笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第397章 【石油危机】

  一个月后,港府欣然接受维港置业和长江实业集团的方案——港府得到大量空余地皮,维港置业和长实集团则得到港府的‘特殊照顾’——商业地积比、地铁站。

  当然在不明所以的人士看来,林志超将大量的空余地皮捐给港府,就是在做慈善;也有部分人猜测,林志超是无力开发剩下的地皮,是被港府进行强行没收。

  总之,海军船王旧址的商业格局基本已经确定:

  干诺道中地块,为香格里拉酒店、远东金融中心ab座,共计三幢大厦,总计物业面积近200万平方尺的商业楼宇;

  金钟道地块,为两座写字楼大厦、一座来福士广场,总计120万平方尺商业楼宇;

  域多利兵房地块,总面积30万平方尺的商业综合体,即一个大型购物中心、四座摩天大厦的商业综合体,地积比高达16.8,预计可建商业楼宇500万平方尺。

  与此同时,维港置业将‘长江广场’地盘,以3亿港币出售给长实集团,也获得长实董事局的通过。这个交易是没有任何问题的,甚至林志超个人还是吃亏不少。

  当然,长江实业集团的种种利好消息,依旧刺激不了股价,市值仅剩下高峰时期的40%,即48亿港币。

  这和香港股市的大环境相关,恒生指数仅500多点,较高峰时期跌了1300点左右。

  此时的股市:许多炙手可热的蓝筹股,最低限度下跌了七成半,或者仅及顶位的六分之一;至于一些被认为是“蚊蝇”的细价股,更有“疮痍满目”之感;有些更完全没有买卖,连招牌都掉在底层里,人们几乎忘记了它们的存在。

  长实集团,会议室。

  林志超正在和高层们开会,讨论集团后续发展的问题。

  预计今年,长实集团可以动用的现金流是5亿港币,如今购买‘长江广场’地盘花费3亿港币,还有2亿港币的现金流。

  与此同时,不管是银行,还是林志超个人,都可以随时借贷给长实集团;而长实集团的债务不过5000万港币,简直低得吓人。

  当然,等到明年就是抄底的好时机,所以也是花钱厉害的时候。

  “来福士广场这个项目,争取明年上半年动工,有没有问题?”

  林瑞寰今天获准列席,故准备很充分,随即认真的说道:“没有问题的,我们已经获得规划署等政府部门的审批,正在筹备开工事宜。这个购物中心的建设工期为三年半,预计在1977年下半年开幕.”

  随后,他将最终方案资料分给高层们翻阅,大家进行讨论。

  来福士广场一共五层,每次约4万平方尺楼面,总计20万平方尺的购物中心。地上三层、地下两层,全部开辟成精品店和风格各异的饮食店,广场中央可举办各项表现——时装、音乐、展览,四周设有咖啡廊、茶座,顶上盖有可透光的玻璃纤维。

  梁光昌讲道:“倘若两旁的写字楼大厦建成,这一片区域便自成一片商业繁荣中心,有豪华五星级酒店、有写字楼大厦、有购物中心,再连上地铁,可谓前景无限。”

  林瑞寰马上说道:“维港置业的两幢大厦,预计明年下半年也会相继动工,将在1978年后相继落成。在八十年代来临之前,这里一定可以打造成一片商业繁荣中心.”

  一众高层见林瑞寰沉稳有度,否则如此大的项目依旧能取得大家的信任,顿时明白——老板后继有人。

  这时候,黄昌宏提出:“董事长,鉴于林瑞寰表现优异,我提议让他进入公司董事会,担任执行董事一职,继续负责来福士广场的项目。”

  一时间,各高层纷纷给予林瑞寰好评。

  实际上,今年24岁的林瑞寰早就有资格进入董事会,上市的时候便有资格。毕竟他的履历很不错,二十岁从哈佛毕业,花费3年时间策划纽约凯悦酒店,1年时间辅佐长实集团上市、1年时间策划来福士广场及两旁写字楼大厦这些都是实打实的业绩。

  林瑞寰面对这种情况,既不没有推辞,也没有答应,而是在一旁默不吭声,静待父亲开口。

  “好,既然各位叔叔伯伯认可他这个小子,那就晚点在董事会提出吧!”

  “谢谢董事长,谢谢各位叔叔伯伯!”

