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  港岛家族的诞生正文卷第198章【虎贲将军】最新网址:时光匆匆,转眼来到7月中旬。

  这天,香港的报纸刊登了一则震撼消息——港府正式决定,修改了1903年的建筑物限高条例,鼓励建筑向高层发展;与此同时,法定的楼层高由3.5米降低为3.2米,从而提高了容积率等。

  一时间,香港的地产真正迎来了爆发。

  当然,最近几年香港的地价是水涨船高,但楼价一直没有上涨多少,目前均价也就30港币每平方上下,一层楼也就是3万港币。

  地价自1953年开始,已经涨幅高达100%以上,而楼价则只是涨幅在30%左右。

  地贵楼贱,依旧是常态!

  一层楼固然只需要3万港币左右,但实际上平均月薪也不过100港币出头,不吃不喝得25年以上。

  早晨,林氏家族在一起吃早餐,在国外留学的林馨儿也回港度暑假。

  林馨儿虽然即将读大二,实际上她已经22岁了,长得亭亭玉立,长相和林志超一样靓。

  “馨儿,在国外读书谈恋爱也没有什么,只要你不给我找个洋人妹夫就行!”林志超鼓励道。

  自己妹妹一直没有谈过恋爱,也没有过暧昧对象,这让林志超隐隐约约有些着急,不会真让他养一辈子吧!

  林馨儿抬起头,脸上已经不见往昔的文静和害羞,多了一些开朗。

  她笑着说道:“哥,我们学校的华人很少的,所以要在学校谈恋爱,那就别提了。”

  林志超关注道:“不会吧,美国华人那么多,你们学校总归有个几十个上百个华人学生吧!”

  二战后,已经流行去美国留学,欧洲已经不是最好的选择。

  毕竟,美国才是世界的老大。

  林馨儿说道:“那也很难找的,看不上就不能勉强咯。再说了,哥你不是说养我一辈子都没事嘛,有两位嫂子作证呢!”

  许彩英马上说道:“我可以左证,你哥哥确实说过这话!”

  林志超摇摇头,哪能真一直养着,自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话!

  又靓又有文化,只要不是取向没有问题,那肯定是要嫁出去的。

  不过确实不急,林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去,也没有人说闲话。

  而作为母亲,吴文英是彻底不关心这事,将事情丢给儿子,她只关心孙子。当然了,偶尔也会出去和其她人打打麻将,有专车接送。

  所以,压力在林志超身上,他也不想妹妹随随便便嫁了,男方肯定是要很优秀的。

  倒不是担心男方分家产,毕竟林志超赠与林馨儿的财富,是不可能让男方得到的,有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹,和丈夫没有什么共同语言。

  随后,林志超便不再讨论这个话题。

  “彩芸,等会和我一起去上班,上午长江实业要开个会!”

  唐彩芸立马高兴的说道:“是建高层的事情?”

  林志超点点头,说道:“嗯”

  两人适可而止,在家少谈工作。

  吃完早饭,收拾一下后,林氏家族该上学的去上学,该上班的去上班,该守家的守家,一切都是非常和谐完美。

  上午。

  长江实业的会议室里,所有高层都察觉到不一样了,老板居然上午来公司,并召开会议。

  再加上港府刚刚通过的建筑条例,大家明白,长江实业的发展机遇来了。

  林志超坐在主位,看了看大家的精神面貌,心中比较满意。

  长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮,其中在渡船街‘德福花园’的旁边,购买了一幅16万平方尺的地皮,代价为1200多万港币,原来的业主也是中华煤气。

  所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并,进行统一开发。毕竟,足足近20万平方尺的地皮,差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元;至于德福花园的收购,后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式,慢慢征收就是了,反正不急着开发。

  “港府通过新条例,说明地产的春天来临!接下来,我们先做第一个项目,那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮,我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式,进行销售。当然,在策划这个项目的时候,会遇到一些问题,我们需要思考解决的方案,为香港地产业做出表率。”

  在金巴利道,长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮,也可以兴建住宅大厦。但目前,当然是需要通过一个项目,来解决面临的问题,而李高福那幅地皮,正好来解决,并作为示范。

  副总经理黄宏昌说道:“分单元出售住宅的话,港府没有明确说明如何做屋契,但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙,只要有律师来操作分单元的屋契,房屋署是会承认的。不过这样一来,一幢楼就好比一个私人屋邨,但不可能有物业管理公司,所以会出现很多问题——比如说,电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等,该如何分配?”

