笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第428章 【自以为是】

  港岛家族的诞生正文卷第428章【自以为是】在1月初旬的时候,香港地铁公司正式宣布:公开接受邮政总局原址发展权招标竞投。

  各竞投公司频频与地铁公司接触,刺探地铁公司意图,准备投标书及附件,在限期内呈交上去。公开招标为各公司提供一个平等机会,投标书内容则属机密。

  投标中标法则,若过多考虑自己一方的利益,则中标希望小;若条件过于优惠对方,自己则毫无利益可图。

  各家都对投标内容秘而不宣,任记者发挥想象揣测。

  参加竞投的财团、公司共30家,超过以往九龙段招标竞投的一倍多。据报界披露,它们是长江实业集团、置地公司、太古地产、金门建筑、日澳财团、辉百美公司、嘉年集团、霍英栋集团、恒隆地产、新鸿基等。

  舆论界凭其惯性,一致看好长江实业集团、置地公司,至于是其中哪家,则各有各的看法。

  长江实业集团。

  林志超在办公室里来回踱步,思考着这次投标事宜。

  投标不比竞投,大家不知道互相的底牌,所以哪怕是林志超也不敢‘势在必得’。竞标的条件过于照顾地铁公司,不仅仅是长江实业集团‘无利可图’,更重要的是‘惹人笑话’。

  好在,林志超知道一些内幕消息,这样一来胜利的天平就来到长江实业集团这边。

  此次招标的是‘遮打地铁站上盖’,也就是原来的邮政总局原址。在七十年代初,置地想通过交换土地,来获得邮政总局原址,被港府予以拒绝,可见这幅土地有多么的‘旺地’。

  虽然是旺地,但长江实业集团却不好在标书里讲,这是用于收租;若是这样投标,投标的几率非常小。

  道理很简单,地铁公司的地皮,都是港府按照原价批给地铁公司的;所以地铁公司需要交给港府地皮费,而地铁又没有运营,仅能通过港府担保贷款,所以他们非常缺现金。

  若是合作的商业地产用于收租,意味着要十年回本,地铁公司当前很难接受这种方案。

  所以第一个合作要求就是:物业都以售楼花的方式,进行回笼。

  这样一来,邮政总局原址上的这幢靓厦,注定只能分层分单元出售楼花。当然林志超也可以让维港置业或环球集团拿出6亿左右,到时候整幢买下。

  售楼花回笼现金,还不足以打动地铁公司。

  所以,林志超决定先将邮政原址的地皮费,直接全额支付给地铁公司;双方的利润分成,让地铁公司占51%,长实地产集团占49%。

  三个有利条件一出,再加上长实集团在商业地产商的实力,地铁公司必定选长实集团合作。

  这样一来,长实集团并没有多付出太多,先给地铁公司的地皮费,仅仅预先支出而已,并不是白白给地铁公司。地铁公司的利润多2%,不过是打破‘五五分成’的惯例,实际上也就两三百万的来去。

  想到这些,林志超叫来黄昌宏,并说道:“和地铁公司的合作条件,我已经心中有数,必定能赢得这次遮打站上盖发展权。你们只需要负责技术性的标书部分,就可以了!”

  黄昌宏见老板如此自信,便说道:“没问题!这幢大厦占地2.27万平方尺,可修建一幢37层高的商业与办公室混合的单塔型建筑物一座。技术上绝对没有问题,老板放心,毕竟我们开发的商业大厦,超出竞争对手太多太多。”

  这不是骄傲,而是铁一般的事实。

  几十年来,长实集团在中环开发了十几幢优质大厦,若是再加上替别人承建的大厦,足足有二十多幢。其它地方就不用说了,连新加坡都有长实集团开发的大厦。

  “嗯,那就不需要如何分心,毕竟项目有很多,我们不要在这上面花费太多精力。要知道,这幢大厦仅地皮费就需要约2.4亿港币,达到1万每平方尺,若是再加上建筑费和税费,预计投资高达4.5亿港币。”

  黄昌宏说道:“我明白了!”

