笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第437章 【乾坤之力】

  港岛家族的诞生正文卷第437章【乾坤之力】林志超第一次召开九龙仓集团管理层会议,正式以大班的职位履职。

  九龙仓集团被环球集团收购之后,原来的怡和系高层已经主动离职,包括行政总裁、执行总管等人;但是整体变动不大,仅仅是离职四个高层而已。

  至于其他高层,本来就是属于九龙仓集团的,而这家公司属于上市公司,他们自然不会跟着怡和一条心的走。至于中低层管理,就更不需要说了,他们完全乐于新老板收购成功,一改九龙仓集团经营不善的局面。

  高层方面,林志超从环球集团调来一位财务高层——徐嘉慎,担任九龙仓集团的副总经理兼董事,主管九龙仓的财技安排。另外,林志超让自己的儿子林瑞海,担任九龙仓集团的执行董事兼副总经理。九龙仓的行政总裁,则由原来的副总经理托尼·丹克补上。

  仅仅一周多的时间,一切便已经走上正轨,九龙仓集团也迎来新的大发展机遇。

  “九仓的账户上,还有多少流动资金,多少可以供进行投资?”林志超在高层会议上,首先问道。

  徐嘉慎连忙坐直身体,随即答道:“九龙仓账户上一共是1.1亿港币的现金,短期内需要支出的是海港城的建筑费。如果进行投资,最多拿出5000万港币;再多的话,就需要进行进项安排。”

  林志超点点头,说道:“这样,将这5000万港币,马上安排投资黄金现货。具体操作,我安排一个黄金投资顾问给你。”

  每一个企业,可能都有非经常性盈利,这些盈利就有可能来自金融领域。所以,香港上市公司投资金融产品,再正常不过。

  徐嘉慎马上点点头,他在环球集团工作许多年,自然知道老板的金融投资能力有多强,当年的炒原油便是最好的证明。

  行政总裁托尼·丹克提醒道:“BOSS,短期或许还能支出5000万港币,但若是黄金长期占有这笔资金,可能会出现财政紧缺的情况。”

  林志超点点头,说道:“我明白这一点!所以我打算让环球集团以6厘的低息,借贷给九龙仓一笔2亿港币的资金。这些资金,可以让九龙仓的资金无忧。并且,我会让长实集团和九龙仓集团联合投资发展物业,通过这种方式来尽快改变九龙仓集团的财务困境。”

  双管齐下,黄金和发展地产的利润,足以再1980年前,改变九龙仓集团的财务情况。

  更不要说,随着租金大涨,九龙仓的收租物业也是利润大涨。

  听到新老板的话,众人纷纷大喜。

  母公司低息借贷2亿港币,还让九龙仓和长实集团合作,这听起来就是非常不错的财技安排。

  接下来,林志超又说道:“香港电车铜锣湾总厂的发展计划,要重新进行检讨,这件事由林瑞海董事负责,并重新制定发展计划。”

  加入九龙仓集团之后,林志超便发现,铜锣湾的电车总厂已经被列入发展几乎,不过计划的是发展住宅楼宇,由香港电车公司和会德丰集团旗下的地产公司进行合作。

  这显然是不行的!

  好在仅仅是在计划中,还没有进行实施,不然就是拆卸已经打好的地基,也得马上进行。

  林瑞海立即说道:“是,董事长!”

  他已经得到父亲的提醒,这幅地皮一定要建一个足够大而漂亮的商业综合体,此时深感重任。

  一番安排后,大家纷纷耳目一新,觉得新老板非常不简单,寥寥数语,便已经有改变乾坤之力。

  回到环球集团。

  林志超站在窗户前,对岸的海港城一览无遗,他忍不住露出笑容。

  环球集团,目前算是初步形成以航运、航空、地产、码头等为业务的综合性集团,比较重要的资产当然是船队、亚马逊商业地产公司、九龙仓集团、香港航空。

  虽然这几年大肆扩张,但环球集团依旧有着充足的现金流,甚至可以用恐怖来形容。

  在收购曼哈顿九幢写字楼、九龙仓集团后,环球集团的现金流还有40亿港币。

  这40亿港币的现金流,包括了最近八个月时间,环球集团出售了50艘10~15万吨油船及一些三幢货船,回笼的2.5亿美金。这些船只较老化,哪怕是现在行情还算不错,依旧只能卖个四五成价格。