  一众管理层纷纷讨论起来,因为这些费用是不可能均摊的,因为每一层楼的楼价是不一样的,肯定会有各种矛盾。

  那些购买底下店铺的业主,用不着电梯,用不着楼梯灯,亦不需要看更,他们有自己的看更,所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍,但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有,业主有权随意使用自己的地方,别人无权干涉,但相互间的纠纷却多了起来。比如,你在大厦里设工厂,开工时噪音骚扰别人;开酒楼的,在门口装个霓虹灯招牌,整夜亮着,搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多,法律上不能很好解决。

  林志超倒没有拿这个考验大家,讨论得差不多之后,他便说道:“这些问题很简单!我们要制定“公共契约”,大家每个人都负责若干管理费,将来这间楼倒塌时,每一个单元折成若干地皮,折成多份,可以按买楼时价钱的多少来摊分,地下铺位贵一些,占比例大一些,但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约,承担共同的责任和费用。”

  只要你买我的房子,就必须签约公共屋契,而你签约了公共屋契,就必须承担责任和费用。

  众人纷纷眼前一亮,手一直在记录。

  很快,大家便决定立马行动起来,启动香港第一个高层住宅。

  当然了,九龙那边的建筑有限高的,因为有机场。

  而且,每一幅地皮都有地积比,高度不是想多高就多高。

  开完会议后,林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当,每天的技术会议有人替他主持,各高层都能独挡一面。

  与此同时,环球航运在四月份的时候,在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮,每艘价格仅410万美金,总计820万美金。

  因为林志超计算过,环球航运账上的资金,再加上截止明年七月份赚的钱,是足够打造这两艘船的;与此同时,还能预留200万美金以上的流动资金。

  日本造船厂得到这两艘船的订单,自然是大喜过望,甚至愿意只收20%的造船资金,其余80%的资金可以运营后分期支付。

  本来这个条件不错,但奈何是有附加条件的,那就是得和日本航运公司签署租赁合同,以保证分期付款没有问题。

  这对别人是不错,但对环球航运肯定不行。

  环球航运一共打造了10艘油轮,总计吨位52万吨,这些船只都是顶着明年‘苏伊士运河危机’的,要从中大赚一笔,岂会提前签长约。

  高升茶楼的大堂,林志超和李高福正在吃个‘工作午餐’,并一边聊天。

  “这幅土地,打算兴建成12层高的商住大厦,再加一层地下室,一楼和地下室用作商铺,上面11层作为住宅,每层16个住宅单元,每个单元850~980平方尺。你若是愿意合作,我们马上就准备签合同,年底就可以销售一空。”

  虽然李高福已经说过合作,不过还是征询一下他的意见,说不定已经改变主意了呢!

  林志超不是非要合作不可,不过李高福想做地产,那正好交交学费。

  李高福马上说道:“当然愿意合作,全权委托长江置业开发,我就是学习学习就行!”

  林志超笑着说道:“学习还不见得,过段时间大家都知道我们是怎么卖的高层住宅建筑,还不用交学费。”

  李高福说道:“总归近水楼台先得月,我可以马上就签约合同!”

  两人不是亲兄弟,只是表亲,但实际已经是兄弟,相处那么多年的关系,早已经关系很不错。

  林志超点点头,说道:“嗯,这个项目的一层和地下室的商铺,我留给你,不算分享利润,你拿去收租就行。”

  李高福急忙说道:“这怎么行!”

  说好了五五分账,这不是临阵让他占便宜嘛!

  而且这幅地皮,还是林志超介绍的。

  林志超笑着说道:“我就是拿这个项目做做预热,真没想赚多少钱!”

  李高福却坚持的说道:“不管怎么说,若是一楼和地下室留给我收租的话,上面十一层的利润分成我们就四六分,你们六,我四。”

  他心里算了一下,近180个住宅便已经是五百万的销售。他若是分四成,也能获得200万,地皮钱已经回来了,还赚近一百万。再加上商铺,已经是大赚了。

  而林志超如果分300万的话,建筑费加税费也就100多万的样子,也能赚个近200万。

  实际上,这幅地皮若是目前论价值的话,已经是180万港币左右。建筑成本100万是比较合理的,所以按照目前购买地皮价格的话,整体利润应该是一倍。

  还是非常赚钱。

  “那就这样决定吧!”林志超也没有为几十万推来推去。

  正当两人吃饭的时候,有人主动向李高福招呼。

  “李生”

  李高福也回应道:“余生”

  林志超本不足为奇,毕竟在这个时代,一到饭点,各大饭点和茶餐厅人满为患,很多都是商人聚集,大家互相交头接耳,陌生人亦可以成为朋友、合伙人;直到后世,香港的楼房高了,大家的节奏快了,相处的环境更高档、隐秘了,大家才结束这种交际风格。

  本不足为奇,但听到李高福说‘余生’,又见是个秃头商人,却有军人的气质,林志超便好奇起来。

  “介绍一下”

  李高福随即说道:“这位是我们粤省的英雄将军余程万,不过他现在经营着多个生意,有米店、杂货店,还有农场。余生,这位是林志超先生,想必你听过!”

