售楼花后续的收入会源源不断进账,届时再还回去就行。

  不过,权当和银行打打关系,更何况手中有钱,心中才不慌!

  下午。

  林志超来到恒生银号何善衡的办公室,受到了热情接待,何善衡甚至还叫上何添前来陪同。

  目前恒生元老中,梁銶琚是顺德人,不过梁銶琚主要主持恒昌贸易的事业。何善衡、何添都是番禺人,实则和顺德是一个圈子的,这也是前世李兆基、郑裕桐的主要合作银行是恒生银行的原因,甚至可以说恒生银行扶持两个顺德地产商。

  放下茶杯,何善衡和善的笑道:“林生来公司莫非是为了贷款?”

  林志超开了一个玩笑,道:“何大佬不会认为,我不缺钱吧?”

  众人笑了起来,林志超的财富等级已经是公认的是和何东家族差不多,所以林志超这个话,也是间接的表示,我确实有钱。

  何添说道:“林生的售楼花模式,再凭借你旗下的地皮,确实有可能不缺钱。”

  何善衡也点点头,大家虽然不知道林志超手里有多少地皮,但多多少少有一些风声传来,那就是林志超手里的地皮绝对有不少。

  林志超便直接说道:“资金确实不差,而且也不一定非得差那点钱。不过呢,我觉得港府最近可能要拍卖不少地皮,所以也想拿点在手里,毕竟说不定以后更贵。所以,就想打算在恒生银行贷款500万港币一年期,不知道是否可行?”

  恒生银行虽然有个恒生置业,势必只是‘小玩玩’,不可能像廖宝珊那样,将银行的钱直接和地产公司的财务对通。而且,恒生银行还有个恒昌贸易,是个下金蛋的公司,说不定恒生元老是拿那个分红,去投资地产的。

  何善衡说道:“当然没有问题!林生的信誉在那里,500万贷款肯定可行!”

  林志超点点头,说道:“那行!如果需要抵押的话,我把昭隆街9号物业抵押给你们,市值差不多千多万了。”

  无所谓,反正区区500万随时可以拿出来。

  何善衡还是认真的说道:“按理来说林生的面子也不止500万贷款,不过你知道的,我们银行有银行的条例,哪怕是你想多贷款一些,也不是问题。”

  林志超也说道:“应该的!我既然笃定自己还得起,岂会在意抵押什么。就借500万,我们算是第一次银行业务的合作,为以后牵个头。”

  “好”

  利息方面,随后恒生银行给了10%,算是很优惠了。

  要是到了明年,存款和贷款的利息都得上涨,因为银行也开始‘缺钱’了。

  当林志超离开后,何添感叹道:“想当年,他拿着金砖来出售时,谁能想到他不到十年,财富已经够买下那架失事飞机上的黄金。”

  空中霸王号,黄金价值1500万美金。

  何善衡说道:“是啊!我们恒生几个元老都知道,林志超是靠捡黄金发达的。大概也就是几十万港币,如今已经增长到百倍以上,真是个传奇。”

  时至今日,林志超的发达初期虽然依旧是个迷,但多多少少已经有传闻。毕竟林志超的家世,以及林志超事业的起点,都印证了林志超是靠着暴富发达的。

  恒生元老倒是没有乱说,仅在几个老兄弟里说过。

  其实,林志超就在恒生银号出售过不到三十万港币的黄金。

  时间匆匆,转眼来到十月初旬。

  林志超携胡兆煦来到港府拍卖场,参加官地拍卖活动。

  与此同时,香港的置业商人都闻风而动。

  在林志超将地产激活后,飞艇泰也在九月份售出一幢住宅大厦的‘楼花’,再次印证了市场的火热。而这个时候,港府拿出地皮拍卖,无疑会将地产再炒起新高度。

  走进拍卖场,廖宝珊上前招呼道:“林生,精神很不错勒,看来今天准备大展雄风!”

  林志超用手示意一圈,随后爽朗的说道:“廖生就没有发现,大家的精神都很好嘛!岂止我一人精神不错,包括你,大家都一样呢!”

  “哈哈,有道理!”

  随后,众人也纷纷互相招呼,今天来了很多实力派:

  廖宝珊算一个,他有银行撑腰,动用资金可上千万;

  张玉阶算一个,卖假药至少身家有千万;

  潮汕商人马锦灿,也算一个,有大生银行打底;

  飞艇泰勉强算一个,这一年多折腾地产,特别是刚刚收到数百万‘楼花款’,身家应该已经有七八百万;

  一时间,身家千万或者能动用千万的置业商人,竟然有七八人之多;还有不少置业商人,也是拥有大几百万,实力不可小窥。

  毕竟,今天拍卖的12幅地皮,大多数面积只够一幢大厦,仅少数可以修建2幢大厦的面积。

  反倒是,英资不足为虑,因为他们很少投资住宅大厦,只有在有商业靓地时,才会出来竞争;更何况,目前地价那么高,英资胆子并不大,未必敢和疯狂的华资较量一番。

  李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖,就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮,和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮,价值不菲,身家已经是千万级别。

  论实力,李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。

  “今天打算拿块地皮?”林志超笑道。

  “不一定呢,强者那么多,未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的,等旗下第一个楼盘售出去了,应该能来较量较量。”李高福笑道。

  福和置业公司,已经准备在十月底售出第一个楼盘,应该是香港第三家‘售高层楼花’;毕竟,其他人反应要慢一拍。

  林志超点点头,随后便专注拍卖。

  拍卖师是英国人,小小的香港养着不少英国人,而且薪水都比得上英国本土了。一直以来,英国并没有直接从香港拿钱走,最多也就是在二战时分担一些军费,这说实话,还是挺仁义的;再加上,香港在三十年代加入‘渥太华协议’,在英联邦享受关税优惠协议,对发展也很有利。

  当然,不是说英国是个慈善家,对殖民地如此友好;实际上,英国是以商立国,自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’,英籍商人在殖民地享受各种便利,自然也就更容易获利。

  “各位贵宾,欢迎来参加今天的拍卖会.今天第一幅地皮,是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮,面积为1.82万平方尺,地积比为7.8起拍价80万港币,每口叫价不低于2000港币好,拍卖开始!”

  旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地,但几乎没有多少屋邨,都是临街的住宅大厦。后世,这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦,历经六十多年依旧是矗立,而且价值也是数千万。

  林志超不太感兴趣这幅地皮,差不多可以兴建150~160个住宅单元,售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币,利润一两百万,马马虎虎!

  所以,连叫价都没有兴趣,反倒是其它地产商非常激励,毕竟大佬看不上的,那就是机会;所以这幅地皮还是很快,叫到了100万港币以上,最后以115万刚播成交。

  很显然,买主还是捡到了便宜,第一幅地皮可能是最不激烈的。

  果不其然,后面的地皮开始激烈起来,普遍都在80港币每平方尺以上。

  长江置业表现最亮眼,分别拿下三幅地皮,基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮;三幅地皮加起来有10万平方尺,代价为860万港币,不算溢价很厉害。

  不过,随着这种拍卖会的频繁举行,再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金,届时将变得竞争激烈起来。

  林志超打的注意就是,趁着大家未成长起来,快速的在拍卖会抢地;否则到了明年,怕是林志超也要掂量几分大家的实力。

  一周后,拍卖会再次举行,林志超也如约而至。

  不过这一次拍卖会,突然出现不和谐的一幕,林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮,虽然不在商业核心区,但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。

  此地皮面积为5.3万平方尺,价格已经喊道420万港币,对手也还有四五家;就在竞争叫价的时候,大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语,随后两人便仅剩下陈德泰叫价。

  随后,陈德泰又和马锦灿传递信息,很快马锦灿也停止叫价。

  以此下去,陈德泰又和廖宝珊传递信息,可惜这次未能如愿。

  又轮到林志超得到陈德泰传递的信息,他已经明白,原来这些人在‘食饼仔’。

  所谓‘食饼仔’,就是:

  比如港府要拍卖一幅地皮,A可能独立竞投,B可能也是独立竞投,C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资,没有实力就几个公司合伙叫价,D根本无心买地,却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得,没有这1000万的人,一般不敢叫价,因为若真投得地皮,拿不出钱是很麻烦的事情,于是就有人找后援,各种朋友亲戚也叫过来。

  然后这幅地皮开始竞投,假如ABCD四方参与竞投,从500万竞价,叫到600万、700万的差不多的时候,当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来,再继续投过啦’,于是大家开始妥协,某方叫到750万时,其余人退出,结果自然就成交。

  随后,ABCD找个地方坐下来,开始内部竞投,大家竞价;结果A出到900万,B刚刚还在竞价,但CD已经不出价。OK,这幅地成交,归属A和B。

  但是,拍卖会是750万,现在A出900万,就有150万的差价;那么,这150万就得ABCD平分,所以ABCD方都得到30多万。

  接下来,轮到AB之间的竞争,结果以A的950万港币成交;那么,差价50万港币又得拿出来,给AB双方平方,各得25万。

  整个过程,大饼分小饼,你吃一块,我吃一块,大家都有好处。A便宜50万得到地皮,还分了两次饼。

  当然,有时候也会出现一种情况,那就是出现E、F,老是去顶,那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。

  实际上,食饼子对每一个人都有好处,大家何乐而不为呢!

  但是,今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’,显然还有顾虑;也许以后会同意,但两人现在的想法是——不屑。

  他们还没有实力和两人叫板!

  至少,也得是大家通过售楼花后,才有资格和两人叫板。

  最终,林志超还是志在必得,以560万的价格拿下,均价突破100港币每平方尺。这个价格,也不过是年底和明年初的价格,他还是能接受的。

  事后,各大地产商心照不宣,对于林志超和廖宝珊不愿意合作,大家也没有什么微词;毕竟,林志超和廖宝珊不说他们不讲武德,就已经是好事了!

  而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处,准备以后用上了。

  “林生,今天这事你怎么看的?”事后,廖宝珊找到林志超询问道。

  他拥有银行做后盾,可调动的资金比林志超还多,毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。

  林志超闻言,讲道:“廖生,想一直独善其身怕是不可能了,毕竟大家都售楼花,一次回笼资金就是数百万,然后再集合起来,怕是你我都难顶得住。当然,那是以后的事啦!”

  廖宝珊点点头,他觉得林志超说得有理,便回道:“确实是以后的事情了!”

  两人心照不宣,就算要参加‘食饼仔’,那起码大家也配作为对手再说。

  而且,在林志超看来,不仅仅是大家实力增加后,还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后,他才会答应下场。而到了明年下半年,他连食饼仔都不会参与了,直接退出拍地了。

  两次拍卖会下来,长江置业已经拍下五幅地皮,资金还能参加一场拍卖会。

  地价实在涨得快,以至于他筹集的1800万港币,也只能参加三场拍卖会。

  当然了,很快售楼花的资金回笼,又可以继续了。

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