笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第214章 【最佳经营策略】

  港岛家族的诞生正文卷第214章【最佳经营策略】最新网址:回到香港的林志超,马不停歇的又赶往日本,参加两艘油轮的下水仪式。他趁机和日本轮船公司谈成租赁合同,采用的单程短租合约。

  其实,这个时代都是单程短租合约,前世是被包宇刚养成了‘坏习惯’,正因为如此,所以连董浩雲都说包宇刚‘他算什么船王’。

  如今,包宇刚大机缘被剥夺,林志超也硬气了很多。

  当然,他也会考虑长租,但一定是在价格高昂的时候长租,而不是低谷的时候长租。

  需求一个最佳的效益,这才是环球航运的策略。

  在日本轮船公司里,林志超压根就没有提‘两艘五万吨油轮’的事情,他已经准备将船开到亚丁湾港口待命。

  八艘5.6万吨的大油轮,是打算租赁给欧美公司的,因为运费价格能更高。

  当然,以后的油轮会供应给日本航运公司,特别是在日本打造的油轮;而日本航运公司会主动租赁的,因为这是一个互相成就的商业。

  日本航运公司为什么不在本国打造轮船,非要香港的轮船呢?

  原来:

  第一,日本造船公司给与的贷款,是外国人低,本国人高,美其名曰叫做扶持本国造船行业。事实上,日本造船从1956年开始,做了四十年的世界老大,直到亚洲金融危机后,韩国才赶上日本。

  第二,日本航运公司的人力成本,已经是远高于香港,所以运营成本也增加。

  第三,日本对外汇管控严重,本国航运公司不愿意筹集大量的资金购买二手船,或者购买新船。

  当然,如今还要加一条:林志超的经商作风——稳健、信实、值得信赖。

  正因为如此,凡是和环球航运合作过的公司,都会选择继续合作。

  六月中旬,香港。

  “老板,太古洋行准备出售‘远东总行大厦’,就是位于干诺道1号濒海的那幢大厦。”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报了一个大消息。

  他觉得老板也许会心动,老板也是有实力拿下的。

  林志超闻言后,并没有马上心动,而是问道:“大东电报局在附近吧?”

  胡兆煦反倒是一愣,随后说道:“好像是的。”

  林志超点点头,说道:“那不行,有些冒险!如果买下来重建,万一大东电报局说打桩的声音不能有,以免影响他们的信号传输,岂不是个麻烦事。”

  胡兆煦目瞪口呆,老板是想得真多,但也让他无法反驳。

  事实上,林志超也可以买下来,等到以后技术成熟时,再进行打桩。而且如此好的地皮,放在手里也是一件好事。

  不过,林志超现在除非采取贷款,否则买下这幅地皮有些困难。

  如今位于中环的商业地皮,基本都在1200~1500港币每平方尺,干诺道1号怕是有两万平方尺,价格已经是近3000万港币。

  挤一挤,林志超也是有的,再不济也可以贷款。但林志超并不打算投资,他不可能看见优质地皮就筹钱去拿下,他也需要考虑分散投资,手中还有充足的现金流。

  接着,林志超问道:“现在外面是个什么情况?”

  胡兆煦自然知道老板问的是什么,立马说道:“个个都在抢地盘,陈德泰买不少纱厂的地盘、李康节买了北角电厂的地盘、廖宝珊买了西环仓库地盘地价都炒到130~150港币每平方尺,大家依旧无所谓,反正也不要出钱。”

  谈起这些,胡兆煦都隐隐有些兴奋,可以想象市场上的火热。

  不要钱,说的没错,拥有地皮和物业的业主,他们乐意高价出售,并允许置业公司只支付10%的订金,然后分期进行付款。一幅300万的地皮,只需30万订金,置业公司拿下后,迅速筹备售楼花,两三个月就可以登记出售。

  所以这些人的财富越滚越大,当然他们的危险也是一步步来临,比如他们今年赚了两三千万,但是到了明年可能手里收购了五千万的地皮。

  当然,这些人彻底破产的可能性很低。最多是赚到的钱,又吐掉七七八八而已。

  “我们还是要专注旗下的楼盘,先将钱赚到手再说!”

  “好的。后天,我们和福和置业、余生合作的楼盘‘鹏程大厦’开售,工作已经都准备好了!”

