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  港岛家族的诞生正文卷第315章【香格里拉酒店】怡和洋行,大班办公室。

  “亨利,港府那边怎么说?”约翰·凯瑟克严肃的询问道。

  先有怡和,再有香港,这是香港的一句谚语。

  所以怡和洋行在港府的内部,有诸多人脉,甚至一些官员本来就是怡和的管理层出身。

  “涉及的事情很多大,所以也没有确切的信息。但据说海军船坞的归属,已经有所属,不会选择取消招标。”

  约翰·凯瑟克顿时皱眉起来,不管是谁得到海军船坞,其在香港中环的实力都已经接近置地企业;当然也只是接近,毕竟置地的物业都位于中环心脏地段,金钟的位置还是差了一点。

  不过若是长江实业获得这幅地皮,那么就是置地将失去香港第一地产公司的头衔,这才是约翰·凯瑟克不愿意看见的。

  “哼,香港地产如此萎靡,且和内地靠得太紧,风险十分大!若真是那个华人获得,他就是在孤掷一注。”

  对于香港地产前景,凯瑟克家族依旧持怀疑态度,否则置地旗下的大量优质地盘,就该掀起重建了。

  亨利凯瑟克说道:“确实!不是每一次都会那么幸运!”

  父子俩最终只能放下这件事,等着港府宣布结果。因为亨利·凯瑟克去港府活动过,发现这件事情兹事体大,怡和也插手不得。

  7月28日。

  港府通过媒体正式宣布:长江实业投得海军船坞旧址地盘,标价为1.65亿港币。

  消息落地,港九震动。

  这是香港至今为止最大的地产开发项目,也是香港最大的单一地盘价格。

  一时间,受此刺激,香港地产行业瞬间有稳定、上涨的趋势。

  长江实业的办公室里,林志超得知中标后,立即也平静下来。

  这幅地皮最近三五年都是规划期,所以一时半会不动工,而且港府也没有要求。整个工程预计七十年代末竣工,当然预计是分为三期工程来施工,总工期达到15年左右。

  慢慢来吧!

  至于对香港地产的影响,林志超觉得影响不会特别大,就算今年稳定下来,明年内地运动一开始,大家又得谨慎投资;待到后年,那就不用说了,暴跌是肯定的。

  林志超改变的只是小势,而大势都是受政治事件、国际事件的影响,是属于不可逆的。而香港因为太小的原因,不仅受内地的影响厉害,还受国际大势的影响。例如美国加息降息、石油危机、中东战争等,都会影响到香港经济。

  长江实业的五巨头,来到林志超的办公室。

  “到会议桌,我们开个简单的会议!”林志超起身,来到会议桌旁坐下。

  大家都非常兴奋,拿下这副地皮后,长江实业的影响力大增,他们自然也是水涨船高。

  随后,林志超说道:“这个地皮短时间我们是没有实力开发的,所以最近3~4年为规划期,主要是和设计图则、和港府的沟通,总体来讲不要急。第一是资金跟不上,第二是香港经济跟不上。”

  众人点点头,也冷静下来,这么大一幅地,需要的资金是庞大的。而且现在地产那么萎靡,中环的租金都下降不少。

  黄昌宏说道:“好在港府没有规定开发的周期,所以完全可以3~4年的规划,再将这个地方分成几期工程,分期开发。”

  林志超说道:“不错,我也是这样想的,不过在这之前,我和你们沟通一下长江实业的未来布局。”

  大家纷纷竖起耳朵,认真听起来,因为长江实业太庞大了。

  林志超说道:“等这次地产萎靡过后,我会重组地产事业。首先是组建将来的上市公司——长江实业集团,未来你们都是这个企业的高层、董事,也就是长江实业重组的企业。这个企业的资产到时候也就十来个发展楼盘、美丽华酒店和购物中心、保利建筑、安达臣大亚,储备地皮和大厦一律不做上市资产,包括这次拍下的地皮,也不会是上市资产。未上市资产,将属于我的家族置业公司,也就是长江置业改组。”

