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  港岛家族的诞生正文卷第271章【第一次打击】锦兴置业。

  张玉良在办公室里,接待了三哥张玉麟、大侄张守义。

  如今张氏的地产产业,已经有三房参与——大房、三房、四房;他只能在心里抛弃老二那一房,当然若是有机会,还得将三哥、大侄安排在权利以外。

  做个董事当然没有什么问题,只要不插手公司的事务即可。

  “守义,百德新街这个地盘销售,你可得看好!这个事情关系着我们的资金回笼问题,项目总投资高达4000万,资金回笼对锦兴置业后续发展很重要。”张玉良认真的说道。

  将这个事情交给大侄子,他是有算计的,若是做不好,他可以趁机将大侄子调到清闲部门,或者以后挂一个董事即可。毕竟自己机会是给了大侄子,也不算违背老娘的意思。

  张守义毕竟年轻,刚一进公司就被四叔委以重任,立马信心十足的说道:“总经理放心,现在地产行业旺盛,首批销售的两个楼盘短时间售罄没有问题。”

  张玉良笑着说道:“我们张家果然出人才,守义如此有信心,我就放心将销售这一块交给你了!”

  接着,他又对张玉麟说道:“三哥,你还是负责你擅长的事情,负责锦兴置业的公关活动,和政府、银行打交道。”

  张玉麟本来也不想参与具体的事情,对于弟弟的这个安排,自然欣然答应。

  “我没问题!只是玉良,我听你说这个项目投资4000万,你可真是大手笔啊!那这个项目,锦兴置业能赚多少钱?”

  张玉良心中顿时不喜,赚多少钱是他的秘密,他的打算是先利用锦兴置业赚钱,然后再接着开其他公司的名义,渐渐的将家族资产隐匿起来,最终只有他才知道有多少钱。

  “不一定,按照现在的行情,我们这里的1400个住宅单元,价值总得有5500万的市值,顺利的话,能赚1500万。”

  没办法,现在销售情况被大侄子掌握,他只能透露一些出来。

  实际上,这个项目的总计投资4000万不到,其中地皮费2000万;而且也不止5500万的市值,毕竟还有商业部分。

  总体下来,赚2000万以上差不多。

  张玉麟点点头,说道:“看来投资地产生意真是非常的赚,当年大哥的决定,真是非常英明。”

  张玉良听得很不爽,说道:“当年朝战时,我们四兄弟便已经共同参与家族事务,齐心协力才是我们张家成功的原因。”

  言下之意,功劳不是大哥一人的。

  张玉麟立马说道:“不错,齐心协力才是我们家族成功的关键,以后我们三人便要撑起这个家族。”说完,看向张守义。

  张守义连忙附和道:“我一定好好辅佐两位叔叔,为家族的繁荣昌盛做出自己的贡献!”

  张玉良心中不安,总感觉有一种被监视的感觉,但也只能附和,毕竟三哥和大侄子有老母亲的旨意。当然,他不会甘心被分权的,找机会得把两人调离权利位置。

  随后,三人分开。

  张玉麟回到自己的办公室后,脸上带着洋溢的笑容,张家终于团结起来,回到了半岛战役那几年,大家一起出力做事。

  但自从大哥进军地产后,基本是他一人掌权,其他兄弟游离在权利之外。大哥死后,四弟也是如此。

  如今,好不容易得到老母亲的圣旨,他非常珍惜,所以推自己的大侄子上位,自己也愿意为家族事业进行公关。

  另外一边,张守义离开后,脸上露出阴沉的表情。

  “家族事业是我父亲打下的江山,如今四叔这个冒失鬼却想独掌大权,想都不要想!”

  “这次有奶奶撑腰,又有三叔支持我,我一定要好好干,迟早将四叔赶下台。”

  随后,他精神抖擞,决定用实际来证明自己的才能。

  他回到自己的销售部,开始召集几个职员,意气风发的说道:“广告登出去了没有?”

  一名职员说道:“登出去了!”

  张守义说道:“那你们还不去现场,万一别人提前来咨询,怎么办?”

  说完,用严肃带着狠厉的表情,看向几名职员。

  在他看来,只有威严才能镇住这些人,以免欺负自己年轻。

  “还有一些筹备工作收尾,我们尽快去现场。”

  张守义拖着长音‘嗯’,随后不再说话,气势拿捏得很不错。

  突然,闯进一名职员,急促的说道:“张经理,情况不好了,长江置业今天开盘,售价只要42.98港币每平尺,还能抽黄金。”

  说完,将一份报纸递给张守义。

  张守义顿时大惊,因为这个售价比他们便宜6港币,不对,应该是5港币,可恶的.98。

  他接过报纸看起来,果不其然,‘长江楼宇,遍布港九’的招牌豁然存在。

  良久,他顿时急起来,连忙朝着张玉良的办公室走去。

  “四叔,你看!”

