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  港岛家族的诞生正文卷第566章【世界首富】又是新的一年。

  长江集团中心的顶层‘董事长办公室’里,林志超站在窗户前,俯瞰着外面的繁华景色,心中荡漾着一种自豪的情素。

  香港能有今天,他个人也是贡献很大,至少也有15%以上。

  去年,香港的GDP达到1.12万亿港币,人均18.68万港币,全年对外贸易总额为2.56万亿港币。外汇储备4850亿港币,排名世界第7,人均世界第2。

  就好比是自己的孩子,如今成长起来,林志超内心是非常骄傲的。

  这一世的香港,比前世同时期的经济,至少高出15%左右;而未来,可能高出20%以上,甚至达到30%。

  前面四十多年,最多也就是制造业、航运业等给香港带来的变化;而未来,文化产业、科技产业带给香港的变化,才是巨大的。

  特别是‘文化产业’,基本上已经是‘十拿九稳’,而且已经在开始改变香港的一切。而后世的‘文化产业强国’,基本都占据国家GDP的10%以上,美国更是占了30%。

  香港的‘科技产业’也比前世发展的好,理工大学提前12年面世,长江工业集团一直在投资,起到了很大的带头作用。

  不一会,林瑞寰来到办公室里,向林志超汇报工作。

  1992~1993年,是长实集团大举投资的两年时间,而投资的重点是内地、美国。

  内地方面就无需多说了,林志超这两年是疯狂的拿项目,仅长实集团就投资的有100亿美金以上;旗下的和记黄埔、港灯也纷纷进军内地,还有兄弟企业九龙仓集团、香格里拉酒店集团等,初步统计,林氏家族关联企业在内地已经投资超300亿美金。

  讲过侧面的事情就可以证明,林志超家族在内地的影响力——每年至少被老大接见四次,被大佬接见的十次,评价是‘有胆识有见识’、‘真正的爱国商者’、‘对国内教育事业和公益事业的关心者和支持者’。

  至于美国方面,则是分为两部分投资:一部分是成立了一支REITs,募资资金达到10亿美金,主要投资曼哈顿写字楼;一部分是长实集团成立的分部投资,总计投入40亿美金,购入曼哈顿写字楼、纽约购物中心、洛杉矶和旧金山的商业地产等。

  长实集团敢如此大手笔投资,自然是因为本来就有60~70亿美金的现金流,再加上如今最优惠利息仅7~8%。

  内地的一些‘发展地产项目’,贷款率高达八九成,进需要拿出10~20%的资金就可以开始;因为发展地产项目本身回本快,所以不需要投入太大。

  “去年的盈利已经初步统计出来,约是135~140亿左右,其中香港售楼的利润为65亿,占近一半的比例;香港的租金利润为40亿,海外利润和其它业务的利润在30亿出头.”林瑞寰高兴的汇报道。

  去年又是丰收的一年!

  长实集团在日本合资拥有3个来福士广场,在新加坡拥有两个综合性购物中心,这些都有不错的利润;其它领域——基建、零售、硬料食品等业务,都可以创造不菲的利润。

  林志超说道:“香港、日本、新加坡的利润,是支撑我们去内地、美国、英国投资的后盾;而内地、美国、英国的投资,相信几年后也会产生源源不断的利润。”

  林瑞寰说道:“爸,现在集团负债有点高,要不要将丽港城、汇景花园的购物中心给出售了,减轻债务。”

  林志超满意的说道:“你能这样想,我非常欣慰,你的决策是没有问题的。不过,我希望再等等,这是我个人的看法。”

  林瑞寰点点头,说道:“我明白了,那就按爸的想法来。实际上,长实的负债率也不高,只是我们很少有过那么多的债务而已。”

  长实的债务,一直都是低得吓人,如今债务在150亿港币左右,虽然创新高,但实际上长实的资产值高达2000亿以上,负债率连一成都不到。

  林瑞寰想出售两个大型屋邨的商场,这是和林志超的想法差不多,除了非核心商业区的商业物业,都可以出售。唯一想法不同的是,林志超打算1996年底开始出售。

  接着,林瑞寰说道:“和记黄埔、港灯去年的利润也大概计算出来,分别是85亿、46亿港币.长实系去年总计利润达到35亿美金左右。”

  丰收年啊!