  余程万此时已经是商人,至于将军的身份,在香港其实压根不认,香港只认钱,这是他多年来的体验。得益于他粤省人的身份,所以他是来香港的G军过得很滋润的一个,和朋友合作做生意。

  “听过,久仰久仰”

  “原来是虎贲将军,我才是久仰!”

  随后,大家干脆拼桌,算是认识一番。主要是林志超对余程万很感兴趣,所以大家就坐下来了。

  否则,余程万这种小商人,真和林志超交不了朋友。反倒是李高福神通广大,什么样的人都接触有。

  “没想到,余生打仗有一手,经商也有一手,真是厉害!”

  “哪里哪里,我就是个养鸡的,算什么经商。”

  “在哪里养鸡?”

  “新界屏山,有个农场,我在哪里养些农家土鸡,林生哪天有空可以来玩玩!”

  “那周末如何?我也想听听余将军的故事!”

  众人都有些惊讶,林志超是何等人,对于余程万这种‘落魄将军’何须理会,这毕竟是香港,商人的天下。

  余程万也有些‘受宠若惊’,他现在是做一行爱一行,既然经商了,自然是广交商场便宜。如果认识林志超这样的大商人,以后说不定还能合作生意呢!

  再怎么说,大家都是粤商。

  “荣幸至极,那我期待林生的大驾光临了!”

  “哈哈,你是前辈,客气了!”

  实际上,林志超突然对余程万来兴趣,是因为记得他好像被劫匪给枪杀了。与此同时,前世他还看过吕良伟饰演的余程万,记忆颇为深刻。

  结交一下再说!

  余程万回到新界屏山的农场,一通安排工人,整顿农场的环境。

  甚至,他还和二夫人吴冰讲道:“周末有个朋友要来农场做客,你好好收拾收拾家里,不要让人觉得不堪入目。”

  吴冰原本是苏州小姐,长相非常漂亮,后来仰慕余程万,便委身做妾;余程万还有一大房,居住在尖沙咀商业区,而吴冰则居住在新界屏山的乡间农场。

  “什么大人物要来,还要大收拾一通,你现在可不受台岛那边的欢迎!”吴冰好奇的问道。

  余程万最近几年总是发表一些不利台岛的评论,所以确实不受欢迎。

  “是大商人!林志超听说过嘛?”

  “啊!当然听说过,那可是船王、工厂大王,你怎么还能认识这样的人呢?”

  余程万得意的说道:“我好歹也是虎贲将军,认识一下他有什么奇怪!”

  吴冰嗔怪道:“臭得意!”

  实际上,余程万真正出名的原因,是因为他找一名家撰写了一本书,其中主要就是8000虎贲军的故事。不过虽然抗战英勇,但毕竟余程万没有与城共存亡,也就是没有牺牲,结果也是受到了光头的处理,若不是有人求情,那就是杀头的罪名。

  吴冰便是因为那本书籍,仰慕其余程万来。

  余程万笑着说道:“大家都是粤商,如果我能搭上林先生的路子,以后说不定还能合作更大的生意,你也不用在这边农场养鸡。”

  他是爱吴冰的,但毕竟还有个大房。所以,他只能把九龙的米店、杂货店、合伙的当铺,这些资产归于大房看守,而吴冰这个小妾,只能归属一个农场。

  但不管怎么说,余程万很是得意,有多少黄埔军校的将军,为了一点点钱四处奔波,渴望去海外做寓公。

  他们这些人的辉煌已经成为过去式,能有钱过日子才是最好的事情。

  余程万凭借粤省人的身份,所以在香港也算是本地人,一来香港就有人合伙做生意,几年下来也算略有财富。

  到了周末,林志超和李高福来到余程万的农场,受到了其热烈的欢迎。

  “林生,这位是我的二夫人吴冰,她在这边替我看着农场!”