  “叫总经理,这是在公司!”

  “总经理”

  张玉良看完报纸,顿时也惊得不行,随即大怒道:“你们销售部怎么回事,怎么走漏了风声?”

  张守义顿时脸黑起来,但在张玉良的威严下,又开始害怕起来。

  “是不是别人专门针对四叔你?”张守义低着头,瓮声瓮气的说道:“这个价格一看就低于市价的一成,还抽黄金,显然别人是在打击我们。”

  张玉良楞了一下,也才发现这个问题,但他当然不会在侄子面前退缩,说道:“这个不是针对谁的问题,商场如战场,换做是谁,都会打压竞争对手。重要的是,你们居然将我们要开盘的消息泄露出去,这才导致别人有针对性的措施。”

  张守义只能硬着头皮说道:“那现在怎么办?”

  张玉良说道:“还能怎么办!广告都做出去了,只能慢慢销售了。他们爱降价,就让他们降,有钱不赚,扑街!”

  让他降价,就是在割他的肉。就算这几天销售不利,过段时间还能继续出售。

  翌日。

  铜锣湾百德新街这边,热闹非凡,源源不断有市民前来看房。

  “先生,是来看房的?”

  一名市民被盯上,只见他手里拿着报纸,这已经很明显了。

  这个时代的售房广告,都是通过报纸来宣传,市民拿着报纸,按照上面的地址和电话,来找心怡的楼盘。

  “对啊,你们是锦兴置业的?”

  销售笑着递出一份楼书,说道:“我们是长江置业的,就在那边有很多楼盘,正好也是今天销售。价格只需42.98,还能抽取黄金喔!”

  市民惊讶的说道:“42.98元,有没搞错,便宜那么多!”

  销售说道:“先生,你去看看就知道了,我们长江置业的信誉,你应该听说过吧!”

  市民点点头,说道:“好好,我先去你们的楼盘看看!”

  这种情况,在锦兴置业楼盘的四周,都出现了。

  长江置业直接开始抢人,当然也不算抢人,毕竟可以说是在马路上发传单,怎么算得上抢人呢!

  与此同时,就在锦兴置业楼盘的对面,长江置业挂上了大型横幅——惊爆价42.98每平尺,还能抽黄金;各个路口都有喇叭,重复的宣传。

  这些招式下来,市民纷纷开始朝着长江置业的售楼处赶去。

  锦兴置业的楼盘,张玉良和张守义看着冷冷清清的场景,顿时感到悲凉。

  “这是怎么回事,连看楼的人都没有?”张玉良沉着脸说道。

  张守义茫然不知,有些不知所措,他终究是经验不足。

  好在有职员从外面走进来,说道:“长江置业的销售人员把守四面的道路,将看房的人都吸引到他们那里去了。”

  张玉良目瞪口呆,还能这样干,顿时没由来的感到害怕。

  长江置业越是这样做,说明他已经被那位盯上了,别人不需要证据,就可以找他的麻烦。

  “让人将广告一直刊登在报纸上,然后慢慢卖!等他们卖完,我们就能卖出去!”

  张守义试探性的问道:“我们不降价?”

  张玉良马上说道:“降什么价,我们这个价格就是市场价!再说,降价你就能玩的过别人嘛!”说完,狠狠的盯着大侄子。

  张守义只能低着头不说话,纵然他对这个四叔很不服气,但却不敢表露出来。

  但这个事情,得想办法告知奶奶,是因为四叔得罪了人,才有今天的事情发生。

  长江实业。

  林志超听着胡兆煦的汇报情况,心中有些舒坦。

  随后,林志超说道:“倘若两幢楼售罄后,要和其他人透露出,我们还有四个楼盘未售。至于时间、价格什么的,都无需透露。

  胡兆煦眼前一亮,高兴的说道:“这样一来,凡是想购买附近物业的客户,都不会去购买锦兴置业的楼,他们宁愿等待下去。”

  林志超点点头,说道:“是的!我们两家的信誉是天差地别,长江置业就是金字招牌,锦兴置业有什么名气!”

