笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第252章 【顺德四人组】

  港岛家族的诞生正文卷第252章【顺德四人组】林志超来到毕打街‘香港大酒店’旧址,身边跟着黄昌宏、李保罗等高层。

  这幅2.6万平方尺的地盘已经完成拆卸,就连设计图纸都已经差不多敲定,预计明年初动过。规划设计的是24层高的商业大厦,总面积为28万多平方尺。

  每一层的楼面面积、高度是不等的,比如最下面的四层的楼面面积达到1.47万平方尺,楼层高度为3.6米,因为这是做‘购物中心’的,当然这种不算是真正意义的购物中心

  从第五层开始,每一层仅1.1万平方尺,并且第四层和第五层之间有一个阳台。如此设计,除了外观更优美之外,也能防止外墙掉落带来的隐患,当然还有分隔‘购物中心’和‘写字楼’。

  林志超感叹道:“楼层越高,造价越高!”

  这幢大厦修建以后,叫做‘保利大厦’,以旗下保利建筑命名。造价高达1500万港币,比鳄鱼恤大厦价格高一倍。

  当然了,鳄鱼恤仅16层高,楼面面积仅10.8万平方尺。

  李保罗笑着说道:“老板舍得用料,建筑成本起码增加了20%。李生在永乐街的大厦,造价仅700万,楼面面积则有18万平方尺。”

  林志超点点头,并没有继续说下去。他心里明白,像是鳄鱼恤大厦、保利大厦、盈置大厦、环球大厦,这四幢大厦都没有机会并楼。

  既然如此,那这四幢大厦至少在2023年还得保持出租状态,当然不排除林志超会提前出售一些大厦。

  六十多年的时间,质量不好一点怎么行!

  “好,这个项目就筹备开工!”林志超说道。

  环球大厦由于技术难度高,所以还在设计图则中,里面的力学都是要专家敲定,而且因为是玻璃幕墙,就必须得抗台风。

  在1951年,纽约利华大厦首次向人们展示了一座全新的玻璃方盒子,这座由玻璃和金属组成的玻璃幕墙建筑,被认为是现代高科技发展在建筑上的标记,深受建筑师们的青睐。

  但玻璃幕墙有的不大不小的缺点,那就是容易脱落,所以设计上一定要做好全方面的工作;恰恰香港又是台风地带,所以就得更加认真的分析力学等。

  当然了,技术不是问题的,林志超相信这个时代的技术。

  “好的,如果快的话,预计年底或明年初可以进场!”黄昌宏讲道。

  这速度可以了,反正林志超也不急。

  保利大厦、环球大厦,预计将在1960年底、1961年中开业。而盈置大厦,则将来1960年初竣工。

  随后,众人并没有回公司,而是乘车前往铜锣湾的百德新街。

  在一个地方,林志超让助理摊开一副香港岛的地图,随即现场开起会来。

  “你们看,中环是商业中心,当香港经济足够发达时,商业中心就会东移,那么湾仔就会承接中环的商业部分,这叫繁荣东移。但铜锣湾是什么定位呢?我觉得会是购物的理想地带。”

  “所以,我们要将铜锣湾的地皮,都好好的利用起来,打造一个‘用住宅来培育商业’、‘用商业来带动繁荣’的慨念。”

  “百德新街地块、这个三角地块,可以联合开发。这个三角地带,我打算修建一幢高层大厦,下面至少五层是购物中心,上面则是写字楼。而百德新街的西半街,差不多是八幢工字型大厦,或者半工字型大厦,靠近三角大厦这里的一座大厦,要设计出一座一流百货大厦,楼上则也是写字楼或者住宅,其余大厦则差不多都是底层商铺、二三楼写字楼、上面住宅大厦的布局。”