  林志超稍微扫了一眼吴冰,心道还真是个美少妇,水汪汪的大眼睛,有种勾人心魄的魅惑;这让他想起,前世还有传言是黑老大看上吴冰,然后装作劫匪绑架;当然也有人传言,是台岛方面派出的杀手,因为余程万说了很多不利的话。

  不过林志超更愿意相信,像余程万这些失势的政要将军,还是很容易被人绑架索要钱财,甚至可能就是他们以前手下做的。

  据林志超所知,不少余程万这样的将军来到香港,都是被手下敲过门,索要钱财,意思是你发达了,怎么能不照顾兄弟们呢,当年搜刮的钱财,应该也有兄弟们一份不是么!

  “余夫人,我们兄弟们今天想尝尝农场的鸡美味,不会麻烦吧?”

  吴冰亲热的说道:“林生看你说的,我夫君千叮咛万嘱咐,让我今天一定要好好招待大家,你们能来,那是看得起我们。这边穷乡僻壤的,没有什么好东西,但土鸡土鸭,今天一定给大家做好。”

  “哈哈,那我们就不客气了!”

  随后,众人考察这边的农场起来,说实在的,林志超几乎没有这么来新界这些偏僻的乡间。

  此时的新界,就是一个农村而已,不过倒是隐藏着不少军阀、政要之类的,可谓卧虎藏龙。香港还有一拨人,可以追溯到清朝的官员和遗老,比如尚书许应骙的家族,早在本世纪早期就来到香港,其后代甚至在中环炒地皮,大赚了一笔,比当尚书还赚得多。

  “余生,这个农场一年能赚多少钱?”期间,林志超问余程万道。

  “赚不了多少钱,主要是安置一下家人,一年也就赚一两万。”余程万热情的说道。

  今天简直是他的大喜日子,能得到这样一位商人的友情,他现在志在赚钱,这样的人脉自然是非常有用的。

  林志超笑着说道:“我只听说过大隐于市,余生怎么能把二夫人安排在这穷乡僻壤呢,这边的治安可不太好。”

  余程万说道:“正好这边有个农场,多多少少也能赚点!”

  林志超说道:“也倒是!”

  他适可而止这个话题,毕竟他又不知道余程万什么时候被杀的,找机会再说了。之所以想救人,也是敬佩这样的军人,更何况还是粤省的呢!

  中午,吃饭的时候,果然满满的一桌子美酒佳肴,看得出来主人很热情。

  酒过三巡,林志超说道:“感谢今天的美酒佳肴,还有余将军的故事,真是人生一大快事。我觉得常德会战”

  余程万也高兴的说道:“林生若是早生一个时代,一定也是保家卫国的将军。”他是顺着林志超想听那种热血的场面,说的奉承话、场面话。

  虽然他也想讲出曾经的故事,但他更期待以后的生活。

  林志超欢乐的说道:“过奖了,我不一定是那块料!”

  突然间,吴冰的声音从后面传来:“林生,你是香港的首富,指点指点我们两口子生意,这个农场有没有做头?”

  众人在吃饭,吴冰和其子女自然是不能上桌的,不过吴冰厌烦在乡下守农场,便逾越的问了这个问题。本身不是这个问题的事情,就是想林志超指引两口子做点赚钱的生意。

  余程万立马说道:“你插什么话呢!林生做的大生意,是我们能做的嘛?”

  林志超摆摆手,说道:“嫂子既然说了,余老哥你再这样吼她,岂不是让我得罪人嘛!”

  余程万连忙说道:“是是,不过你别放在心上,我们今天是交朋友,哪里来的生意嘛!”

  林志超却趁机说道:“话不能这么说!一般来说,朋友一定是要利用得到的,否则迟早就是陌生人。嫂子都说了,那我就来讲讲你们这个农场的事情,说实话,新界真是个穷乡僻壤,那天被人盯上了,安全都是个问题,特别是余老哥的身份和嫂子的美貌。要我说,养鸡不如炒房,炒房轻轻松松动动手,就能赚一年你开农场的钱。”

  此时的席上,除了李高福、余程万之外,还有余程万的表弟。林志超倒也没有觉得有什么,地产公司也是需要代理公司的。

  “炒房?”余程万、吴冰同时问道。

  林志超点点头,随后说道:“人人都想有瓦遮头.我们正准备开发一幢高层住宅,你们要是有意,可以来炒楼花。3万一个住宅单元左右,首付只要1.5万,若是买下几个单元,哪怕是过个几个月时间,卖出去都有不菲的利润。当然这事你们决定,我就是个建议。”

  很显然,吴冰非常心动,至于余程万也有在思考。

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