  本来盘算着五月份出售的,不过港府那边批图纸速度降下来,好在也就晚了半个月而已。

  “嗯,现在大家还都在购买,肯定能很快售罄。”

  “是的”

  聊了一阵。

  待胡兆煦离开后,林志超摇摇头,有些惋惜的表情。

  他不是在惋惜痛失一块商业地皮,而是在惋惜干诺道1号不能应他的急!

  原来,林志超非常钟意‘香格里拉酒店’的品牌,也想在香港发展一家五星级酒店,和半岛酒店、文华酒店齐名。酒店虽然没有写字楼赚钱,但却是一个家族的底蕴所在。

  但苦于没有合适的地皮,所以非常苦恼。

  弥敦道的美丽华酒店地皮,倒是足足有8.8万平方尺,但是地理位置差了一点,修建出来如果只能算是四星级酒店,那真是浪费他的一番心血,特别是浪费了‘香格里拉酒店’的招牌。

  所以,若是干诺道1号没有打桩的问题,他说什么也会拿下。

  据林志超所知,傅老榕家族买下干诺道1号,准备修建一幢五星级酒店;结果被大东电报局告知,不能采用有声打桩,以免影响电讯传播。

  傅老榕家族没有办法,只能苦寻技术,直到后来一家英国建筑公司解决了这个问题,才将酒店兴建起来,时间是已经到了七十年代初。而那家英国建筑公司正是‘金门建筑’的前身,香港四大上市建筑公司之一。

  不管怎么说,如果要林志超等那么多年,他肯定是不乐意的。

  不谈干诺道1号。

  林志超对于‘林氏家族’的酒店事业,目前也陷入不理想状态。

  弥敦道的美丽华酒店地皮,肯定是要重建为一流的酒店,但只能冠以一个新品牌,做好为四星级酒店的准备。

  而‘香格里拉酒店’也得在六十年代搞出来,但首选地可以选择在新加坡的乌节路,虽然也不靠海,但可以寻求大面积,建热带雨林式的酒店。

  待到七十年代,再折回香港,抢下怡和大厦的地皮,在中环濒海地块修建一幢五星级酒店。亦或者考虑尖东的地皮,也是濒海的地皮。

  只能如此了!

  与此同时,林志超这才想起,自己环球航运、长江实业租赁的写字楼,正是属于傅老榕家族的球义大厦。而球义大厦,是傅老榕老爹的名字有‘球义’两个字。

  这个傅老榕倒是很聪明,知道奥门的赌牌迟早会有挑战者,所以早早的安排转移财产,来香港购置物业。

  那些说‘报应’的,不过是穷人、底层的幻想,当年卖鸦片的、开赌场的,别人富贵到你穷人无后都没有问题。

  傅老榕不过是一个社会的混混,后又开赌场,别人家族到了二十一世纪,第三代第四代都出来的时候,你会发现,别人不仅仅还是超级富翁,而且还是社会的精英。

  深水埗,富华街。

  林志超和李高福、余程万三人合作的楼盘‘鹏程大厦’今天出售,和预料的差不多,房子销售依旧很火爆。

  说实话,林志超以前也怀疑过,这两年时间每年供应的住宅单元1~2万,香港真的有如此多的买家嘛?

  之后他很快就不再怀疑,香港的穷人确实多,但是有钱人也非常多。毕竟当年从内地迁来多少军阀、权贵、三教九流等,他们都是带着财产来的;而如今又有香港工业诞生出来的购买力,再加上南洋流入香港的资金,可谓购买力十足。

  而且,很多人都是抱着买房子就是投资的理念,一买就是好几套,甚至十几套、几十套。

  “看来两三天售罄是没有问题的,深水埗可是很多金山阿伯喜欢投资的地段。这个项目也比预料的赚得多,估计200万港币问题了。”林志超点评道

  余程万一听,心都差点跳出来,自己就出了七万港币,就净赚五六十万港币。

  “林生,你这次真是提携我,能让我参与这个项目。而且,你还是我的救命恩人,都不知道该怎么感谢你了。今天中午,我让吴冰烧了一顿饭,要不你去我哪里吃个饭?”

  林志超笑着说道:“不是你告诉我这个楼盘,我也赚不到这七八十万。不要客气啦,大家都是朋友,不过今天中午可以,正好顺路,就去尝尝嫂子的手艺。”

  李高福奉上马屁的说道:“余生,可别搞酒局,林生中午可不喜欢喝酒,他每天事情忙着呢!”

