笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第378章 【培养新人】

  港岛家族的诞生正文卷第378章【培养新人】春节过后,‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’,在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为,长江实业已经超越置地,成为香港第一大地产公司。

  这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目,已经是不弱于置地在中环物业的多少;更何况,当年长江实业战胜置地,拍卖下中环地王,是一个明显的标志性事件。

  当然大家不知道的是,长江实业早已经甩开置地很多;不过这次的上市资产并不是全部,所以也不会太夸张。

  去年,整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润,若是公开,将吓坏整个地产界;毕竟,置地的年盈利也就一个零头,大概在7000万港币左右。

  分割后的长江实业集团,其利润依旧不会低于置地的利润。

  “老板,我向你汇报一下工作!”维港置业的副总经理陈志远,来到办公室恭恭敬敬的说道。

  “好,那我们在会议桌上来谈!”林志超随即起身,朝着会议桌走去。

  维港置业的资产,实际上远超过长江实业集团,陆志远原来也是属于高层,但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。

  随后,陆志远开始认真汇报工作起来。

  “远东金融中心AB座的招商,我们已经组建好团队,准备马上进行招租.而投入使用的时间是今年五六月份.目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月,远东金融中心各方面条件都是甲级,所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租,优质客户更便宜,长期客户更便宜.”

  这两座大厦的面积很大,一幢60万平方尺,一幢50万平方尺,总计110万平方的楼面面积;下面三层是购物中心,上面是写字楼。保守一点,年租金纯收益可以达到3500万左右

  按照这个收益,大概仅需六年就可以回本;当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%,也没有考虑1974年降租。

  “招租的压力,大不大?”林志超问道。

  “不大,按照目前的市场情况,相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始,欧美企业又纷纷来港发展,写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。

  “嗯继续!”

  接下来,陈志远充分表现出什么是人才,将维港的置业和金融都汇报得井井有序,和林志超的记忆和推测没有太大的出入。

  听完汇报后,林志超说道:“资金压力大不大?”

  远东金融中心AB座、新加坡来福士广场,完工后就需要支出3.5亿左右的费用;香格里拉酒店的工程已经近半,支出也有1.5亿左右;还有‘维港中心’的地皮费、建筑费,支出也已经是3.5亿。

  总计支出8.5亿,长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿,再加银行贷款3亿,正好差不多。

  但接下来的建筑费,需要继续支出约三亿港币建筑费,以及几千万的利息费,大概在近两年内。

  陈志远说道:“在不动用证券的情况下,我们可以利用租金,以及长江实业集团购买我们的储备地皮,完全可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上.”

  林志超恍然,笑着说道:“我忘了,长江实业集团今年上市集资后,会向维港置业购买地盘,看来资金完全充足。”

  陈志远点点头,说道:“嗯所以股市的资金都没有计算在内,老板可以自由决定套现时间,而不受贷款和支出的影响。”

  这倒是真的!

  维港置业还有360万平方尺的土地储备,这些地皮价值不菲,约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子,这个也就四亿左右;而港九地皮140万就比较贵了,差不多值六亿以左右。

  地皮还会涨的,预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价,以1973年中为准,港九大概能到六百每平方尺,新界大概可以三百港币平方尺。当然,这些只是一个参考数据,不同地段的地皮,价值又会不一样,地积比也影响着单价。

  讨论一会后,陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。

  维港置业,是一家不输于长江实业集团的公司,虽然将来前景没有上市公司大,但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票,这些资产都得给老板看好,才能不辜负老板的信任,才对得起高薪。

  不一会。

  “老板,美心餐饮引怡和洋行作为战略股东,让出50%股权给怡和,管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里!”零售部门经理林绍东,向林志超汇报一个消息。

  林绍东知道自家老板,对餐饮也比较乐意投资,而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象,店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等,实行全方面支持。

  林志超笑着说道:“这个伍氏倒是有长远的规划,和怡和系合作,至少能在物业上有不少好处。”

  他并没有什么想法,因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头,所以美心集团不在他的考虑范畴。

  林绍东说道:“论物业店铺,当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟,说不定能有更好的发展,反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”

  林志超摇摇头,说道:“不,两家一定是有很激烈的竞争,虽然是在餐饮这个庞大的市场上,但依旧会发生碰撞。我为什么将大家乐餐饮急着上市,便是打算让大家乐餐饮全面发展餐饮行业.所以,伍氏的选择是对的!”

  林绍东随即说道:“那他们的选择是对的,但肯定不会是大家乐餐饮的对手!”

  他相信老板的领导能力,哪怕是一个小产业,也不会输给对手。更何况,目前的大家乐快餐虽然只有十二家门店,实际上每一家门店的营业额都远超一家咖啡西饼店。

  林志超轻松的说道:“那就看造化了,但总归是大家乐餐饮的条件更好!”