  众人纷纷记录下来,老板是非常专业的,设计的大概布局,不仅仅是考虑浅显的问题,还考虑到更深层次的问题——香港经济前景、地区定位、营造商业环境等。

  总之,大家对林志超的大体规划,是非常佩服的。

  他们甚至第一次听说‘繁荣东移’,就坚信不疑,不会觉得‘繁荣会西移’,冲着上环、西环跑去。

  良久,黄昌宏讲道:“老板,这个项目工程很大,资金要求较高,怕是我们得以售楼花,或者贷款来完成了。”

  林志超思考一下后,说道:“资金不用考虑,但售楼花太早不符合利益,所以我希望明年上半年将图纸搞出来,下半年能动工,1960年后再分期销售楼花。期间若是资金有问题,贷款即可。”

  他毕竟不缺钱,若是在价格低的时候出售楼花,多多少少利益不符合。虽然强调‘货如轮转’,但那是资金实力弱,最重要的是对‘行情分析没有把握’的情况下,要‘货如轮转’、‘做地产如开工厂’的模式,即地盘只要又一定的利润,不管行情好坏,都进行出售。

  黄昌宏顿时放下心来,说道:“嗯,我们明白了。”

  老板对未来地产非常自信,所以要找准时机开发地盘,全是在算计,精打细算。

  林志超点点头,接着说道:“我们铜锣湾还有希云街、使馆大厦、渣甸仓库.六十年代后再说吧!”

  不知不觉中,林志超也在铜锣湾深耕起来。

  渣甸仓库应该就是前世的京华中心,可以在铜锣湾竖起一流的大厦地皮,所以留着七十年代再开发。

  熨波洲的游艇会所,林志超、郑裕桐、李兆基、李高福这四个顺德籍同乡,正在雅间里聚会打牌。

  对于打牌这种事,林志超兴趣不高,但几个大男人坐在一起,总得有个娱乐的活动;大家也就打打纸牌,休闲一下而已。纸牌游戏是‘锄大D’,又叫‘大老二’。

  纸牌游戏不一定是赌博,也能是智力游戏,毕竟还有喜欢打桥牌的大人物。

  但四个顺德籍商人,身家都是不菲,所以数钱都是百元港币大钞,输赢也是在数千元计算。

  一样是娱乐!

  李兆基打出一张牌,随口说道:“最近的地产有转暖的迹象,你们发现这个问题没有?”

  林志超随即大方的分享经验:“嗯,确实如此!总体来说,这次暴跌就是‘供需失衡’,消化那么久,也该转暖了。兆基兄你们永业公司算是抄底正确,怕是明年就能站稳脚步了,你可是事业、家庭双丰收了,什么时候办喜酒,可得提前通知我!”

  郑裕桐、李高福纷纷打趣李兆基,毕竟三十岁才娶亲,而且女方是香港小姐冠军,自然话题性十足。

  李兆基虽然平常不善言谈,但今天都是老朋友,自然也不虚,大方的说道:“承林生吉言了,我肯定第一个通知你。”

  他这话不算假话,林志超对他多有提携,他一直十分感激。

  林志超‘哈哈’笑道:“那我就等这杯喜酒了!”

  对于林志超来说,提携了李兆基,但也不算改变太多。

  前世的新鸿基,一开始更像是一个‘搭伙公司’,三人在经营新鸿基的时候,很多项目都是现拟的股份分配,李兆基也有自己的地产公司,冯景禧也有自己的证券业务。

  而这一世同样会照着这样发展,不同的是,李兆基有更多的资金去投资地产项目。据林志超所知,他最近就个人购买了一个工业地盘,估计打算投资工业大厦。

  事实上,林志超不可能抢掉所有人的机缘,凡是和他关系好的,一般不会去动。李兆基虽然已经失去‘美丽华酒店’的机会,但中华煤气这个项目,林志超就不会盯上,虽然这是一个垄断企业。

  毕竟,已经搞没了两个大亨——李家成、包宇刚,不能再搞没四大家族另外三个了。

  林志超始终相信‘硕大无朋’,就好像恐龙一样,走向灭亡。所以他不能在香港太过垄断,至少也得有几个像样的‘陪衬’。

  正因为如此,林志超也放弃了‘金店生意’,现在不会去做,以后也不会去做。

  林志超对郑裕桐调侃道:“好友充市,你却做淡友,莫非还在静待机会?”