  目前环球集团还有1300万吨的船队,亚洲航运已经停止扩张且拥有260万吨,隆丰国际拥有100万吨、华星航运100万吨林志超依旧还控制着世界最大的船队。

  接下来的时间,当然是继续卖船,而且是卖VLCC船。

  环球集团的VLCC船,保值达到七成,是非常值钱的。这就意味着,仅环球、寰宇的50艘VLCC的价值,就高达9~10亿美金。

  当然,实际卖不出这样的高价,毕竟比较急着出手。

  位于中环金钟的‘来福士广场’在圣诞节盛大开业,吸引大量的香港市民和游客前往参观。

  ‘来福士广场’如今成为长江实业集团旗下的‘购物中心’品牌,新加坡来福士广场这几年非常火爆,带动了整个乌节路,甚至整个新加坡的购物中心发展。

  而如今的香港‘来福士广场’,一共是五层购物中心,总计面积约16万多平方尺,是两年后将落成的置地广场1.6倍多的面积。

  来福士广场交通四通发达,通过人行天桥和地下通道,能和周围的远东金融中心、海富中心、奔富中心四座大厦连接,亦会连接金钟地铁站。

  而这一片区域,包括明年陆续落成的海富中心、奔富中心、金钟大厦,将形成一个强大的商业区域。

  拥有一家豪华五星级酒店、五座一流的甲级商业大厦、一座大型购物中心、一个地铁站。这其中,仅有一座大厦,将在明年分层出售给公众。

  来福士广场开业当天,林志超出席了典礼。

  比起前世的长实集团,这一世由林志超领导的长实集团拥有太多的商业地产——美丽华酒店、美丽华购物中心、新加坡来福士广场、香港来福士广场、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心、荔枝园游乐园.等。

  在发展商业地产的同时,长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位,大概是第二名新鸿基的130%的规模。

  很合理的比例,大家都有钱赚,只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。

  “林生,这个来福士广场的设计,还真是独树一帜,属于世界上购物中心的一个典范模式呢!”结束典礼后,郭德胜在鸡尾酒会上,推崇的说道。

  众人纷纷点头,来福士广场确实不是一般的购物中心,让人颇为耳目一新。

  林志超笑道:“在设计上,我们重视文化融入,在有限的空间里,最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面,我们对每一家入驻商家,都经过了压根筛选,增加来福士广场的档次”

  来福士广场均是精品店,引进欧美大牌的比例,是全港最集中的地方。

  好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市,各国企业和机构纷纷来港,人均GDP更是快接近2万港币,抵港游客达到200万的规模。

  这样一座潜力无限的城市,自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。

  随后,林志超说道:“明年新世界中心一期也即将开业,这维多利亚港的两岸,可谓商业云集,香港经济形势一片大好啊!”

  众人纷纷露出笑容,在林志超收购完九龙仓集团之后,由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东,请林志超赴宴庆祝,大家的交情也是非常不错的。

  郑裕桐露出弥勒佛的笑容,说道:“新世界中心一期,明年开业,大家伙一定要来凑热闹。”

  李高福笑着说道:“这是自然!我们也要看看,郑生匠心独运的大项目,是如何的优秀。”

  一众地产商,趁着这个机会,互相交流起来。

  随着地产大旺,华资的大型地产商都大赚特赚,并且企业快速膨胀。

  在这个时候,这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如:

  新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地,准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店;

  新世界发展这些年醉心新世界中心的开发,按照海港城的价值,新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍,整体价值更是接近20亿了,而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。

  唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’,在发展地产上,稳居第三名。要知道,在1972年时,他还算被新鸿基‘扫地出门’,能有如此厉害,显然是‘货如轮转’很管用。

  其它地产商,值得讲的当然是恒隆、合和,这两家公司合作,在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘,足足5000个住宅单元的大型项目,即著名的德福花园,能赚得盆满钵满,当然两家各分25%而已,地铁公司占大头。

  让林志超比较意外的是,李家成既然晋升中等地产商,凭借一波工业大厦的楼花,赚了不少钱;这些资金又被他拿去购买住宅地皮,如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去,八十年代中期还是能跻身十大地产商的。

  林瑞江陪着孕妻祝琳琳,来到来福士广场逛街。

  他心中颇为高兴,这些都是自家的产业,逛起来就是不一样。

  虽然父亲将他们兄弟分开,每个加入一个企业,但他还是有种荣誉感。他们兄弟在一起,从不谈企业是自己的如何如何,都将的是能帮父亲减轻工作。

  “老公,我等会想去威灵顿街吃云吞,不想去高档餐厅吃饭!”祝琳琳挽着老公手臂,撒娇道。

  “没问题,被你这样一说,我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的说道。

  祝琳琳顿时有种被重视的感觉,自己老公很尊重自己的选择呢!