  众人听得暗暗点头,老板人如此做,就是隐藏资产,这是很有必要的。与此同时,这些上市的资产也足够吓人了,就算不及置地,但也不会差多少。

  林志超接着说道:“上市之后,就可以利用集资等方式,慢慢的购买我旗下的储备地皮,以及参与合作海军船坞的开发。总之,这个上市公司将是我事业的核心之一,将来发展精力都在其上面。你们都算年轻,最大也才50岁,还能工作十年以上,会看到企业上市,并发展壮大。当然,我也会利用上市公司,给予你们大额的股票花红,保你们退休后,实现真正的财富自由。”

  众人听得热血沸腾,他们现在身家都是百万以上,若是出去单干,都能成为小地产公司老板。但他们知道,地产实在太危险了。

  就拿陆孝佩来说,出去创业一年,就遇上了地产萎靡,麻烦也开始缠身,虽然不是致命,但也很无奈。

  “感谢老板的栽培,我们一定好好干!”大家纷纷表态。

  林志超点点头,最后说道:“香港这边暂时没有新的地产项目,但我最近要去星岛考察,所以大家要准备好,那边也要开新项目!”

  大家顿时备受鼓舞,虽然长江实业的现金流也就1亿港币不到,但毕竟没有负债;而且他们知道,老板还有两家大企业,总归能找到资金渠道的。

  黄昌宏讲道:“今年租金虽然有一定的影响,好在零售物业的收益较稳定,再加上一些人签署的是三年约,所以整体租金收益不会低于3000万港币,非常稳定的资金进项。星岛那边的投资,想必也非常充足。”

  去年租金收入达到3500万港币,今年降低不少,但也有3000万以上。而香港其它华资地产公司,怕是年盈利1000万都没有一家。

  “资金的事情,我来解决,反正不会缺!未上市之前,我都可以从其它公司挪用。”

  “好的”

  时间匆匆,转眼二十多天过去。

  林志超、唐彩芸夫妇带着儿子林瑞寰来到波士顿的哈佛大学,进行报名登记。

  走进哈佛的校园,这里没有高楼大厦,建筑很多都是低矮的欧式建筑;如此知名的一个大学,如果没有高楼大厦的话,那么一定是面积非常大,所以哈佛占地面积足足4800英亩,差不多3万亩。

  哈佛大学一年的学费是2000多美元,香港一个普通家庭要赚好几年,不过提供奖学金和贷款。当然,这些对于林瑞寰来说,都不是问题。

  对于林志超来说,林瑞寰只要不是通过后门走进哈佛校园,他不会要求其它什么,哪怕是奖学金拿不拿都无所谓。

  学费和生活费,都不会少林瑞寰一分钱;不过在标准方面,林瑞寰的生活费大概是和中等富裕家庭的水平,不会低,但也不会很高。

  充分享受校园生活,不要将精力花在金钱上面。为此,林志超特意没有在波士顿购置物业和汽车,他和唐彩芸来,都需要住酒店和打车。

  哈佛大学正式开学是9月5日,但林瑞寰8月23日就搬进了宿舍。他的宿舍是三人间,附和新生的待遇,其实可以享受单人间和双人间,只不过价格更高而已。但很显然,林志超不会那么做,他要的就是林瑞寰拥有交际能力。

  “你好”

  “你好”

  正巧碰到宿舍室友及其家长,大家友好的打招呼。对方是白人,这对林志超来说,是一件好事,说明这个宿舍至少有个白人同学,就算剩下的一个是黑人也无所谓了。

  简单的和对方家长沟通一下,对方大概是美国白领;听闻林志超是香港商人后,对方感觉也非常不错。

  “你的儿子林瑞寰看起来年龄没有18岁吧?”对方男家长皮特,好奇的问道。

  “今年刚满16岁!”林志超如实答道。

  “OH,那他一定是天才吧!”皮特夸张的讲道。

  林志超笑着说道:“并不是,他只是读书比较早,是一个普通人。我都很担心,他是否会适应哈佛大学这样厉害的大学。”

  说林瑞寰是天才,其实不会错的,他的学习能力确实非常好,遗传了林志超二次发育后的优点。

  不过当然不能炫耀这一点,天才都会没有朋友的,林志超对林瑞寰也是这样说的,让他不要太鹤立鸡群,当然也不能太过低调。

  “一定可以的,你看他们两人已经成为了朋友!”