  目前,林志超的两个堂弟、一个堂妹都纷纷加入‘大家乐餐饮’,毕竟二叔的工厂已经没有什么前景。

  所以在二叔和林志超的主导下,三兄妹齐聚‘大家乐餐饮’;毕竟大堂弟林志浩的财力,不足以扩张大家乐快餐,而要林云初出钱,那么自然弟弟妹妹就会加入。

  好在这个时代的兄弟姐妹,都是非常团结,齐心协力。

  而林志超也希望三个堂弟堂妹能团结一心,共同经营大家乐餐饮。

  今年大家乐快餐要开设6家门店,总门店要达到18家;再加上湾仔福临饭店、太白海鲜坊,以及筹建的珍宝海鲜坊这些资产,将足可以进行上市。

  林志超预计,集资的资金能有1000万港币左右,这些资金除了偿还部分债务外,还能继续发展其它餐饮行业。

  而一旦上市后,还可以集资,公司能快速的发展模式。

  又是一年的春天

  传媒大厦的办公室里,林志超正悠闲地看着墙上的银幕,屏幕上是嘉禾拍摄的电影。

  比起邵老六一天看好几部电影,林志超是偶尔来传媒集团才会在办公室一边看电影,一边看报纸,将传媒集团的内容补习补习。

  至于其它电影公司的内容,他都没有时间看。

  “咚咚.老板,赵小姐来了!”

  文员带着小鹿乱撞的赵雅芝,来到林志超的办公室。

  “好你先出去吧!”

  “嗯”

  待文员离开后,林志超起身来到赵雅之身边,见她有些紧张,便露出温和的笑容。

  “来,我们坐在沙发上聊,喝咖啡还是茶?”

  “啊不用不用”

  见林志超亲自动手,赵雅之连忙不好意思的拒绝,更是疑问——这么大的老板,难道没有秘书和助理嘛?

  “那就咖啡吧!”

  随后,林志超亲自泡了两杯咖啡,赵雅之的眼神趁机四处观望,好奇打量大富豪的办公室。除了整洁、空间大之外,似乎一点没有很豪华的样子。在这一点上,这位老板形象似乎和她看到的是一样,比较爱干净整洁。

  一杯咖啡递给赵雅之,她连忙道谢。

  两人自去年十二月第一次见面后,当时林志超就留了传媒集团的电话,告诉赵雅之若是想当明星,可以联系。

  事实上,赵雅之并没有第一时间拨打电话,或者没有动心当明星,或者有些不好意思第一时间拨打电话。

  看来这个时代的明星,并不是很好的职业,赚得很少,特别是女明星。

  随后在这个月初,林志超又乘坐一次日航,再次碰到赵雅之。这一次,她主动找林志超聊天,询问一些事情,主要是以当明星为契机,试探林志超是不是真心招揽她。

  一周后,她才按耐不住,拨打了传媒集团的电话。实际上,林志超早已经吩咐过职员,若是赵雅之面试,直接带到自己办公室就行。

  “想当明星了?”

  赵雅之脸红一下,她哪里是想当明星,实际上按耐不住好奇心,打算趁着假期来这里看看,或者说是希望再次见到林志超。

  “没有,我就是想来看看!”

  林志超见她的模样,大概知道女孩子的想法,可能真不是想当明星,毕竟前世当选港姐后,还能继续去当空姐,说明这个时代的明星不是人人想当的。

  “对于演戏有没有兴趣?”

  赵雅之还是摇摇头,说道:“我听说女演员都非常辛苦,赚得也不是很多。”

  林志超顿时认真打量着她,直到赵雅之有些不好意思后,才收回目光。

  此时的赵雅之,感觉被林志超看中了心思,脸上有些微红。

  “那你来给我当助理吧,赚得肯定比当空姐多,而且时间比较宽裕!”

  赵雅之压住狂喜的心情,故作惊讶的说道:“给你当助理?”

  林志超哪里不知道女孩子心思,便说道:“是传媒集团的办公室助理,工作较简单,甚至可以说有些无聊.但如果你想学习东西,那么就有充足的时间,薪水每月1000,后期升职加薪就看你自己啦!”

  听到1000港币的月薪,赵雅之动容,空姐的工作时间不规律,薪水也只有800港币。

  “只是我什么都不太会!”赵雅之小声的说道。

  她当然想这份工作,因为可以接触更高层次的社会,但又担心自己的能力不能胜任。当然她也隐隐约约明白,林志超希望招揽她,所以她才这样故意矜持。

  林志超靠在沙发上,翘起二郎腿,笑着说道:“就是个文员的工作,端茶倒水,搞搞办公室卫生,跑跑腿送东西什么的,这个工作你难道也不会么?你们空姐,不就是做这个的嘛!”

  赵雅之心想,这不就是伺候这个老板的活嘛,她不悲反喜,马上说道:“嗯,那我会!”

  林志超随即放开双腿,向前伸出右手,说道:“那就随时欢迎你来上班,到时候直接去集团办公室入职就行。”

  赵雅之连忙伸出右手,顿时感觉被一只温暖而有力的手握住。

  “嗯,以后麻烦老板多多关照!”

