笔趣阁 > 都市小说 > 港岛家族的诞生 > 第200章 【将军恩情】

  港岛家族的诞生正文卷第200章【将军恩情】最新网址:长江实业的会议室里,林志超及管理层正在和一名英籍律师安杜鲁,商谈香槟大厦相关细节。

  林志超也没有想到,他在四十年代后期发明了‘分层、分期’之后,香港房地产竟然没有进步;比方说,出售楼花的首付款依旧需要50%、尾款依旧需要通过律师行等等,没有人提出创新。

  甚至,在之前兴建的大量楼宇中,大部分业主依旧采取的是‘租赁回款’方式,仅少部分进行分层销售。

  其实香港以前还有地产商学外国地产商的做法,比如建一幢楼共有4层,便设立一家公司,业主购买其中一层,便拥有这家公司的25%股分;不过业主需要居住的话,公司可以分配你一层楼,但是你要交租;到了年底,公司进行核算,剔除楼宇的开支,会给你进行分红。这样一来,业主实际上没有屋契,而且一旦大股东控股51%,便拥有各种便利——维修权,这对小股东不公平。

  直到林志超的开发的‘分层销售’,一举改善了这种情况,可谓对世界地产业做出了杰出贡献。

  负责香槟大厦出售的律师安杜鲁,是一个英国人,事实上香港很多英国律师,他们既可以在伦敦接活,亦可以在香港接活,反正律法是一样的。

  他对于林志超提出来的‘公共屋契’倍加推崇,认为最近法律界、政界担忧的事情,似乎将得到很好的解决。

  港府方面,是允许建筑高层住宅大厦,但港府实际上并不想解决太多的问题,比如目前房屋署就希望一层楼一个业主,至于若是有置业公司分单元出售,后续问题一切由置业公司自行处理,反正我政府部门就只做到这个程度。

  也就是说,目前政府部门的地契是按照一层来做的,所以香槟大厦若是按照分单元出售,实际上又得和律师行进行沟通,又询问房屋署是否同意。

  那么分单元的地契,实则上还是由律师事务所出具的1/N分层地契。将来在政府部门完善制度后,再进行重新更改和登记屋契。

  这是一个不断完善的事业,林志超非常乐在其中。

  “安杜鲁律师,对于这个‘公共屋契’,你觉得是否可以解决分层、分单元出售的后顾之忧?有没有遗漏的地方?”

  “我最近和同事们进行各种讨论,希望找出林先生发明的‘公共屋契’遗漏的地方,发现公共屋契可以解决法律上的事情。至于不能解决的问题,都不在法律范围之内——例如,业主有权随意使用自己的地方,别人无权干涉,会使相互间的纠纷却多了起来。比如,你在大厦里设工厂,开工时噪音骚扰别人;开酒楼的,在门口装个霓虹灯招牌,整夜亮着,搞得住客难以入睡.这些问题,是住宅大厦的将来的问题!”

  林志超笑道:“这些问题是未来政府方面需要完善的‘禁止扰民条例’,事实上这些问题和大厦本身无关。比如有人拿枪杀人,难道枪有错嘛?”

  霓虹灯这个通夜照亮,是香港‘赛博朋克’风格,住客可拉窗帘;在大厦设工厂,这是香港发展的特色,未来香港有大量的家庭式工厂,就连将来的香港电子产业,都是在两间住宅单元设立的,一个月可以组装4000台晶体管收音机。

  安杜鲁笑着说道:“确实如此!那我们会在下周制定好‘公共屋契’详细法律文书,对了,分期付款是否需要我们律师事务所进行担保?”

  此时地产售楼花,一律通过律师行收取和管理买家的钱,律师行再打给地产公司。林志超有心突破这个条例,但仔细一想现在让银行介入太早,未必是好事。

  于是,林志超说道:“是,依旧是律师行收取买家的资金,这次也是和你们律师行合作。”

  安杜鲁随即认真的说道:“好!不过有一点林先生需要注意,我们收取买家的购房资金,那我们就是买家的信托人,我们会从买家的利益着想,是否把钱打给置业公司。当然,我说的情况是置业公司出现财务危机时,可能需要面对的问题!”

  这话没错,林志超无法反驳,便说道:“我知道,这是法律。而且,此次香槟大厦的首付款我们只收取20%的首付款,并且尾款分为两年期限支付,楼花可以转让和出售.”

  一系列操作手法随之出现,好在律师行会搞定一切。

  香港的律师虽然贵,但那是打官司,像这种制作一些文件和公证,收费并不贵,而且收的也是买家的钱。当然,对于律师行来说,做这种律师公证,相当的轻松,且量大管饱。

  安杜鲁说道:“别人都恨不得一次性提前收足,林先生倒好,将首付款降低,期限拉长。”

  林志超说道:“房子在我的手里,我不担心有人赖账!而降低门槛,有利于市民的购买力,我的房子也能更好销售。你说呢?”