  室友第一个不错,很靠谱。短暂的时间,林志超也在观察着一切。

  毕竟假设又那种歧视很强的学生,林瑞寰会很麻烦的,甚至可能都不是他这个年龄能处理好的事情。如今有一个室友不错,另外一个无论如何也不是影响太大了。

  随后,林志超用相机记录一下儿子上大学的宿舍,拍了几张照片,便去参观哈佛大学。

  林瑞寰的宿舍紧邻哈佛广场,街对面就是哈佛书店和哈佛史密斯校区中心。这个中心不仅是哈佛的游客中心,也为学生提供了宁静的学习场所。而且从他们的宿舍楼走到教室和维登纪念图书馆,也只需要2-5分钟。

  这座图书馆有多个自习室,非常安静,仿佛连针落地的声音都能聆听到,堪称学习的绝佳地点。而且,这个图书馆还珍藏着一本古腾堡圣经,这本圣经是在1454年至1456年间印刷的,是欧洲活字印刷术的开创之作。

  穿过哈佛的校园,便可抵达安妮伯格大厅,一个供新生用餐的地方。这个大厅的装潢极为华丽,或许会让人联想起哈利·波特中的场景。林志超对儿子未来在哈佛的四年充满期待,希望他能充分享受这里的每一刻时光!

  在安妮伯格大厅用餐的时候,林志超对林瑞寰讲道:“说实话,这一刻我都很羡慕你,可以在这样的高等学府享受4年时光。”

  林瑞寰见父亲如此认真,说道:“爸若是当初有钱读书,一定比我厉害的多!”

  林志超笑道:“你爸要是有钱读书,命运就会不一样,可能会在内地生活。所以人不要遗憾以前的事情,重要的是珍惜眼前的。”

  林瑞寰立马明白父亲说的什么,认真的说道:“我一定好好珍惜这四年大学时光,学习、交朋友”

  林志超满意的点点头,满意的说道:“我相信你!”

  不需要讲太多的道理,因为有学校教他。林瑞寰在哈佛读书四年,毕业才20岁;之后是读硕士,还是在美国工作两年,都由他自己选择。

  读硕士是提升自己的能力,并不是那个文凭好看,而且他年龄也比同学小两三岁,完全可以利用这个时间加强学习。

  当然若是林瑞寰想进入社会,那么只能自己找工作,在美国工作两年。

  唐彩芸也讲道:“多努力学习和参加活动,争取拿奖学金;生活上,要学会独立自主,穿着打扮要保持干净”

  慈母手中线,游子身上衣。

  唐彩芸讲的也非常有道理,生活上要独立自主,读了大学之后,宿舍的卫生、个人的卫生,都要自己要求自己。

  林志超的儿子,一定不能做少爷,没有独立的生活能力。

  他们学习时,不会享受到富二代的生活;他们工作前两年,也只能用到自己的薪水。

  真正能享受到家族的财富,得从他们工作两年后,才正式开始。

  什么十八岁就送豪车,就送豪宅,那是爆发户的想法。

  如果不知道赚钱不易,他们又岂会珍惜父母创造的财富。

  送完儿子读大学后,林志超很快安排飞往新加坡的行程。

  在本月,星岛被抛弃了,新加坡成立了。

  抵达星岛后,黄昌宏领衔的团队已经在等候,随后大家便受到星岛的官方接见。

  在会议室,林志超和李律师坐在一起,双方的手下坐在两边。这是一次官方会议,星岛是以接待投资方的礼节接待大家。

  “听闻新加坡建国,我希望在这里投资一家五星级的豪华酒店,为来新加坡投资的商人提供一个舒适的环境。”

  李律师闻言,也非常感兴趣,毕竟新加坡刚刚建国,接下来就是考虑发展经济;而发展经济势必要吸收海外投资者,目前新加坡并没有像样的酒店,这个投资非常不错。

  “林先生投资,我们非常欢迎,不知道你准备在哪里投资?”