  “没问题,安心啦!”

  就这样,林志超将赵雅之招揽旗下,以后就可以看她穿职业装,在自己的办公室晃悠了。

  似乎很不错的样子!

  此时的赵雅之,浑身都透露出青涩,但五官还是很标致;若是好好培养,潜力比前世更加的大。

  想到自己可以培养出更优秀的女孩子,林志超心情一动,他为什么要等机会,而不是主动出击呢?

  有道理!

  所以,不久后。

  “老板”

  邹文怀来到林志超的办公室,恭敬的问候道。

  林志超点点头,说道:“今年嘉禾电影上市,你们的分红权要转成股权,但你也知道,嘉禾院线的资产值很高,我一开始投资2000万,又把这两年属于自己的利润投资上面去了,所以到时候你的股权不会太多,具体按照专业会计的来,大家公平合作。”

  他视为双方的关系为合作,算是非常珍惜人才。

  邹文怀知道林志超做事一向非常公正,所以说道:“我们没有问题!只是老板,我有一件事情不太明白,嘉禾电影上市集资的目标是什么?”

  毕竟,以嘉禾电影的赚钱速度,老板就算拿利润去投资院线,也是非常快速的。

  林志超说道:“我打算在将军澳买下一幅大型工业地皮,随后在哪里打造影视基地,嘉禾的摄影棚也会在哪里建造,还有行政大楼等。”

  邹文怀大吃一惊,这位老板野心勃勃,比邵老六还志气大。

  “影视基地,只是制片嘛?”

  言下之意,这样很浪费的。

  林志超说道:“当然不是,而是打造一个集行政、制片、旅游、酒店为一体的综合影城实际上,也和最火的地产业息息相关,总之很赚钱就是了。”

  先购买下一幅地皮,然后分两个项目发展——将未来电视台的行政大楼和录影大楼的地盘留着,届时再出售给兄弟企业就行。将来,林志超甚至会推动电视和电影业务的合并。

  邹文怀顿时非常心动,立即说道:“好,我愿意将嘉禾制片的分红权,转为嘉禾电影的股权。”

  他信任老板的人品,所以很快做出决定。他是求财,以老板的领导力,这家企业市值还不得飞涨。

  林志超点点头,说道:“那就这样,晚点我让专业的会计事务所来审计,上市时,你们这些高层也有机会低价购买股票的机会,你们自己考虑买多少。我个人的建议是,嘉禾电影上市后,股票涨一倍是没有问题的。”

  邹文怀连忙感激的说道:“谢谢老板照顾我们!”

  这不就是给大家送钱嘛,老板果然大气!

  林志超笑着说道:“没有你们,我岂能轻松的把钱赚!”

  邹文怀认真的说道:“千里马常有,伯乐不常有,这个道理大家都明白的。自从老板进入香港电影行业,这个行业发生了很大的改变,一切都变得美好起来,这是大家公认的。”

  这倒是真的,目前嘉禾电影的卫星公司已经有不少——李翰祥、许冠文、李小龙、王羽、罗维都成立电影公司,但实际上都离不开嘉禾电影的支持。

  随后,林志超说道:“邵氏的关山,你认识吗?”

  邹文怀说道:“共事过,但他是文艺剧情片的演员,所以没有拉拢他进入嘉禾,不过他今年初已经成立自己的电影公司。莫非,老板欣赏他?”

  林志超笑着说道:“算是吧,可以加强一下合作嘛,我们虽然主打商业电影,但每年不也在支持艺术剧情片,比如李翰祥、楚原.这些都是拍摄非商业片的好手,不妨多一个。”

  邹文怀毫不犹豫的说道:“没问题,晚点我亲自和他谈合作!”

  老板交代的事情,一定无小事,这是他的看法。

  从发掘李小龙、许冠文开始,邹文怀渐渐的有种——不能和老板成为对手,眼光太毒辣。

  而这边的林志超,也担心自己的小心思被人看出来,马上又说道:“李小龙的功夫片风格太固定,我们不能都押宝在他身上,我觉得洪金宝就非常不错,还有他身后是不是有一群武师兄弟,好像有个七小福什么的,对他们可以加强重视和扶持,为企业的后备种子做准备。”

  洪金宝就是嘉禾的人,虽然有自己的电影公司,实际上也是嘉禾的卫星公司。

  邹文怀点点头,说道:“没问题!我们嘉禾电影现在已经是香港电影老大,而且在东南亚非常受欢迎,甚至欧美都有票房。洪金宝他们是武师出身,拍摄武打片、功夫片是个好料子。”

  简单聊了一些,林志超并没有讲很多,杰克成至少还得磨炼两年时间,等李小龙出事后,再考虑重点培养他。

  至于李小龙,已经上映四部电影,目前正在筹备第五部《死亡游戏》。看样子,这一世至少也是六部电影的传世。

  而许冠文的第一部自导自演的《鬼马双星》,目前正在拍摄。