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  港岛家族的诞生正文卷第156章【铜锣湾霸主】六月。

  长江实业的办公室,林志超正在工作,最近长江实业再接再厉,又购买了两幅地皮,分别是:

  第一幅:位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’,这幅地皮旧楼属于旺地;它是被三条街围成一个三角形,像是这样的地皮,它的地积比一定很高,倘若修建一幢三角大厦,那么就是三面都是临街商铺。与此同时,这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行,仅隔着剑得佐治街,届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺,价格则为158万港币。

  第二幅:位于渣甸街的‘渣甸货仓’,与渣甸坊相对,亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺,价格为108万港币。

  因为都有物业在,所以业主不会按照地皮的价格出售,总体来说其实也不贵,两幅地皮都带商业性质,才40港币每平方尺不到。

  购得这两幅旧址后,林志超决定继续在铜锣湾购买地皮,重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮,开发模式都采用底层是‘商业地产’,中高层是‘住宅地产’的混合模式。

  铜锣湾还不属于繁华商业区,全建商业地产就是找死,写字楼几乎租不出去多少;在地产中,就有一种用住宅来培育商业的做法,这正适合铜锣湾的开发模式。

  与此同时,铜锣湾在五十年代也不属于购物区,林志超若想开发铜锣湾的楼宇,就必须培育铜锣湾的购物趋势,而不是说长江实业修建大厦后,将底层的商铺租出去,这么简简单单的事情。

  他需要招商引资,吸引一个有号召力的百货公司,然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代,当然是日资百货最有号召力,因为日货竞争力太强了。

  “老板,铜锣湾希云街的物业都是属于教会的,他们不直接和我们谈生意,说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室,汇报道。

  林志超顿时思考起来,随后他说道:“不直接和我们谈生意,那就是可以间接谈生意了,这个教会好像隶属基督教,你就去联络他的华人教徒,最好是有名望的。如果能为我们介绍,中介费可以给3个点。”

  这些物业足足12万多平方尺,价值在350万以上,可以修建七幢楼左右,若是拿下,又是一个大项目。

  林志超就是要集中开发铜锣湾,带动人气的上涨,他的商业地产才能租金上涨。当然,其它地区的地皮和旧楼,也会继续收购,只是可能会用于‘储备地皮’。

  “好,我马上去打听情况,再向你汇报!”

  “嗯,如果有合适的对象,我可以出面聊聊。”

  不是说市面上的地皮少,而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址,今年差不多已经花了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮,已经投资2000多万港币。

  这个魄力,已经是香江独一份了!

  待胡兆煦离开后,林志超又想起一件事情,那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店,而是看中美丽华酒店的地皮,足足有8.6万平方尺。

  若是将美丽华酒店拿下,推到重建为‘香格里拉酒店’,到时候和半岛酒店竞争。

  此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店,而是几个西班牙神父创办的一家旅馆,原本是接待被驱逐的内地神职人员,随着这些神职人员先后到各国教区任职,神父便将旅店逐步对外开放,收益作为教会的经费。

  但可以肯定的是,这样的做法有违传教精神,所以迟早要被新上任的主教责令出售。

  急是不急,但要记在心上,晚点打听一下具体情况。

  周末,唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子唐显千、唐友千来到林氏府邸做客,两家人关系一直非常的好,林志超也一直感激唐仲源夫妇的成全。

  席间,大家推杯换盏,相谈甚悦。

  “岳父,最近工厂发展得如何?”林志超关切的问道。

  唐仲源随即说道:“靠着先进的设备,在香港纺织界还是能名列前茅,盈利虽然没有上涨,却也稳住。我现在就是在积蓄实力,一旦禁运没有,便继续购买新设备,开辟海外的市场。”

  纺织行业就是如此,设备更新快,甚至某种型号的布匹也是‘风靡一时’,但很快又会被取代。这样的话,其实一些中小型工厂更有利,他们可以快速的跟风,及时的调头。当然,大型工厂也有大型工厂的好处,只能说是某方面不占优势而已。

  林志超建议道:“设备不是万能的,像是南非对进口的布匹有压根要求,每英寸布至少172根纱,否则课以重税。据我所知,香港纺织厂都认为是不可能的?”

  唐仲源点点头,说道:“确实是一个很难完成的技术!”