  随后,林志超说道:“我在乌节路投资一家百货公司,发现乌节路非常具备发展潜力,所以想在乌节路的西段那片区域,拿到15英亩左右的地皮,总投资1亿港币以上的超豪华五星级酒店。这家酒店,我喜欢得到新政府的扶持,作为一些国家事务宴请的地方。”

  李律师说道:“我非常支持这个投资,不过新加坡地盘面积很小,所以每一项大型地产项目,我们都希望认真的规划。所以林先生若是投资这个项目,我希望和我们的发展局多进行沟通,关于选址和面积,这个是他们的事情。当然,新加坡肯定是欢迎林先生投资这个酒店的,至于政府扶持,这个问题也不大,毕竟按照林先生的投资,一定是可以成为政府选择公务用酒店的。”

  他对商人有些警惕,但对林志超多少感官不一样,因为林志超这些年来,为新加坡带来不少工厂投资,是个实业家。

  林志超知道这种大项目,双方的磋商时间也会要一定的时间,李律师能第一时间接待,除了林志超的身份外,也有多年交情在。

  这个项目很稳,今年应该就能达成协议。

  随后,林志超又建议道:“我虽然不是新加坡籍人,但对新加坡非常有信心。这些年我一直在考察,觉得乌节路可以投资购物中心、百货商场,形成一个购物一条街。若是新政府有意规划,我愿意在那里再投资一个大型购物中心,带动经济发展。”

  李律师自然乐意这种事情,便说道:“好,我们仔细考虑一下规划,若是方案可行,我们一定邀请林先生来投资。我记得,林先生曾和我讲,你在那里有两幅地皮,一幅已经建成了大丸百货,一幅还空置的吧!”

  林志超点点头,说道:“我在五十年初,就研究过新加坡的地理,一直认为乌节路将来会发展起来,所以购买了两幅地皮,等着开发。”

  李律师笑着说道:“林先生如此看好新加坡,怎么当初没有考虑过迁居新加坡呢,真是我们的一个损失呢!”

  林志超笑道:“新加坡虽然发展前景好,但一开始肯定是不如香港的,将来能和香港竞争,因为我相信在李律师的带领下,新加坡一定会发展起来的。”

  做梦吧,这一世在2015年以前,香港绝对不会输给新加坡的。因为林志超一旦成长起来,将给香港带来很大的变化。

  一人,影响一城,他肯定可以做到。至于2015年后,受政Z影响,香港就不是林志超可以带的动了。更何况,那个时候他已经退休了。

  “感谢林先生如此看好新加坡和新加坡政府,现在的香港,也是我们学习的对象,这是事实,我们必须承认。”

  “有李律师这样务实的ZL,真是新加坡之福气。”

  “你过奖了,这是我的职责。”

  和李律师等政府官员会见后,李律师又举行招待午宴,待遇给得很足。

  林志超的投资要求,他本人是非常欢迎和支持的,具体当然还得讨论。毕竟这是大事情,双方都要进行沟通和交流。

  说实话,若不是林志超早年和李律师的交情,以及林志超在世界的影响力,他本人是不可能这样表态的。因为林志超不是新加坡人,也不是马来华人,投资是没有那么方便的。

  这件事情搞定之后,林志超已经将两个香格里拉酒店的地址选好,香港的香格里拉酒店位于中环海军船坞,斥巨资兴建帆船造型;星岛香格里拉酒店则位于乌节路西段,占地面积15英亩,地盘大。

  两项投资都非耗费资金,特别是香港‘香格里拉酒店&香港帆船酒店’的耗资,恐怕将非常恐怖。所以,恐怕要七十年代后才会正式修建。