  实际上,林志超还打着一个主意,那就是削弱竞争对手。首付款降低至20%,那么其他置业公司只能也降低首付款,再不济也得降至30%左右。这样一来,大家收不到更多的钱,自然拍卖土地、购买地皮和旧楼,也不能过分的‘大水喉’。

  而对于林志超来说,他的动作快,可以第一时间回笼资金;长江工业集团和环球航运,还能拿出资金补贴长江实业。

  总之,他实力强劲!

  安杜鲁惊喜的说道:“妙!站在客户的角度来讲,首付越低,他们压力越小!”

  实际上,一幢高层的住宅大厦,12个月完全可以修建完成。两年分期就会出现,住进去了还没有还清房贷,以及没有拿到房契。

  当然,这些都是小事情。

  随后,安杜鲁离开,回到律师行处理合作事宜。

  长江实业已经忙碌起来,职员也已经突破50人,目前就已经在策划三个楼盘——尖沙咀的金巴利道的两个楼盘、铜锣湾希慎道2~4号的一个楼盘。三个地盘都只有一幢楼,属于小型楼盘,一个楼盘大概提供200多个住宅单元和一层商铺及一层地铺。

  中环一餐厅里,林志超、李高福、余程万聚在一起,请客的人是余程万。他本来是想晚上请客的,但林志超这个人一向是非重要应酬,一律晚上拒绝,陪同家人为重。

  所以,大家就约在了中午,并且林志超谢绝酒饮。

  余程万此时颇有心切,所以聊了几句,便将话题引入道正事来:“林生,我已经将农场卖了,把吴冰她们安排在德福花园里。”

  言下之意就是,我可是听了你的话,是不是该提提‘置业代理公司’的事情啦!

  林志超笑着说道:“老哥,你准备了多少钱?”

  余程万坦白的说道:“我准备了十万!”

  林志超点点头,随即讲解道:“那我先给你普及一下‘置业代理公司’是做什么的吧!这种公司其实就是炒房的,对于置业公司来说,你们这种公司来炒我的楼盘,有利于销售和涨价,所以,我可以给你一个内部价格,大概是外面的95%。而对于代理公司本身来说,是以炒房为生,可能你今天从我这里以3万港币买到房子,一礼拜后就能以3.5万价格出售掉,这个俗称炒楼花。”

  余程万目瞪口呆的说道:“那别人为什么要以3.5万价格购买?”

  林志超笑道:“自然是供不应求呢!当地产发达时,市场就是一直如此,不仅仅是真正需求住的人,还有大量的炒房为生的人。”

  余程万马上问道:“那房子会不会跌呢?”

  林志超点点头,说道:“会跌的,但是又会涨。所以不要过分的借债炒房,是很重要的。比如你现在准备了十万港币炒房,我们这次香槟大厦平均是3万港币一套,首付款只需20%,余款分为2年支付。你可以选择购买10套,首付款6万港币,但是接下来你每期需要2万出头港币交给律师行,期间你供不下去或者利润满意了,就可以将你手中的‘楼花’转让给他人”

  此时,香港还没有这种专门炒楼花的代理公司,林志超正好培养一个出来。

  余程万听得心惊胆战,差点打退堂鼓。

  还是李高福拍拍他的肩膀,说道:“余生,安心啦,也不看看你面前坐着的是谁,别人求之不得的机会呢!”

  余程万如雷灌顶,连忙以茶代酒,敬林志超一杯。

  “林生原因指点我,真是我的三生有幸!”

  “客气啦,大家都是朋友!”

  林志超不仅仅是在培养一个代理公司,毕竟余程万这点资金真算不上什么;更重要的是,就是在照顾他。

  当然他也会警惕一种情况:前世飞艇泰总是说‘我没有辜负过别人,只有别人辜负过我’,这里面就有一个‘白眼狼’,那就是汤于翰医生;按照飞艇泰的说法,他和汤于翰合作开发地产,一幅地皮180万,只需付18万的订金,他和汤医生各出9万港币,之后的160万港币都是飞艇泰付清的,结果一个楼盘就赚了两百万港币以上,大家平分利润。这样扶持其汤于翰,让其成为千万富翁后,六十年代再合作时,双方已经闹出大矛盾。

  所以,林志超不管是扶持李高福、李兆基、林云初、唐仲源等,还是扶持现在的余程万,都只是在事业初期给予扶持,但不是合作做生意;待这些人赚到钱后,便不再扶持,最多只能做个朋友。

  特别是合作地盘生意,更是林志超的大忌!