  余程万喜欢喝酒,而林志超则只是晚上才会饮酒。李高福如此说,也显示自己和林志超很熟。

  实际上,李高福对于林志超捧余程万是一点也不好奇,他知道林志超就是喜欢对人好,扶持别人,包括他、李兆基等,很多人都受过林志超的恩惠,假发和塑胶行业的人就不用说了。

  余程万说道:“那是!林生的事业做得那么大,忙是肯定的,就吃个便饭。”

  林志超摆摆手,说道:“不是忙的事情,就是中午不好那一口。对了,鹏程大厦的一楼商铺,你们有人购买嘛?可以用分成抵扣!”

  余程万想要,但是怕这是林志超和李高福看中的,所以不吭声。

  见状,林志超说道:“那就老余买下来,我们手上这样的商铺多。老余觉得怎么样?”

  余程万连忙说道:“好,感谢林生和李生的成全。”

  一层商铺大概是2~3层楼的钱,不过这边的铺子,林志超压根看不上。

  说实话,他手里的那些一层铺子,将来也会大部分出售。毕竟小铺子难得打理,他将来可是有购物中心和大厦的人,何须连住宅楼下面的铺子都一直留在手里。

  中午来到德福花园余程万二夫人家,果然准备了一桌丰盛的午餐,不用说,恐怕这顿午餐昨天就开始在筹备了。

  “小姑娘叫什么名字?”

  “林叔叔,我叫余莎莉。”

  林志超一愣,这才想起来,前世余程万去世后,大夫人带着子女远走美国,二夫人大概是没有分到多少钱,只能在香港,便逐渐没落;以至于余程万的小女儿,沦为艳星。

  余程万这个人不仅爱国,而且还有情有义,据说前世为了救吴冰及子女,和歹徒周旋,才被人击毙。

  这样的人,林志超也是佩服的。

  餐桌上,林志超说道:“上次袭击农场的凶手,都抓到了没有?”

  余程万摇摇头,说道:“警方没有消息给我,我估计不会有结果的。”

  林志超又问道:“老余你觉得会是谁?”

  余程万说道:“如果是为钱财,可能有我以前的属下参与;如果是其它原因,怕是可能是台岛。”

  这时候,李高福说道:“也不一定是台岛。当年我得罪那边那么狠,也没见特务付之行动,我看为钱财的几率大。”

  林志超想了一下,说道:“未必!你毕竟是一个商人,台岛特务也顾忌港府。老余是个失势的将军,以前又喜欢讲两句别人的坏处,未必没有台岛特务借刀杀人的意思。所以啊,经商了就不要去掺和那些事,改变不了什么。”

  余程万对别人可能不信服,但对林志超绝对是信服的,立马说道:“林生说的是啊,就因为这张嘴,差点给家人带来祸事。以后啊,我再也不讲大家的半句不是了。”

  这时候,吴冰走到几人面前,对林志超说道:“林生,这德福花园安全不?”

  说完,还主动给林志超倒水。

  林志超笑着说道:“嫂子放心!大隐于市,绝对是安全的。德福花园有安保巡逻,离警署也近,匪徒哪有那么猖狂。”

  社会的阴暗都是角落里,至少林志超见到的香港,社团一点也不NB。他只是见过社团大佬在他面前,小心翼翼,生怕得罪的场景。

  听到林志超这样说,吴冰大胆的端起茶杯,递給林志超。

  “林生,喝口茶!”

  林志超见状,只能接过来,押了一口,说道:“谢嫂子!不过嫂子也放心,老余可是将军,保护你和孩子,是没有问题的。”

  “承你吉言啦!林生是贵人,开口肯定就是好事。”

  吴冰此举,并不是主要担心自身安全,而是想巴结林志超,以此在余程万心中获得绝对地位,压大房一筹。

  果不其然,吴冰离开饭桌几步后,林志超便对余程万说道:“老余,嫂子可是你的贵人啊,要不是嫂子上次多问一句话,有些事情已经朝另外一个方向发展了。”

  余程万连忙说道:“那是!”

  吃完午饭,林志超和李高福便起身告辞。

  “当家的,那个鹏程大厦卖得怎么样?你可以分多少钱?”吴冰急忙凑上来问道。

  余程万得意的说道:“总之比预想的多,听林生说,可能会有200万的利润,我有30%股份,自然是六十万。不过,我已经买下一层的铺子,大概要要把利润分成都贴进去了。”

  吴冰惊喜道:“有铺子是好事啊,收租多踏实。”

  两人都沉浸在喜悦之中。

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