  林志超对纺织并不是一窍不通,相反也接触很多年了,因为长江拉链就需要纺织,现在的鳄鱼恤也需要,所以他对布匹还是很了解的。

  香港的纺织一般分为棉纺、毛纺,一家工厂只会做一种,棉纺则是最热门的纺织。棉纺就是需要棉花先纺成纱线,再将纱线纺织成布,这是两个工艺。所以有的工厂叫做‘纱厂’,说明别人只做纺纱,不做纺布。

  纺织染成,四个大步骤,便是四大产业。不过大型工厂一般都做产业一体化,至少也得做‘纺织染’,成衣未必会涉猎。

  “具体技术我不懂,但我想别人既然这样要求,肯定是可以达到的。香港谁要是破解这个问题,势必打开南非、印尼,甚至美国的市场。岳父可以成立个课题小组,专门针对南非市场进行技术性研发。直的纺织不行,可以试试斜纹布嘛!”

  唐仲源一愣,随即说道:“斜纹布?”

  林志超点点头,说道:“大家都在直纹布上研究,却没有打开思路,斜纹布不仅可以好看,说不定还能达到更好的要求。”

  唐仲源高兴的说道:“你说的有道理,晚点我组织个团队来研究下。不过,这个禁运到底什么时候取消,搞得香港民不聊生的,工业也受到限制。哎!”说到最后,也有些悲观。

  林志超讲道:“禁运解除是必然的,战争结束就快了。重要的是,现在是日本纺织业的天下,香港纺织业还敌不过。所以不必争朝夕,日本的轻工业虽然全球倾销,但势必要被欧美针对,以及日本工人的薪资也会上涨,所以香港的轻工业还是有很大的机会。”

  “有道理!”

  唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光,他时常惊讶自己女婿的经商天赋,船队扩张速度匪夷所思。

  随后,林志超问道:“岳父认不认识汤于翰医生?”

  唐仲源马上说道:“认识,他可是医学界的名医,在沪市我就认识他。去年伱岳母还找他看过病,我也是一直和他有联系。对了,你找他干什么?”

  林志超说道:“我看中教会的一个旧址,打算买下来,不过教会的人不方便直接谈生意,我便打算迂回一下,找教会华人进行沟通,正好汤医生是这个教会的教友。”

  唐仲源点点头,说道:“既然如此,那我替你约一下,正好大家一起吃个饭。”

  林志超说道:“嗯,多谢岳父了。”

  随后,唐仲源关心起地产的事情来。

  “莫非你又打算做地产?”

  “一直都有在做。不过现在环球航运发展起来,所以我就拿出一些钱购买地皮和物业,打算储备在手里,等以后合适再进行开发。”

  唐仲源又问道:“这么说来,你看好香港地产前景了?”

  林志超笑着说道:“工业化一定程度,那就是发达很多人,房地产就会形成新的购买力。所以,地产是很稳当的财富,不像船开在海上那么风险。莫非岳父也有意物业?”

  唐仲源摇摇头,说道:“我还是钟意实业。等将来实业发展起来,倒是可以考虑发展。”

  林志超并没有劝道什么,毕竟香港的地产在七十年代以前,涨涨跌跌,不是一般人可以玩得动的。唐仲源虽然是他的岳父,但也只有他想发展地产时,给予一些浅浅的建议。

  至于林志超帮助李高福寻的那幅旧址,原因是因为他要购买地皮,又主动说以后合作开发,所以他才寻了一个好旧址。否则,他是不会参与和建议的。

  两日后的傍晚,林志超、唐仲源在陆羽茶室款待了汤于翰。

  汤于翰,宁波人,1913年生于香港,尚在襁褓中时便随父母返回原籍,即宁波镇海弯塘。30年代从沪市医学院毕业后进比利时鲁汶大学,从事病理研究及行医,并获得医学博士学位。回国后历任沪市中比镭锭医院院长、沪市红十字会医院院长、沪市医学院教授40年代前往英国深造及行医,因在防治癌症与心血管疾病方面有突出贡献,被选为伦敦皇家内科医学院院士和爱丁堡皇家内科医学院院士,成为最早获此殊荣的华夏人之一。

  汤于翰的妻子陈云裳也是名人,曾是沪市著名的电影明星,她从香港新秀到后来因为拍摄《花木兰从军》之后达到事业巅峰,这部作品在上映之后的三个月内就突破了票房记录,达到高朋满座的效果,因此还有了孤岛影后之称,结婚之前她已经被三度评为电影皇后,名气直逼周璇和胡蝶。

  “林生,久仰久仰!”