  实际上,按照目前的地产走势,明年这幢大厦在6亿港币的价值,纯利怎么也得有1.5。长实集团可以分到7000多万港币,已经是非常丰盛的利润了。

  7000万港币的利润,相当于新鸿基地产的八成年利润。

  林志超不过是非常自信,所以如此轻松的说说而已。

  另外一边。

  李家成也在办公室里,思考着这次遮打站的竞投,他非常想参加,但发现自己的实力完全没有胜算。

  长和地产目前市值2.5亿港币,较上市时已经增加了五倍。这已经是非常了不得的成绩,要知道,作为地产龙头的长江实业集团,如今市值五十亿出头,较上市时仅增加2.5倍多。

  李家成的长和地产市值增加如此多——从上市的5000万港币,增加至如今的2.5亿港币;有很大的一个原因,就是他发行了十几次新股,筹集很多资金进行抄底地产,当然自己持有的股票也摊薄了。

  当然这样一来,长和地产这几年的利润也大涨,去年创造了1850万港币的利润。

  “要想中标,长和地产必须拥有2.5亿港币的现金流,但现在我们账上流动资金仅2000万,发行新股筹集资金最多3000万,再加上银行贷款的话,也拿不出1亿港币。”

  “看来,我真的和这次的项目无缘!”

  李家成只能挥掉脑海中不切实际的想法,实际上还有一个现实的问题,他的企业缺乏大项目的开发经验,所以地铁公司也不会考虑的。

  “这次中标最大的希望,应该是长实集团,凭林志超的手段,对付置地还是非常占上风的!”李家成又感叹道。

  他有时候在想,如果自己有林志超的运气,一定能在地产领域做得更好。但他一直总是感觉,自己总是晚一步。

  当然,这里面最关键的还是,他进入地产时,实力属于微不足道的一家企业。

  置地的会议室。

  纽壁坚和鲍富达等人也正在讨论‘遮打站上盖发展权’的投标事宜,怡和系内部对这次投标非常重视。

  当年,置地丢失‘中环地王’,如今看来是非常不划算的。中环的商业地皮已经涨至1万港币每平方尺以上,此时维港中心的地皮费用就价值7亿港币,已经升值一倍出头。

  维港中心的写字楼面积是70万平方尺,租金是10元每平方尺,仅每年的租金便可以达到8000万港币。

  怡和系不后悔,那都是假的。

  不过当年做主的凯瑟克家族,谁也不可能找他们的麻烦,而且当时大家也认为怡和系不宜和林志超火拼。

  如今‘遮打站上盖发展权’招标,怡和系再次非常重视,决定全力以赴。而此时怡和系三家企业的大班,都是非凯瑟克家族——纽壁坚,鲍富达则为置地的副总经理。

  纽壁坚说道:“这次竞投,我们置地依旧占据着优势,置地的中区重建计划已经已经取得成效,新历山大厦去年已经落成,并取得满租的成果。若是这个标投中,我们便可以将中环连成一片。”

  他已经当了两年的怡和系首脑,非常享受大权在握的滋味,所以并没有将长江实业集团放在心上。长江实业集团在这个区域的实力,没有置地厉害。

  鲍富达说道:“地铁公司意图是通过‘车站上盖发展权’的收益,来进行地铁修建费用的筹集,他们还缺现金。”

  他也认真研究过地铁公司的意图,所以道出关键点。

  纽壁坚说道:“地铁公司确实缺现金,但我认为收租更能符合双方的长久利益,这一点我们可以标书里面详细的解释。除此之外,我们可以搞一个新合作模式——那就是组建合资公司,这间合资公司先以2亿港币的代价,买下地铁公司手中的地皮,接下来再透过贷款的方式承建,后期则通过收租偿还贷款和收益.这样一来,地铁公司一开始实际获得我们1亿港币的现金,也能缓解他们的财务紧张。”

  他坚持置地的传统模式,那就是重视收租;包括九龙仓集团也是如此,全部作为收租用途。

  置地为什么能在香港称霸上百年,根本原因就是靠着收租达到的。

  所以,不管是纽壁坚,还是其他怡和系高层,都认可这个。

  不过,鲍富达是最近几年进来的,他原来是港府高级公务员,他个人认为置地的经营方式已经过时,否则为什么会被长江实业集团超越,甚至连新鸿基地产等其他华资公司,也有追赶的趋势。

  想到这些,鲍富达说道:“地铁公司可能不会愿意长期收租,更愿意售楼花的快速回笼现金!”