  除非地皮是别人的,林志超才会考虑。

  傍晚,余程万回到二太的家里,立马引来了吴冰的热情,不过都是打探炒房的事情。

  “当家的,林生怎么说?”

  余程万开玩笑的说道:“你这么热情干什么?”

  言下之意,多多少少有荤段子的意思,毕竟林志超长得俊朗又本事大。

  吴冰脸微红,随即提高声音的说道:“当家的,这笔生意可是我第一个提出来的,不然林生可想不着提携你。所以,以后这个代理公司我要参与,而且也是属于我二房的。你说,我能不热情嘛!”

  她当然凭借一腔热血跟着余程万做小妾,到最后还是在金钱上和大房相斗。大房将最赚钱的米铺、杂货铺、当铺看得很紧,如今她连农场都卖了,岂有不抓好炒房这个生意。

  余程万一听,也心痛二夫人,当即说道:“这个生意你参与,以后也给你们二房管,总行了吧!”

  吴冰顿时高兴起来,随后问起房子怎么炒!

  余程万就照林志超说的讲,惊得吴冰兴奋不已。

  “那岂不是说,一套房子赚一万,十套就能赚十万!我的乖乖,要养多少年的鸡才赚得回来。”

  余程万得意的说道:“跟着这些大老板混,就是喝口汤,都够我们赚得盆满钵满了!”

  此时的他,完全已经放下戒心,心想只要紧紧的跟着林志超和李高福混,以后赚钱怕是很轻松呢!

  而且,林志超一套房就给他5%的折扣,差不多就是1500;那么十套下来,他可以赚1.5万了。

  简直发财了!

  至于,后续的供款问题,他还是可以再挤挤点资金,实在不行就提前售出几套。

  新界屏山。

  三个男人正在望着远处的宅子,神情当中充满着兴奋、狠厉等。

  “耗子,你确定余程万的家人就住在那幢?今天晚上他也会回来?”

  “金哥,绝对没错,我都已经打听清楚了,余将军和二夫人就住那幢!”

  “呸,还叫他将军呢!这些当官的,自己发了财,害得兄弟们饭都吃不饱,今天我们就抢他娘的!”

  耗子曾经是余程万的兵,听说老长官可赚钱了,于是和人一拍即合,打算抢一把再说。对于他们这些老手下来说,大家都是同生共死的兄弟,凭什么如今你们富贵了,大家还在吃救济粮。

  而且,他们也知道,这些老军阀、老官员来到香港后,一点不敢声张,他们内心虚着呢!

  这样的人在香港属于有钱无势,最最好的肥羊!

  天色到了傍晚,魁梧的金哥将子弹上膛,示意两个同伙准备行动。三个人三把枪,可谓人挡杀人,佛挡杀佛。

  “走”

  三人快速的朝着余程万曾经住过的地方走去,行动干净利落。一进房子,二话不说就将里面的人绑起来,在黑洞洞的枪口下,刚刚搬进去的余程万表弟一家,顿时被吓尿。

  “余程万呢?”

  表弟明白了,这些人是针对表哥来的,连忙说道:“搬走了,你们是不是找错人了,这里已经不是余程万的家。冤有头债有主,还请各位放过在下一家。”

  三个劫匪懵逼了,金哥更是给了耗子一记,愤怒的说道:“搞的什么情报!”

  耗子委屈的说道:“谁知道好端端的搬走呢!”说完,眼前一亮说道:“金哥,这家人也有钱!”

  金哥一喜,连忙转身去威胁表弟,拿出钱财!而余程万表弟也是个贪财的,只顾着拖时间,想免受财产损失之苦。

  就这样,大概过了四十多分钟的时间,两里地的警署派人来围堵,因为隔壁察觉异常,去报了警。

  三名土匪和警察发生枪战,耗子死掉,两名劫匪抛掉。

  让人意外的是,余程万表弟只是重伤,并没有死亡。

  翌日,但余程万听到这些消息后,久久不能反应过来。

  “林生是我的救命恩人也!”

  吴冰甚至说道:“何止是救命恩人,是我们全家的救命恩人。那些天杀的劫匪是专门盯上你的,所以若是你被绑了,肯定活不了。你一死,我们娘4个就会无依无靠.”

  此时的她,真是想想就可怕,因为丈夫一死,她势必争不过大房,那日子可就难过了。

  余程万点点头,说道:“这个恩情,我一定记在心中。”

  当然只能记在心中,现在他自己还靠林志超提携呢!

  事实上,余程万也知道,林志超确实喜欢听那些故事,所以为了交好林志超,他总是将以前抗战的事情,添油加醋的讲出来,以此来搏得林志超的好感。

  他现在不怀念当年的事情,更想过有钱的日子。

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