  “汤医生,你才是大家,悬壶济世。”

  两人的第一次见面,都非常的客气。

  在汤于翰看来,林志超是香港商界的翘楚,传言深受港英政府器重。

  而在林志超看来,汤于翰是名医;而医生和律师在香港,或者说资B主义社会是高收入人群,权贵交好的对象,值得敬重的人群。

  茶馆为大家泡上一杯上好的普洱茶,香气四溢。

  在这个年代,普洱茶一词,是指使用洒水,高温高湿陈化等发酵手段的茶叶,并未严格规定茶青来源,因此在泰国边境也有些茶庄用当地原料生产普洱茶。

  普洱茶的销售,一直是“墙外开花墙内香”,而在滇省取得茶叶出口权之前,普洱茶的外销产销格局,几乎由粤省茶叶进出口公司所港商主导。50年代,香港不但是普洱茶消费的主阵地,更是生产主力军,香港茶行从当地饮茶习惯入手,采用人工做旧技术快速陈化普洱茶,并将其供应到茶楼。

  这种做旧的手法与技术,其实就是利用人工洒水发酵,缩短陈化时间,做出让香港茶客满意的红汤茶,并起到节约存放地租,快速回收成本的作用。

  积累起技术优势后,香港茶庄的生意越做越大,还一度生产出“复刻版”的号级茶,并把这些茶叶卖到新加坡,马来西亚等东南亚国家。

  不过,由于香港本身不产茶,需要从各地进口茶青用以发酵,其中来自云南的茶青最受欢迎,也有一些来自越南,泰国的边境茶青。

  聊了一些闲话后,林志超也直入主题:“汤医生,这次约见你,实有事相求!”

  汤于翰笑着说道:“林先生严重了!若是有什么事情,但说无妨!”

  他以为林志超或者其家人有什么疾病,所以想提前走个‘后门’。

  林志超点点头,便说道:“我看上铜锣湾希云街的教会旧址,但求购无门,所以打听到你是教友,便想请你帮忙做个中介。”

  再是名医,一笔中介费也绝对是笔大数字,所以坦白讲出中介费的事情。

  汤于翰先是一愣,随即笑着说道:“原来是这个事情,真是让我意外。没问题,我可以替林先生跑一趟。”

  林志超没想到汤于翰还挺爽快,便说道:“那麻烦了!你放心,中介费由我买方出资,按成交价的3个点计算。”

  教会不可能是贪心之辈,所以若是有意出售,价格不会太高,至于三个点中介费,是业界较高水平,正好交往汤于翰。

  “林生爽快人,这个忙肯定帮了。不过我很好奇,目前香港物业处于低谷,林先生莫非又准备大展拳脚。我可是听说过林生的事迹,分层分期的好办法,可都是你提出来的。”汤于翰感兴趣的说道。

  林志超说道:“是打算储备在手里,将来再择机开发,至少也得这个战争结束,禁运结束。”

  汤于翰点点头,又问道:“林先生看好香港的楼市未来了?”

  “整体来说是看好的,毕竟有钱了总会寻一个更舒服的窝。”

  “哈哈,有道理。”

  接下来,林志超也没有想到,这个汤于翰如此热衷地产,询问很多关于地产的问题。

  看他这个样子,怕是也想投资物业。

  林志超也是马马虎虎的讲了些地产事,算是交好汤于翰,毕竟像他这样的名医,说不定以后他用得着。当然不是林志超需要看病,他重生后就没有生过病,身体强壮的很。

  有备无患,这玩意!

  最后,汤于翰变得比林志超还主动,这让林志超心里腹谤,他该不会想着以后合作开发地产项目吧?

  六月底,铜锣湾希云街的教会旧址,终于被长江实业以360万港币拿下。这个价格并不贵,因为上面还有物业,可以收租下去。

  更何况,合到30港币每平方尺不到,还是相当划算的。与此同时,支付了汤于翰10.8万港币的中介费,他本人也是很高兴,两人因此也成为了朋友关系。

  长江实业。

  林志超在办公室里盘算着长江实业的地皮和旧址,铜锣湾四处、中环两处、油麻地一处。这些地皮足够长江实业在1955~1957年两年内的开发,若是再多的住宅地皮开发,可能会遇上暴跌。虽然以长江实业的实力,暴跌也不会影响太大,但林志超还是会规避这个风险。

  香港地产的每一次大跌,都是林志超的机会,前世在1957年因为港府限制‘售楼花’和‘供需失衡’的原因,地价一度跌幅高达70%,不少人因此破产。好在1959年又恢复上涨,直到1965年的银行挤提,才又下跌。

  林志超就喜欢这种大涨大跌,随市的行为,而不喜欢什么ZF干预地产,毕竟这样他才能低吸高售。

  虽然五十年代开发的地皮,长江实业已经买够了,但接下来长江实业肯定还是要继续购买储备地皮。

  不过,今年已经支出1200万港币购买地皮,即215万美金;但林志超也想早点完成环球航运今年的目标,购买剩下的5万吨货船,毕竟可以签长约。

  所以,他停止搜索地皮和物业,打算先筹钱购买船只,最好是在八九月份买到手。