  纽壁坚一愣,没想到这个副手反驳自己的意见。

  不过鲍富达是凯瑟克家族邀请进来的,是置地的实权派,他毕竟身兼三家公司大班,重心也在怡和洋行。

  所以,纽壁坚解释道:“若是售楼花,这个项目最多赚个1亿出头。若是通过收租,这个项目则可以赚很多个1亿。我认为,只要将讲明白了,地铁公司不会视而不见。更何况,我们不是已经拿出1亿港币的现金,给予地铁公司了么。”

  一名高层也附和道:“合组公司拿2亿购买这幅地皮,实际上地铁公司是收两亿,出一亿。再说,地铁公司有港府的担保贷款,未必非常缺钱。倘若售楼花回笼现金,这对我们置地并不够,赚一亿,也只能分到5000万港币。”

  鲍富达还是担忧的说道:“长江实业集团的林志超,素有极其厉害的眼光,他也看得出地铁公司的意图。怕是会售楼花来合作这个项目!”

  如果他掌权置地,一定要学习华资地产公司,逐渐改变保守的模式。可惜,他还不是置地的一把手。

  纽壁坚将鲍富达如此说,只能咬咬牙的说道:“那就按照市场对这幅地皮的股价2.4亿港币计算,我们合组公司出这个价格拿下这幅地皮,这样地铁公司可以回笼1.2亿港币。三年之内,他们竖起一座37层高的一流商业大厦,届时每年收租不菲,地铁公司亦享受长久的分红。”

  他只肯让这一步!

  鲍富达只能在心里摇摇头,不过转念一想,若是纽壁坚失去这个标段,毕竟在怡和系影响力减少。届时,身兼三家大班显然会取消,他就有机会稳定置地的大班。

  他渴望证明自己,一点不弱于那些华资地产商,所以置地的大班位置,他还是希望当选的。

  随后,他不在反驳。

  纽壁坚也洋洋得意,在他看来,置地的条件非常好,先拿出1.2亿注入合资公司,而地铁公司实际收到这1.2亿。

  这一点,其它地产公司一定想不到。就算是售楼花,也得一年后才能出售。

  纽壁坚自以为是的想到。

  环球集团。

  林志超在办公室里,听取了冯永发、林瑞海的工作汇报,主要是关于暗购九龙仓集团股票的事情。

  “董事长,目前我们已经持有九龙仓集团4%的股权,而九龙仓股价为17港币每股.”林瑞海认真的汇报道。

  这次收购,父亲交给他主导,而冯叔叔只是参与其中并辅导他。林瑞海非常重视,因为他明白九龙仓集团关系着环球集团未来的综合化发展,如果不成功,那么他们这一脉可就实力锐减了。

  林志超说道:“今年股市以稳固为主,预计在400~500点运行,非常适合暗购。接下来的八个月时间,你们争取每个月暗购2个点的九龙仓股票。”

  实际上,他并不是将怡和系认作强力对手,而如此小心的目的,是因为他在等待政Z环境的变化。

  今年中,实干派登台,香港的政Z环境也变得对华资有利,这才是林志超一直等待的机会。

  当然,他也可以不考虑政Z环境,直接恶意收购就是;但如果这样的话,汇丰银行未必会偏袒他,也有可能偏袒怡和——提供贷款。

  正是因为环境变化后,汇丰银行也开始思考后路,前世从1978年就主导收购美国海丰银行,就是这个道理。

  林瑞海说道:“这样一来,我们将在十月份拥有20%的股权,预计成本也就4亿港币左右。”