  林瑞寰随即正式表态,没有过多的空口大话,只是认真的态度。

  第四次中东战争爆发,在十月初旬爆发。

  一开始,人们还没有意识到这次战争,将给世界带来巨大的影响——石油危机。

  然后在10月16日事情发生改变,石油输出国组织决定提高石油价格;10月17日,中东阿拉伯产油国决定减少石油生产,并对西方发达资本主义国家实行石油禁运。

  此时,包括主要资b主义国家特别是西欧和日本用的石油大部分来自中东,美国用的石油也有很大一部分来自中东,石油提价和禁运立即使西方国家经济出现一片混乱。

  作为滴油不产的能源输入城市,在这次危机的打击下,香港自然无法独善其身。香港一年的需求大概是300万吨左右的各类石油产品,而供应商是英美六家石油公司。

  环球大厦的办公室里,林志超坐在办公位上比较悠闲。

  和其他企业家不同,他不需要做很多调查,冥思苦想,来决定企业的发展方向。简单来讲,就是巴菲特不用天天看很多公司的财务报表,也能达到年收益20%以上的复利模式。

  凭借脑海里的记忆,再加上企业已经规模庞大,他是不需要太辛苦的。

  “老板,国际原油价格已经涨至5.5美金每桶了!”冯永发高兴的走进来,汇报道。

  林志超不在意的说道:“这才是开始,我们不要急着理会!”

  冯永发点点头,说道:“老板说得有道理!我们现在一共是36艘满载油船,停在亚洲的各港口,一切都是保密状态.”

  所谓保密,只是相对性的,海员知道船上装满原油,但不知道原油是哪家石油公司的。

  林志超叮嘱道:“一定要注意安全和保密,如果不出意外,再过一个月,涨一倍也是有可能的。而我们这批原油,明年再进行出售,卖到西欧和日本去,最为理想,既可以赚到原油钱,还能赚一笔运输钱,可谓一举两得。”

  事实上,在这之前,油船的运输费,是和原油相差无几。以前一吨原油为14~20美金,而石油运输的价格也差不多在10美金以上。

  如今不一样了,石油价格暴涨,很快一吨石油价格就要80美金左右;而运费会下跌,两者差距一下子拉开很大。

  “好的,我会亲自监督这些油船!”

  “嗯”

  此时的环球集团,已经将旗下的油船全部进行长租,租金都可以到1978年以后,避免了接下来一年的损失。

  事实上,全球也就香港的船东,在这次危机中损失较小,因为香港船东较为保守,多以长租;所以最近一年的欧洲航线、美洲航线业务暴跌、运费大跌,实际上对香港船东是个机会。

  中午。

  林志超来到远东金融中心,赵雅之的达美投资重新换了一件1500平方尺的写字间,月租6500港币,年租9万港币。

  “林生,你来了,老板在办公室里呢!”赵雅之的助理阿静,眼前一亮,立即反应过来。

  达美投资还是两个职员——阿静、阿芳,然后便是赵雅之这个老板,实际上最近都没有什么工作做。

  林志超点点,推开赵雅之的办公室大门。

  里面的赵雅之惊喜的站立起来,随后离开办公位,朝着林志超走来。

  如今的赵雅之,风姿卓然,俨然成为职场女强人风范。高跟鞋搭配职业装,配上自信的步伐和面容,端的让人眼前一亮。

  白色衬衣高高耸起,这女人完成了二次发育,从b变成c,身材恰到好处。女人,果然要开发得好,才会更漂亮。

  “超哥,您来了!”

  “嗯,看来你们听清闲的嘛!”

  赵雅之一边挽着林志超的胳膊,一边说道:“是呀!但是我们有在好好学习,然后等待着超哥的命令,随时可以听话哟!”

  俏皮当中带着妩媚,气质少妇,容貌少女,这就是林志超的功劳。

  林志超参观起办公室来,差不多300平方尺,摆设方面比较少女系,花束、盆景都有。

  随后,他坐在赵雅之的位置上,靠在椅子上,角直接抬在办公桌,俨然他才是这里的主人。当然,这是不需要质疑的。

  “达美投资现在的资产是多少?”

  赵雅之站在林志超旁边,任由一只大手在她的大腿内恻感受丝袜的曼妙,娇声的说道:“拥有1300万的现金,已经价值260万的黄金黄金又跌了点,不然该值280万港币了。”

  林志超笑道:“那玩意本来就是玩玩的,不用当真!现在,我命令你,开始扩展达美投资,招募一些地产人才,男女职员皆可,最好是要一些男职员。”

  赵雅之连忙坐在林志超怀里,环住他的脖子,欣喜的说道:“超哥,我们有大动作嘛?”

  林志超享受着年轻的快乐,心情很不错的说道:“不错,看到报纸没有,中东大战,石油价格暴涨,更重要的是可能导致石油危机这样一来,地产会有一个下跌趋势,所以从今年底开始,达美投资开始进入地产行业,购买物业用于收租。以后,你就是一个包租婆了!”

  赵雅之说道:“那你就是香港最大的包租公了!”

  林志超没有介意这种说法,而是好奇的问道:“你最近两年暴富,家人是怎么看的?”