  前世同一时期的长实系,直到1994年的全系利润才突破28亿美金。

  而到了明年,林志超领导的长实系,预期利润可以达到40亿美金,足足高了40%。

  这得力于林志超领导的长实集团在‘全球商业地产的布局’和‘综合化发展’,和记黄埔则‘零售产业发展神速’和‘涉及投资更多’,港灯也有不少进步。

  简单来说,好比八十年代和记黄埔多了10亿没有的投资本金,那么这10亿美金拿去投资,自然会产生更大的效应。

  事实上,林志超的‘维港置业’还没有上市呢,这家私人公司也拥有不菲的收租物业,当然不会上市的。

  1月下旬,美国《财富》杂志刊登世界富豪榜,来自香港的林志超以125亿美金首次成为‘世界首富’。

  文章介绍道:

  去年林志超旗下的两家上市企业——长实集团、九龙仓集团的股价上涨40%左右,长实集团当前市值1860亿港币、九龙仓集团市值660亿港币,两家和记市值2520亿港币;林志超占股41~42%计算,即坐拥1000亿港币的财富。

  与此同时,随着日本地产大跌,第二名的堤义明仅剩下90亿美金的财富。

  堤义明是1987~1990年的世界首富,另外一个日本地产大亨森泰吉郎则是1991~1992年的世界首富,身价是125亿美金;1993年堤义明重回世界首富时,仅95亿美金的身价,当时林志超身家则跻身世界第二。

  而到了今年1月,恒生指数已经高达12000多点,林志超身家自然大涨。

  事实上,若不是他前几年将三分之一‘身家’捐给‘林志超基金会’,那么早在1993年便是世界首富。

  ‘林志超基金会’理论上讲属于公众公司,所以不计算在林志超的财富,虽然它拥有20~21%的长实、九仓股权。

  至于林志超那些没有上市的企业,因为不用公开财报,自然也不会计算在财富榜上。而和记黄埔、港灯、新加坡置地等,这些企业属于子孙公司,也是不会计算在林氏家族财富里的;当然,这些企业的价值,也体现在了长实集团、九仓集团的市值里。

  林志超荣登‘世界首富’,也就意味着华人扬眉吐气,大涨华人的士气。所以,香港的一众富豪们在香格里拉酒店设宴,宴请林志超这个主人翁。

  “林生,恭喜恭喜!”

  “林生,世界首富好威水,大涨我们华商的士气!”

  包厢里,一众富豪纷纷祝贺。

  今天来的富豪,就是掌控香港经济脉络的人,虽然大家企业有各种竞争,但私下都是朋友。

  林志超笑着说道:“香港地产升值,大家都获益;内地改开,我们也增加了投资渠道。所以,大家同喜同贺!”

  “有道理!”

  “同喜同贺”

  一时间,大家推杯换盏,总计两桌人,大家谈笑风生。

  包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等,这些富豪便代表着香港的顶级财阀。

  而林志超一向被外界视为‘领头羊’,地产界的‘帅虎’!

  香港十大地产公司、东方集团、合和地产)的市值,占香港地产企业总市值的85%,占香港股市总市值30~35%。

  形成高度垄断性质的‘利益集团’!

  长实、新鸿基、恒基,三家地产公司每年销售的份额,占据香港的近六成,分别是6000个、5000个、4000个住宅,总计1.5万个左右住宅,而香港平均每年供应2.6万个左右。

  第四名会德丰供应在1500个,第五名恒隆供应在1000个左右,第六名新世界发展仅供应800个,第七名以后都不超过500个。

  香港有4000家地产公司,而真正从事开发‘发展地产’的,已经是没有几家,主要是地皮太贵。

  像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’,都在提高‘商业地产’比例,而李家成本来就底子不够厚,收购会德丰过后又财力不济。