  他不是鼓励郑裕桐入市,而是一种朋友之间的调侃,毕竟大家都不会轻易受到蛊惑。

  郑裕桐露出弥勒佛般的笑容,不紧不慢的说道:“有朋友叫我玩,我就小玩一下。反而这次李康节、陈德泰事件,正好印证了我一贯的想法——凡事不要博尽、不宜过头,一旦地产狂泻,一切都是呜呼哉!”

  李高福回应道:“陈德泰还好,听说最近已经收拾好心情,继续在投资地产。”

  林志超每次谈及地产,总是兴致勃勃,他知道地产前景,所以自信满满。

  实际上,前世经历几次暴跌和银行挤提,把地产前辈全部按在了地上摩擦。那些孤注一掷、赌博式的炒家几乎全给套死,全军尽墨。其中有不少亿万富豪财空身退,自此从香港商界销声匿迹。

  如果没出现突发的银行危机、政Z危机,后来的地产巨头就会是这些人,而不会是这时在地产界毫无名气的郑裕彤、郭得胜、李兆基、李家成之流了。

  闲聊之中,林志超也谈及一件事情:“香港经济腾飞,今年中已经有不少海外企业来港开设分部,种种原因,所以地产回暖很正常。对了彤兄,我觉得你应该做钻石生意!”

  郑裕桐精神一震,连忙请教道:“林生,这钻石在香港的销售会好?”林志超讲道:“今年来港旅游的人口肯定会突破十万人,那些外国游客的购买力可比本地人足,香港又没有什么税收,你觉得游客来港,会对‘物以稀为贵’的钻石,不喜爱嘛?”

  郑裕桐点点头,说道:“林生说的很有道理!”

  林志超毕竟是香港最会经商的人,他自然是深信不疑,更何况他一直也在关注‘钻石’,但香港只有一家又钻石出售,那就是‘钻石大王’的廖桂昌,拥有香港唯一的一张戴比尔牌照。

  廖氏的父亲经营手表钻石,廖氏从50年代起继承父业,该家族在黄竹坑拥有一间钻石加工场。工场戒备森严,外人均不得入内。人们只知道廖氏的表行陈列有钻石手表,很微小的钻石,就价值几万港元。香港是世界最大的廉价表生产基地,廖氏镶嵌的高附加值名表,想必获利不菲。

  林志超适可而止,并没有多谈,点拨两句郑裕桐,已经足以。他若是有意,很快就会付出行动,千方百计去获得戴比尔牌照。若是觉得困难,也就不会有后世的‘鲨胆彤’了。

  而林志超不仅仅点拨郑裕桐,以后怕是蓝烟囱也不会去抢了,毕竟他可以获得九龙仓,何必再去拿一个次很多的地盘呢!

  四人打牌打到傍晚,又在会所里吃完晚餐,才各回各家。

  林志超来到长江工业园,这里一共是五幢工厂,分别是一层、三层、五层、五层、八层的工业大厦,总计面积22层楼、72万平方尺的工厂。

  如今:

  长江拉链使用了两幢工业楼,分别是五层、三层,总计楼面26万平方尺,用工4000人;

  长江玩具使用了一幢五层楼,总计楼面16万平方尺,用工3500人;

  长江塑胶使用了‘八层高’楼宇的四层,用工已经达到4000人;

  假发厂在‘八层工业大厦’的五层,鳄鱼恤、旅行者行李箱则在第六、七层;至于公仔面,则在第八层。

  至于一层工厂,则用仓库;员工食堂,是三十年代的那幢厂房,原来的长江塑胶厂,经过改造后。

  至于环球海事学院,已经搬到荃湾的另一个地方,是一幢三层大厦。

  “得再建两幢三层高的工业大厦,这次一层面积搞大点,争取来个六七万平方尺一层。”林志超对副总经理王良说道。

  王良点点头,说道:“确实!玩具厂增长喜人,要想宽松一些的话,可以修建两幢工业大厦,备用着。”