  “对了,玲玲,你在深水湾79号住得怎么样?”林瑞江关切的问道。

  “挺好的呀,一切非常自然,奶奶、公公婆婆都对我挺好的,嫂子也非常关心我。”祝琳琳一脸幸福的说道。

  这个家族真的没有封建式、大家族式的规矩,给人一种现代、互相尊重的感觉。当然也是有一些规矩,但完全可以接受,因为都是优良的传统。

  林瑞江说道:“我的意思是,如果小孩诞下后,我们要不要搬出去住。”

  祝琳琳马上说道:“这样当然不行!虽然公公婆婆讲,住哪里由我们自己决定,但怎么能小孩一出世就搬出去住呢!怎么也得以后再说的。”

  林瑞江顿时不再提这个话题,比起媳妇,他反倒是热衷搬出去住。这是因为自从回港以来,他一直是在外面居住,只是定期回家。

  如今媳妇既然这样说了,也不好意思坚持了。他其实性格比较崇尚自由,穿着方面也是如此,并不是经常学习大哥正装。

  长江工业集团。

  林志超坐在办公室里,听了儿子林瑞江的工作汇报。

  “这个圣诞节前夕,由我们研发的九款游戏游戏卡,已经在雅达利公司开始出售,目前反应非常的好”

  九款游戏,就有《太空大战》,其它还有《香港方块》,以及剩下的七款游戏。这个游戏卡销量多少,关系着第九城市的收入。

  林志超都体验过,觉得还是他策划的游戏远超其它游戏的品质。

  当然,一个游戏卡上,一般只上一个热销游戏,其它都是附属品。

  林志超点点头,说道:“继续加强软件游戏领域的投资,还有,我希望你主导主机游戏部门的创立,后期我们也要进入游戏机领域。”

  随着台岛半导体的崛起,这个门槛会越来越低。

  林瑞江说道:“好的,目前香港这方面的人才已经有不少,我们发展科技产业也能起到很大的便利。”

  林志超笑道:“发展科技在于长期投入除此之外,我们后期要利用内地的资源和市场,我相信内地将会开放,这是一个极其庞大的市场”

  听着父亲的描述,林瑞江知道长江工业集团的未来发展,完全已经被父亲规划出来。

  “好的,我一定更努力,在科技事业上做得更好。”

  林志超满意露出笑容,他这个儿子面对哥哥弟弟们的表现,展现出和他在事业以外的性格不同,能真正热爱科技实业,而不会浮躁。

  “明年,长江工业集团也会购买一幢大厦,算是作为资产保值的手段。未来长江工业集团需要投资科技实业,自然不能缺乏资金的支持,所以之后长江工业集团的流动资金,除了发展集团之外,我也不会再抽走,而是通过一些投资手段,来保持资产值的提升,为将来科技产业发展提供坚实的基础。”

  林瑞江第一次听到集团的事情,不过他马上说道:“父亲决定就是,我会专心美的公司的事务。”

  他是担心被误会,毕竟他们兄弟都忌讳接班的事情,真实想法也是替父亲分忧。

  林志超说道:“这可不是我一个人的事情,晚点你要参与集团事务,清楚集团未来的发展,及资金的调动等。你们不需要忌讳什么,说实话,我马上将企业传给你们,反倒是落个清静。我有自己的私人投资公司,赚钱比这些企业还容易。”

  林瑞江脸红一下,说道:“那当然不行,父亲是我们的精神支柱,我们做得再好,也没有您十分之一。”

  林志超笑道:“不会不管的,就算你们以后当了总经理,我也会以董事长身份指导你们关键问题,又会给你们足够的权利。好比就是内地的核武器,研发出来未必会用,但是不能没有,不然总被老美、老英、老俄威胁。”

  林瑞江笑了起来,随后说道:“父亲很看好内地的形势?”

  林志超点点头,说道:“越来越好了,我们要对国家抱有信心。而且,如果你发展科技产业,内地是很重要的一环。”

  “好的,我明白了。”