  长实集团的市值高,是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素,远不是其它公司可以相提并论的。

  酒宴中,郑裕彤道:“去年,港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元,再加上与物业有关的收入,如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等,差不多已占港府总收入的70%。”

  李兆基点点头,说道:“所以说,管制太多,会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司,港府没有足够的财政收入,靠什么去投资公共设施。”

  各大地产商纷纷认可这类的观点,在这一方面,大家是齐心的。

  去年2月,香港地产商会发言人就拜会了财政司,说出自己的担心;随后,大家便大举自行按揭7成,所以房价全年涨了3~4成。目前香港中小住宅单位的单价,已经升至5000港币每平方尺。

  也就是说,一平米大概是5万港币,而香港大学生毕业出来的薪资,大概是1.2万港币,需要不吃不喝4个月才能买得起一平方米。

  说实话,林志超都有些胆战心惊,觉得这个价格有些高了。不过身为地产商的‘帅虎’,他肯定只能和大家在同一战线,不然以后没得朋友了。

  林志超说道:“据说,汇丰、恒生正在制定‘收紧楼宇’按揭的事情!而港府那边,今年怕是也会制定更多的管制条例。”

  大家都认真起来,不过今天毕竟是公开宴会,所以大家也不会谈得很细。

  郑裕彤说道:“治本之道,是应该增加土地供应,这种声音现在已经被越来越多的人接受。”

  大家认可这个观点!

  港府对投放官地进入市场,始终持矛盾心理。大量增加土地供应,有利于平抑地价楼价。但是,这样港府的土地就卖不了高价,必会减少财政收入。

  港府希望的是——待高价而放盘!

  供不应求与炒风炽热,已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈;而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多,又再加剧市场供不应求的情况,形成一个恶性循环,令楼市连番攀升。

  舆论变得对地产商有利起来!

  现在若是有媒体采访地产商,大家一定会说——希望港府找到‘治本之道’抑制楼价,那就是增加土地供应。

  以前骂地产商,可能舆论会转变成骂港府!

  林志超成为‘世界首富’在香港媒体大肆传播,引起巨大的讨论。

  有媒体指出,倘若林志超不捐出三分之一‘身家’,那财富将高达180多亿美金,将创造新的历史记录。

  也有人觉得,‘林志超基金会’虽然是名义上的慈善机构,但由于只能动用股息、利润,而不能动用本金,所以相当于林氏家族的一个传家宝。毕竟,林志超家族掌握着‘林志超基金会’。

  与此同时。

  地产商VS港府的舆论大战,再次打响!

  这一次,竟然变得对地产商有利起来,舆论的方向变成是‘港府不增加土地供应’,是导致楼价上涨的根本原因。

  要知道,香港的中产阶级实际上都是地产商这一方的,大概有着50万人左右;这些人手里有物业,自然不希望下跌,而他们背后还有家庭呢!

  所以,地产商并不是孤军作战!

  舆论变得对地产商有利,地产商纷纷开腔,指责政府有地不卖,屯积居奇。

  布政司陈方安生慌忙表态,声称港府会增大土地的供应量。政府下属的消委会帮政府说话,指责地产商有楼不卖,屯积居奇。

  立法局议员刘慧卿小骂帮大忙,批评港府养肥了几个地产商,对平抑楼价束手无策。

  议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市:“有地不起楼,起楼不卖楼,卖楼为炒楼,炒楼变空楼。这种极为荒廖的现象,不能再容忍下去!”

  一时间,演变成舆论大战!

  这大概是地产商的高光时刻,竟然在舆论上不输给港府,事情变得有趣起来。

  不过说实话,林志超虽然一直是地产‘帅虎’,但风评却比其他富豪好一些:

  首先,林志超企业横跨多个产业,不是单纯的地产商,制造业、科技产业等,都拉分不少。

  其次,港流文化的兴起,让林志超变得更‘伟大’,毕竟养活了很多人。

  最后,林志超在世界的成功,特别是在日本、美国、新加坡、东南亚、内地等地方大赚,让舆论认为林志超的并非全靠香港。