  林志超说道:“晚点,‘旅行者’行李箱将纳入长江实业旗下的‘优衣库服装企业’,两家公司的工厂,也要搬到观塘那边去,将来属于我旗下的综合集团管理。”

  优衣库服装企业,将来说不定也会成立一个集团性质的,不会隶属上市公司——长江实业集团,毕竟这家上市公司过于庞大也不像话。

  万一两个女儿成才,怕是也得准备一个像样的企业,給她们展示才华。

  王良听到林志超的分隔计划,并没有什么意见,试探性问道:“那公仔面呢?”

  林志超说道:“也会纳入长江实业的体系!工厂也会搬到观塘的工厂。”

  长江实业在观塘有两座工厂大厦,将是服装、食品的生产总厂。倘若要出租,服装厂的厂房就出租给成衣厂,食品厂的厂房也出售类似的食品饮料工厂。

  “好的,我明白老板的计划了!”

  王良作为长江工业集团的老人,几乎又是林志超的代理人,老板不在,他就是统领全局的‘署理总经理’。

  林志超的很多想法,他都非常清楚,比如假发、塑胶花是个没有长期前景的产业,再过几年就要逐渐降低产能,代理工厂生产为主;而拉链、玩具则是长期产业,集中集团力量去长期发展;还有今年成立的‘中天拆船厂’、‘中天钢铁’等,属于新兴产业,需要关注。

  当然,长江工业还有很多孙公司,这些孙公司更多是为子公司服务。

  和王良沟通一阵后,林志超从办公室起身,去视察工厂。

  “老板”

  长江塑胶的总经理陶德荣,正好在工厂,第一时间陪同林志超考察,主要顺便可以汇报工作。

  林志超点点头,满意的说道:“今年塑胶花发展很不错呢,是丰收的一年!”

  虽然还有一个月时间,才是完整的一年,但财报已经看得出端倪了。

  陶德荣立马说道:“产能预计增加30%,但利润估计只能增加15%!主要是现在竞争激烈,大家把价格做得越来越低。”

  这是没有办法的事情,香港的工业都是低附加值,比如前世的‘纺织巨头’南联集团,工人一度四万多人,但利润只有三千多万港币,已经是吓死人了。

  唐仲源目前的工厂有7000人左右,一年利润也不过1000万港币左右,这还是成衣产业目前是高附加值,至少比纺织高不少。

  香港的工业领域,利润只有10%左右。

  虽然日本的索尼、松下等企业的利润也只有8~10%左右,但日本人好歹工资上涨得快,能有这个利润已经非常不错了。

  而香港是在工人低薪的情况下,利润还如此低,说明做的就是‘低端工业’。像是稍微高端一点的工业,都轮不到香港。

  比如前世的芭比娃娃代工,便是被日本工厂拿下。

  好在这一世,林志超在芭比娃娃生产工艺上,投入了不少,所以质量不比日本生产的塑胶玩具差。

  “门槛太低了,很快香港的塑胶花工厂能突破1000家、2000家,家庭工厂太多了!”

  听到林志超的话,陶德荣深信不疑,他立即建议道:“老板,我建议我们明年可以考虑实行三班倒,这样可以少投资一些设备的资金,又能提高产能。而工人的方面,我们可以去调景岭那些地方招募一些‘临时工’,有活就干,没活就辞退。”

  林志超很快就同意这个方案!

  三班倒是必然的,增大产能、减少设备投资。

  至于招募‘临时工’,更是没有压力,这个时代辞退工人就是一句话的事情,又不需要付赔偿。毕竟工厂本身就是流水作业,这样再正常不过。

  今年,塑胶花的利润可能会突破2300万港币,已经是非常不错了。预计1959~1963年,是巅峰时期的盈利。