  胡兆煦说道:“嗯”

  实际上,在这一波中,长江置业销售近400个住宅单元,短时间这片区域会得到饱和,压根难销售。而又故意透露出还有四个楼盘未售,更是一点机会都不给锦兴置业。

  当然了,不是说锦兴置业的物业卖不出,只是说可能需要更长时间。可能一年时间,甚至可能一年半时间。

  而锦兴置业的这个楼盘已经在动工,建筑费起码1500万以上;这边没有资金回笼,但这边建筑费需要支出,还有银行的利息等。

  总之,让张氏家族被这个楼盘拖住,就可以削弱他们的实力。

  当然,张氏家族的资产已经是近亿港币,让他们直接亏损是不可能的。

  而根据前世张氏家族在六十年代初中期,就已经兴建起联邦大厦、国际大厦的实力来推算,张氏家族在六十年代的资产是几亿港币,而且张氏家族还有其它中环物业,比如昭隆街九号。

  这一世,三幢大厦他们一幢也别想做成。

  虽然他们也可以投资其它地方的大厦,但只要不是中环核心商业区的大厦,价值都会大打折扣,升值也不如中环核心商业区。

  发生在百德新街的竞争,很快被香港地产界人士知悉,不少人都联想到发生在前段时间关于林志超谣言的事情,再结合现在两家的竞争,立马就知道,林志超怀疑是张玉良在散播谣言。

  大佬做事,不一定需要证据,所以张家以后难了。毕竟林志超的实力和声望,那是香港华人的领袖,对于一个几乎没有太大声誉的张家,还不是手到擒来。

  与此同时,很多人对于张玉良家族散播谣言这种事情,深感厌恶。一时间,批评的声音也涌向张玉良家族,让这个家族蒙上一层阴影。

  麦当奴,张氏祖宅。

  郭庚放下礼佛的心思,开起了家族会议。

  得知张氏家族得罪林志超后,他便觉得佛不管用了,眼皮都跳起来了。

  “老三,有没有向五邑商会的冯秉芬会长说说情,让他再调和一下两家的关系!”

  张玉麟苦笑道:“娘!冯秉芬会长说了,以林志超现在的地位,他的话又有什么作用呢,反而会得罪林志超,他让我们自己处理。”

  得知‘长江置业特意针对锦兴置业’后,张玉麟就和冯秉芬进行了沟通,希望解除误会,张氏绝对没有散播谣言。

  冯秉芬怎么可能再当说客,立马让张玉麟自己解决,不要给自己惹火烧身。他的岳父简东浦对林志超有恩,确实不错,但林志超早就回报了东亚银行。

  更何况,林志超如今香港的地位,相当于怡和、太古洋行的大班,港督都会极力拉拢。

  他又岂肯去得罪人!

  张玉良这时候说道:“娘,林志超他是无端的猜忌,出现他的谣言根本和我无关。我们若是示弱,岂不是坐实这个。更何况,他不是香港总督,我们只要不犯法,他也抓不到我们的把柄。”

  郭庚看向小儿子,心立马软掉,问道:“真不是你做的!”

  张玉良立马说道:“我有那么傻嘛!这个谣言漏洞百出,林志超和港府关系那么好,在海外也有影响力,这种谣言谁会信!我敢发誓,绝对不是我做的。”

  郭庚立马说道:“确实,娘相信你!这个天杀的林志超,做事太过霸道,早晚会有报应的!”

  张玉良点点头,说道:“不错!只要我们稳打稳扎,压根就不用怕他,娘就不要担心了!”

  “好好,这事就翻篇了,你们谁也不要在我面前说闲话了!谁要是敢破坏家族团结,我第一个饶不了他。”说完,郭庚警告的看着二房崔秀英。

  崔秀英顿时有苦说不出,因为这次根本不是他告状的,而是奶奶的长孙张守义。

  但很显然,郭庚是不忍心责怪长孙的。

  会议散去后,张玉良回到公司,脸色铁青。

  “这群人,恨不得夺我的权!”

  “三哥和守义在公司,简直就是钳制,得想办法,让他们离开。大不了,再弄个公司,将他们慢慢分出去。”

  办公室的门响起。

  “老板”

  “销售情况如何?”

  进来的是销售部副经理,现在已经听命于他这个总经理,而不直接汇报给张守义。

  他要架空这个大侄子。

  “几乎销售不出去!我打听过,很多人都知道长江置业还有楼盘,所以他们宁肯等。”

  张玉良顿时明白了,这是长江置业的计谋,那就是不让自己的楼盘销售。

  “哼,他们以为这样,我们就有麻烦,简直太天真。我会筹集资金,将这个楼盘完工,大不了我们明年再出售。”

  张氏家族毕竟资产近亿,虽然这个楼盘会冻结4000万的资金,但也不至于没命。

  唯一的损失,就是资金回笼速度,以及损失一些利息。

  当然,其实还有信誉的问题,再深一点,就是气运的问题。