  赵雅之忍不住给了林志超一个白眼,然后说道:“超哥,你终于问这句话啦!我给你当了一年多情人,你还是第一次关心我的家人呢!”

  林志超笑道:“这种事我才不想关心呢,你自己要处理好!再说,给我做情人,不算埋没了你把?”

  赵雅之马上点点头,说道:“不埋没,他们听到我是给你做情人,高兴得不得了,就是想问我要钱!我好舍不得,这些钱都是我的.”这女人讲起这些事情,滔滔不绝。

  整的来说,赵雅之家人听到她给林志超当情人,没有什么反对,唯一就是希望赵雅之能拿到更多的钱。

  搞清楚来龙去脉后,林志超给赵雅之打预防针,说道:“我精心培养了你,可不是打算玩玩,以后还打算让你给我生儿育女。所以,你的财富实际上是我们未来孩子的财富,所以你自己决定给谁多少钱。”

  赵雅之大喜,随即靠在林志超肩膀上,说道:“超哥,我真的可以怀你的孩子嘛?”

  林志超用手感受着温暖,肯定的说道:“可以,再过一两年我们就考虑。但有一点,你一辈子只能做我的情人,而且将来这些孩子分不到林氏家族的财产。”

  已经说得很绝了!

  但赵雅之还是说道:“我知道,我愿意”她放低姿态,在林志超怀里拱着,以此表达自己的爱意和顺从。

  林志超满意的说道:“当然!凡事没有绝对,我虽然不会将财产给你和我们将来的孩子,但是你不要忘了我的投资水平。别的不敢说,等我们孩子出世时,达美投资的财富已经翻了几倍,也说不一定。总之,我会通过指导你投资,或者给你一些零花钱,来保证你。”

  “嗯,谢谢超哥.超哥,我给你温暖下。”

  一时间,赵雅之主动起来。

  以后,达美投资人多之后,这种事情还是不能再做了,毕竟赵雅之当老板也是要面子的。

  维港中心的写字楼里,维港投资、维港置业合并之后,召开第一次高层会议,包括原来维港投资总裁克里斯、副总裁李忠河,和原来维港置业总裁陈志远,以及新近加入的林志超妹夫林本丰,皆在是新公司——维港投资的高层行列。

  在新公司中,克里斯依旧担任全球业务副总裁,李忠河则担任副总裁兼财务官,陈志远担任全球置业部门总裁,林本丰担任亚洲区投资总裁林志超本人依旧担任总裁,他习惯担任重要企业的一把手。

  这里面最受林志超重视的,是原来环球集团财务经理李忠河,他被林志超调往维港投资,主要负责资金安全。李忠河国际金融业务做得非常好,且又是二十来年的老臣,完全值得信任。

  “明年,不管什么产业都会遭遇石油危机的影响,而产生大跌,所以至少在年末前,不已投资。所以维港投资的任何投资事宜,都需经过我的意见通过,大家可以趁机整理各部门之间的建设和合作。后期方面,我们需要投资美股、日本股市、香港股市,以及曼哈顿、东京的收租物业,大家要做好准备。”

  一众高层纷纷应‘是’,他们对老板的佩服真是无以言表,特别是克里斯,在他看来,老板躲过了每一次危机,华尔街的那些股神都不足以和老板相提并论。

  此时,维港投资拥有:

  7.2亿美金的现金流、价值6亿美金左右的黄金、价值数十亿港币的香港收租物业、18.8亿港币的现金。

  总计资产,约130亿港币资产,即22亿美金左右。

  也就是说,维港投资已经成为林志超最重要的一笔资产;其次是环球集团,总价值约20亿美金,林志超约占18亿美金的资产;再其次是长实集团、长工集团,资产值都不算高,也就几亿美金一家集团;最后,还有香格里拉酒店集团、优衣库集团、传媒集团。

  克里斯随后说道:“趁着这一段时间,我们将后续投资美股的渠道,进一步离岸、分散、安全进行全面的工作”

  他跟了林志超十几年了,其实财富已经够他退休,不过克里斯还不到五十岁,再加上主仆两人合作很愉快,所以还能继续合作十年。

  克里斯虽然是个美国人,但早已经臣服林志超,毕竟林志超给的薪水够高,再加上人格魅力收服了他。

  随后,大家讨论着各方面的细节,林志超也是要求很高,这里面的资产可是非常重要的。

  如果说,他旗下的企业都是打算以后退休前,进行慢慢交班;

  但维港投资,他是至死都不会交出去,包括以后还要成立一家‘家族办公室’,都一直要紧紧握在手里。

  毕竟钱是男人的胆,林志超又能玩到老,学到老,怎么可能轻易交出‘核心权力’。重要的是,儿孙们已经得到他创造的企业,自然也没有必要急得争更多。