  林志超笑道:“成本不去管了!按照节奏收购就是,我不是考虑成本,而是考虑政Z环境。如果新的领导人是,我们华资将更加有底气。是时候变化了,我们是华夏人,希望我能尽快回报国家。”

  林瑞海脸上也非常认真,他从小接受的教育,就有爱国的一部分。

  当然,商人的爱国并不是‘奋不顾身’、‘舍己为人’,而是在‘力所能及的慈善’、‘合作共赢的投资’。

  冯永发倒是有些意外,这个老板以前都不和内地打交道的,生怕引火上身。不过他也明白,如果是一位开明的人,老板肯定愿意打交道,毕竟那是一个庞大的市场。

  林瑞海、冯永发离开后,林志超在办公室里思考起来。

  目前,环球集团实际已经开始‘上岸’,早在1975年底,便投资3.5亿美金投资曼哈顿九幢写字楼的有价证券。

  那笔投资,环球集团支付了现金9.5亿港币。

  而目前环球集团的流动资金为41亿港币,收购九龙仓集团绰绰有余。

  环球集团从今年下半年开始,油船一旦到期,便会直接出售。

  哪怕是价格不甚理想,都会果断出售。

  晚上。

  林瑞江回到家里吃饭,自从他‘惹出麻烦’后,便老实很多,每周都会定期三天回家看望父母。实际上,此时的深水湾79号别墅,依旧是大房一脉都在住。

  林志超夫妇和吴文英住在三层,林瑞寰、罗慧君夫妇住在二层,林瑞江、林瑞楷、林慧珠住在一层。林瑞江很多时候在山顶一幢洋房居住,林瑞楷则一直在家居住,林慧珠在美国读书。

  挺好的,林志超有时候都不想每一脉的子女分家,住在一起也挺好。

  不过他还是照顾年轻人的想法,允许自愿搬出去住。

  “石澳的地皮挑好没有?”一家人吃饭的时候,林志超询问道。

  他打算让林瑞江去石澳挑选一幅地皮,然后修建一幢别墅,为将来做准备。

  林瑞江说道:“按照您给的意见,我挑选了一个山头的上面,不过需要石澳业主委员会全部同意,看来得你出面才行。”

  林志超笑道:“倒是忘了,那边建房还得让石澳业主委员会全部同意,我最近就去给你办,后面你不要操心了。”

  林瑞江说道:“石澳业主委员会很多都是怡和高管居住,他们不会为难我们吧!”

  林志超道:“倘若如此小气的怡和高管,那你还去做什么,寿臣山、山顶都可以的。倒是再过半年多,搞不好怡和高管真要不给我面子了。”

  “为什么?”

  “不关你的事!”

  “喔”

  林志超一边吃饭,一边说道:“谈得怎么样?下半年能不能结婚,然后让我又抱上孙子。”

  一下子,家里人都关切起来。

  大家都知道,林志超给林瑞江介绍了个女朋友,那么也就意味着十有八九是成了。

  “能吧!就差通过她父母那一关了,我最近就请他们吃饭。”林瑞江老实的说道。

  老三都马上做爸爸了,他这个二哥还没有结婚,所以他看上祝琳琳后,就已经是奔着结婚生子去的。实际上,和祝琳琳交往以后,他觉得父亲的眼光真是太厉害了,女孩子很聪明,性格也非常好,两人关系飞速发展。

  林志超满意的说道:“好好,我了却一桩大事。”

  老二是他最担心的,不大的年龄,女朋友大概有五六个。

  他本人风流,是因为他有金手指,如果他仅仅是穿越,可能并不会花心。因为一旦女人闹起来,别提家族了,搞不好建好家族都会四分五裂。

  林瑞江和祝琳琳的事情好了之后,前三个儿子都已经结婚,也算非常好的事情。

  老四老五都才23岁不到,不急了,也不催了。

  不过林志超听说老五林瑞东,在和洛克菲勒家族的小公主交往,林志超有些不好拿定主意,看后面的发展如何,只能顺其自然。

  老四林瑞楷再传媒集团上班,林志超杜绝他和演艺圈的人打交道,在没有结婚前,所以一直在报社工作。